№ 2-5287/17 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Волощенко Р.О.,

с участием:

представителя истца ООО «ЖИЛЭКС» генерального директора ФИО2,

ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖИЛЭКС» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2014 года по 30 апреля 2015 года в размере 37707,16 рублей, пени в размере 26836,38 рублей, судебных расходов,

установил:

ООО «ЖИЛЭКС» обратилось в Ленинский районный суд г. Воронежа суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36654,35 рублей, пени в размере 19371,32 рублей, судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчица является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 14,4 кв.м.; ООО «ЖИЛЭКС» был передан в управление, техническое содержание и ремонт, предоставление жилищно-коммунальных услуг указанный многоквартирный жилой дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ; согласно выписке ООО «ЕРКЦ ДОМОСТРОИТЕЛЬ» с мая 2014 года ответчица в установленные действующим законодательством сроки оплату за содержание и ремонт, жилищно-коммунальные услуги, расходы на (МОП) ОДН не производила, в связи с чем за период с мая 2014 года по апрель 2015 года образовалась задолженность в размере 36654,35 рублей (л.д.5- 6).

Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 24 апреля 2017 года указанное гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Воронежа (л.д. 50). 

Заочным решением Центрального районного суда г. Воронежа 14 июня 2017 года исковые требования ООО «ЖИЛЭКС» удовлетворены в полном объеме (л.д. 66-68).

Определением суда от 15 ноября 2017 года заочное решение Центрального районного суда г. Воронежа от 14 июня 2017 года отменено (л.д. 95).

Определением суда от 15 ноября 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего – ФИО3 (л.д. 97).

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 16 ноября 2017 года, к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец увеличил размер исковых требований и просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37707,16 рублей, пени в размере 26836,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2136,31 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖИЛЭКС» генеральный директор ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчица ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, наличие задолженности не оспаривала.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчицы, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) продала, а ФИО3 (покупатель) купила комнату, назначение: жилое, общая площадь 14,4 кв.м., этаж 5, по адресу: 

<

адрес>

Государственная регистрация данного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается соответствующей отметкой Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 78).

Покупатель с момента приобретения права собственности на комнату осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной комнатой в соответствии с ее назначением, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту комнаты, мест общего пользования, дома и придомовой территории (п.8 договора). 

Согласно справке ООО "ЖИЛЭКС" № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 задолженность по коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес> (л.д. 80).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖИЛЭКС» было зарегистрировано в установленном законом в качестве юридического лица (л.д. 18). 

По условиям порядка управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, все помещения в котором принадлежат муниципальному образованию городского округа г. Воронеж, являющегося приложением к приказу от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж, представляющей интересы Муниципального образования городского округа город Воронеж (собственник) поручает, а ООО «ЖИЛЭКС» (управляющий) обязуется: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>; предоставлять коммунальные услуги собственнику; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность; собственник обязуется принимать и оплачивать услуги управляющему в соответствии с настоящим порядком управления (л.д. 15-17).

Ответчица ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленным лицевым счетом, задолженность за указанный период составляет 37707,16 рублей (л.д.101-102). Данные расчеты суд принимает во внимание как не оспоренные ответчицей. Кроме того, суд учитывает, что расчеты сделаны со ссылкой на действующее законодательство и протоколы общего собрания. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.ст. 153 – 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь в соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ст. 155 ЖК РФ).

Статья 157 ЖК РФ определяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 были утверждены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность. 

Согласно ст. 157 ЖК РФ, п. 36 Правил N 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилам.

Пункт 37 Правил устанавливает, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу пункта 38 Правил, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению рассчитывается по ценам (тарифам) на электрическую энергию (мощность), установленным для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх такой социальной нормы.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно пункту 44 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно п.п. 36-38 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, которые применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п. п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного выше правового регулирования, требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по оплате коммунальных платежей подлежит удовлетворению. Суд также принимает во внимание размер задолженности ответчицей в судебном заседании не оспаривался.

В связи с неуплатой ответчицей указанной выше задолженности, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 26836,38 рублей согласно представленному расчету, не оспоренному ответчицей и признанному судом арифметически правильным (л.д. 103).

При подаче искового заявления истцом было подано ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины (л.д. 4).

Согласно ч. 1, 2 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Таким образом, в доход муниципального бюджета с учетом удовлетворения требований и положений ст. 333.19 НК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2136,28 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЖИЛЭКС» к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖИЛЭКС» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37707,16 рублей, пени в размере 26836,38 рублей, всего 64543,54 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 2136,28 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 декабря 2017 года.