Дело № 2-762/2020 

74RS0028-01-2020-000394-12 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Копейский городской суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 146,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. 

В обоснование требований указано, что 02.02.2010г. ФИО1 приобретен в собственность земельный участок категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1 000 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке ФИО1 возвела жилой дом, общей площадью 146,1 кв.м. без согласования с органом местного самоуправления. Администрацией Копейского городского округа указано, что в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ здание, возведенное без получения на это необходимых в сиу закона согласований, разрешений, является самовольной постройкой, признание права собственности возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.02.1010г. (л.д.23) является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1 000 кв.м. по адресу: АДРЕС Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 12.02.1010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21). 

На своем земельном участке ФИО1 построила индивидуальный жилой дом.

Истцом представлен технический план от 06.12.2019г. года на жилой дом, площадью 146,1 кв.м., из которого следует, что возведенный истцом дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР(л.д.41). Год завершения строительства 2019.

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 13.12.2019 г. НОМЕР ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, поскольку заявитель не обращалась с заявлением о разрешении на строительство, а также не направляла уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке (л.д.22). 

В материалах дела имеется техническое заключение ООО Проектная мастерская «ГОРОД» по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, согласно которого жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Итоговая категория технического состояния здания определена нормативной, при этом конструктивная и механическая безопасность обеспечиваются в полной мере. Требования санитарных и противопожарных норм соблюдены. По оценочным критериям нормативных документов в строительстве дом пригоден для проживания. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.24-58). 

Согласно схем расположения спорного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (л.д.14,47) расстояние от границ соседних участков составляет не менее 3 метров.

То обстоятельство, что жилой дом, площадью 146,1 кв.м. не состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, также не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 146,1 кв.м., по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1 000 кв.м. Самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 146,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова