Дело № 2-181/2020 года

УИД 60RS0008-01-2020-000540-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дно Псковской области 12 октября 2020 года

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Ю.,

при секретаре Вороновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дновского района Псковской области об обязании заключения договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Дновского района Псковской области об обязании заключения договора социального найма. В обоснование своих требований указал, что с 14 июня 1996 года он зарегистрирован и проживает в жилом помещении, площадью *** кв.м., расположенном по адресу: *** Данное помещение в 1996 году было выделено ФИО1 локомотивным депо для проживания, затем здание было передано в Администрацию Дновского района. ФИО1 обратился в Администрацию Дновского района с предложением о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, но получил отказ, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. ФИО1 считает, что факт его регистрации свидетельствует о законности его проживания и подтверждает возникновение у него права найма занимаемого жилого помещения. ФИО1 просит суд обязать Администрацию Дновского района Псковской области заключить с ним договор социального найма на жилое помещение - комнату, площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: ***

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – Администрации Дновского района ФИО2, по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал и пояснил, что Администрация не смогла заключить с ФИО1 договор социального найма, поскольку в Администрации не были обнаружены документы на предоставление жилого помещения.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Спорное жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой комнату в квартире, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, комната, расположенная по адресу: ***, находится в реестре муниципального имущества МО «Дновский район» на основании Распоряжения Администрации района № 1156 от 1 декабря 1999 года. В соответствии с копией поэтажного плана, указанное жилое помещение, расположено на 2-м этаже многоэтажного здания по вышеуказанному адресу (л.д. 12)

Согласно копии лицевого счета № *** нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, жилой площадью *** кв.м. является ФИО1, проживающий в нем постоянно с 14 июня 1996 года, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 1 июля 2020 года не имеет (л.д. 10).

Копией справки ООО «ЖКС» подтверждено, что по указанному адресу ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 14 июня 1996 года по настоящее время. (л.д. 11).

По сведениям Архивного отдела Администрации Дновского района в документах Дновской городской Администрации за 1992-1994 г.г., а также в документах Администрации Дновского района за период с 1992 по 1996 г.г. Распоряжений о предоставлении жилого помещения ФИО1 по адресу: *** не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – комнату в квартире, расположенную по адресу: *** отсутствуют (л.д. 14).

По сведениям Управления Росреестра по Псковской области в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах зарегистрированных на имя ФИО1 отсутствуют.

Из приобщенных в ходе судебного заседания документов следует, что ФИО1 производит оплату найма занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг. 

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Сведений об исключении спорного жилого помещения из числа жилых помещений жилого дома по адресу: ***, материалы дела не содержат.

Требований о выселении истца из спорного жилого помещения ответчик не предъявлял.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорного жилого помещения истцу, в ходе рассмотрения дела не представлено и в материалах дела не содержится, а отсутствие ордера, выданного на имя истца, не является основанием для отказа в заключении с ним договора социального найма.

Учитывая, что данное жилое помещение относится к ведению муниципального имущества муниципального образования «Дновский район» и значится в реестре муниципального имущества, истец другого жилого помещения на основании договора социального найма либо ином праве не имеет суд приходит к выводу, что вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами в отношении спорного жилого помещения фактически сложились отношения по договору социального найма, при этом отказ Администрации Дновского района в заключении договора социального найма является незаконным.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к Администрации Дновского района об обязании заключения договора социального найма на комнату, занимаемую истцом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Дновского района Псковской области об обязании заключения договора социального найма – удовлетворить.

Обязать Администрацию Дновского района Псковской области заключить с ФИО1, *** года рождения, паспорт серии *** номер ***, выданный отделением *** *** года, код подразделения ***, договор социального найма на комнату площадью *** кв. м. в жилом помещении, расположенном по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 12 октября 2020 года.

Председательствующий: Андреев А.Ю.