РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1003/2020 по исковому заявлению ФИО1 к АО «АПК «Космодемьянский» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать действительным предварительный договор № от (дата) купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес); признать за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес). 

В обоснование иска указано, что (дата) между истцом и АО «АПК «Космодемьянский» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.

Согласно п. 1.2 договора АО «АПК «Космодемьянский» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течении 1-го месяца с момента подписания предварительного договора.

По условиям договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость за земельный участок в течение 3-х дней с момента подписания предварительного договора, путем перечисления на расчетный счет либо внесением наличными в кассу организации.

Согласно п. 3.1 договора установлена выкупная цена земельного участка в размере 19000 руб..

Выкупная стоимость земельного участка по предварительному договору была оплачена в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу организации. Однако после выполнения всех условий договора, ответчик не назначил день и время заключения договора и подачи его в регистрационный орган с целью перерегистрации права. В связи с этим истец письменно обратился к ответчику с заявлением р назначении даты и времени для заключения основного договора. Данное заявление было подано через офис управляющей организации АО «Русское молоко», о чем сотрудником компании на заявлении сделана отметка о принятии заявления. До настоящего времени заявление остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель АО «АПК «Космодемьянский» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и АО «АПК «Космодемьянский» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.

Согласно п. 1.2 договора АО «АПК «Космодемьянский» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течении 1-го месяца с момента подписания предварительного договора.

По условиям договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость за земельный участок в течение 3-х дней с момента подписания предварительного договора, путем перечисления на расчетный счет либо внесением наличными в кассу организации.

Согласно п. 3.1 договора установлена выкупная цена земельного участка в размере 19000 руб..

Выкупная стоимость земельного участка по предварительному договору была оплачена в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу организации. Однако после выполнения всех условий договора, ответчик не назначил день и время заключения договора и подачи его в регистрационный орган с целью перерегистрации права. В связи с этим истец письменно обратился к ответчику с заявлением р назначении даты и времени для заключения основного договора. Данное заявление было подано через офис управляющей организации АО «Русское молоко», о чем сотрудником компании на заявлении сделана отметка о принятии заявления. До настоящего времени заявление остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются стороной ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор № от (дата) купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова