Дело № 2-1000/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Темировой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО1, несовершеннолетнему ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с указанным иском, мотивировав тем, что между истцом ФИО2 и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору истец (продавец) передала в собственность ответчиков (покупателей) жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3267 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали истцу на праве собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, выдавший орган Стерлибашевский межрайонный суд РБ, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имелись записи регистрации за номерами № Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время титульным собственником жилого дома и земельного участка являются ответчики, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего момента истец не получила от ответчиков денежные средства в размере 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей, которые ответчики обязаны был уплатить за приобретенный жилой дом в соответствии с п.3 Договора, и должны были быть перечислены на расчетный счет открытый в ПАО «Сбербанк России» после подачи ответчиками заявления и документов о государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом в ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> в течении двух месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что денежные средства на счет не поступали истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о расторжении договора купли-продажи, однако ответчики всячески уклоняются от расторжения данного договора купли-продажи, ссылаясь на необходимость получения разрешения с органов опеки и попечительства, а потом на отсутствие денег для оплаты соглашения о расторжения договора купли-продажи, в последнее время вовсе начали скрываться. При этом фактически жилой дом и земельный участок все еще находиться в собственности истца, так как после совершения купли-продажи ответчики отказались перечислять денежные средства и переезжать в жилой дом, однако от расторжения договора купли продажи уклоняются. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетними детьми ФИО5 и ФИО7; возвратить жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3267 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО2; взыскать в пользу ФИО2 солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО4 судебные расходы на представителя в размере 20 000 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО8 иск поддержали полностью и просили удовлетворить.

На судебном заседании ответчики ФИО9 и ФИО4 исковые требования ФИО2 признали в полном объеме, о чем подали суду письменные заявления.

На судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора - Отдел по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, органа опеки и попечительства администрации муниципального района 

<

адрес> РБ не явились, надлежащим образом извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиками подтверждено, что ФИО3, ФИО4 действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3267 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Пункт 3 договора предусматривает, что сумму в размере 433 026 рублей покупатели выплачивают путем перечисления на счет продавца ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский семейный капитал от ДД.ММ.ГГГГ. Истец получил сумму в размере 16 974 рублей наличными денежными средствами при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами, передаточному акту или иному документу о передаче.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены передача жилого дома и земельного участка истцом ответчикам.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по РБ, о чем имеется отметка, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 1104 ГК РФ следует, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчики – стороны по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка не исполнили существенное условие договора купли-продажи, а именно не передали продавцу денежные средства, в спорный дом ответчики вместе с детьми не вселялись.

Суд считает, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, сами ответчики ФИО3 и ФИО4 не возражают против расторжения договора купли продажи, о чем свидетельствует их письменные заявления о признании иска, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах, невыплата ответчиками (покупателелями) стоимости жилого дома и земельного участка истцу (продавцу), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – получении денежных средств.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами по делу, подлежит расторжению, а спорный жилой дом и земельный участок - возврату истцу ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание: характер и сложность спора; количество времени, затраченное представителем истца ФИО2 – ФИО8 на участие в судебных заседаниях; объем оказанных юридических услуг; требования разумности и справедливости, суд признает разумными расходы истца ФИО2 по составлению и регистрации иска в суде, по представлению интересов в суде первой инстанции в размере 10 000 руб.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме государственная пошлина в размере 300 рублей также подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО1, несовершеннолетнему ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО4.

Возвратить жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3267 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности за ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО5 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, и государственной регистрации права собственности на данный жилой дом и земельный участок за ФИО2.

Взыскать в пользу ФИО2 солидарно с ФИО3 и ФИО4 судебные расходы на представителя в размере 10 000 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Л.Ф. Галлямова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Л.Ф. Галлямова