<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Дело № 2-3013/2020 мотивированное 

решение

 изготовлено 17.11.2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 10 ноября 2020 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Пряхиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3013/2020 по иску Пряхиной Веры Станиславовны к ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Пряхина В.С. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещении в многоквартирном 

<

адрес> от 26.08.2020.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>. Истцу стало известно о том, что в период с 17.08.2020 по 23.08.2020 проводилось общее собрание в форме очно-заочного внеочередного голосования собственников жилых помещении в многоквартирном 

<

адрес> по результатам которого был составлен протокол № от 26.08.2020. В настоящее время формой управления многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> избрана управляющая организация ПМУП «ЕРЦ». О том, что проводилось собрание по выбору в качестве управляющей компании ООО «УК «Наш дом» ей известно не было, на собрании она не присутствовала, что нарушает ее права как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Считает, что при проведении общего собрания были нарушены нормы жилищного законодательства, что ставит под сомнение факт принятия решений (л.д.7-9). 

В судебное заседание истец Пряхина В.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.31, 109).

Представитель ответчика ФИО1, третьего лица ООО «УК «Наш дом» - Коньшина Н.И, действующая на основании доверенностей от 01.10.2020 сроком на один год, от 09.01.2020 сроком на три года (л.д. 32, 33) в судебном заседании исковые требования не признала, считала иск не подлежащим удовлетворению по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 34-37).

Представители третьих лиц ПМУП «ЕРЦ», Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом данном, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.28, 29, 110).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в период с 17.08.2020 по 23.08.2020 в ходе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, было принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом посредством управляющей компании ООО «УК «Наш дом» (л.д. 42-47). 26.08.2020 по итогам проведенного собрания был составлен протокол.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Пряхина В.С. является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10, 11).

Согласно представленного ответчиком протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 26.08.2020, было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования. По вопросам повестки собрания были приняты решения, в том числе о выборе в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом ООО «УК «Наш дом» (л.д. 12 – 17).

Представителем ответчика были представлены заверенные копии бюллетеней с решениями собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании. Согласно указанных бюллетеней в голосовании приняли участие собственники квартир 

<

адрес>, кворум составил 56,22%. 

Решение общего собрания может быть принято при наличии кворума.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В соответствии с ч. 3 этой же статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям. Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истца.

В иске Пряхина В.С. указывает, что при проведении общего собрания были нарушены ее права со ссылками на положения ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Указание в иске о том, что уведомление о проведении собрания не размещалось общедоступном месте (л.д. 8) не соответствует действительности. В материалы дела представлено как само уведомление о проведении общего собрания (л.д. 58 – 59), так и фотографии подтверждающие размещение уведомлений на информационных стендах в подъездах (л.д. 98 – 100). 

Суд соглашается с позицией ответчика о том, что площадь квартиры истца составляет 46 кв.м., что соответствует 1,774% голосов, в этой связи, само по себе неучастие истца в общем собрании не влияет на его результат. 

Судом установлено наличие кворума при проведении общего собрания, каких-либо существенных нарушений процедуры проведения голосования не установлено, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пряхиной Веры Станиславовны к ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> от 26.08.2020 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись А.С. Кутенин

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>