К делу №2-186/2024 23RS0013-01-2023-003629-88

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 января 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Маяк Революции» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Маяк Революции» о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ним и ООО «Маяк Революции» ДД.ММ.ГГГГ, признании за ним права собственности на квартиру по указанному адресу.

В обоснование требований ФИО1 указал в заявлении, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Правлением ООО «Маяк революции» был вынесен приказ о продаже квартиры истцу. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предмет договора купли-продажи и цена. Сделка сторонами исполнена, стоимость недвижимости истцом уплачена в полном объеме, о чем имеется платежный документ. Истец с момента заключения договора и передачи ключей, въехал с семьей в квартиру и проживает в ней, неся бремя содержания имущества по настоящее время. То есть, несет обязанности, которыми наделен собственник. Оплачивает коммунальные платежи, заключил договор на коммунальные услуги, а так же прописались в квартиру. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано на вышеуказанную квартиру. Не смотря на то, что фактически сделка была исполнена, свое право на приобретенное имущество истец сразу не зарегистрировал в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, однако собрать весь необходимый пакет документов на тот момент к сделке сразу не получилось. Истец владеет, пользуется квартирой, оплачивает налоги, коммунальные и иные платежи, несет бремя содержания имущества, но не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как право продавца по сделке не зарегистрировано в ЕГРН (документы утрачены за давностью лет), право подтверждается наличием на балансе юридического лица жилого помещения. Ответчик не совершал каких-либо юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать и совершить договор. В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является отсутствие регистрации в ЕГРН за ответчиком. Истец обратился в отдел Росреестра для предоставления подписанного договора на регистрацию права собственности за ним, но ему было рекомендовано обратиться в суд, для признания договора состоявшимся, т.к. документы на право собственности за ответчиком утрачены за давностью лет. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец считает, что т.к. все условия и соглашения по договору купли-продажи были исполнены, есть расписка в получении денежных средств, а так же отсутствие претензий к истцу в течение периода пользования дома, считает возможным признать за ним право собственности на квартиру. По настоящее время никто не предъявлял свои права на жилое помещение, не совершал иных юридически значимых действий на изъятие объекта и т.д. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на вышеуказанные объекты недвижимости, полностью осуществлять свои гражданские права, т.к. у продавца по сделке утрачены правовые документы. Подать заявление на переход права собственности не представляется возможным. Признать договор состоявшимся возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ООО «Маяк Революции» в судебное заседание не явился. Генеральный директор О.С. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признает. 

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (ст.218 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст.554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю) и цена объекта недвижимости.

Договор считается заключенным при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (ст.432 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО1 о продаже квартиры в рассрочку, расположенной по адресу: 

<

адрес> исполнительным директором ООО «Маяк революции» ДД.ММ.ГГГГ был издан приказа №, согласно которому решено продать указанную квартиру ФИО1 за 19 734,30 рубля. После погашения указанной суммы, разрешено оформление квартиры в собственность ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью произвел оплату указанной квартиры, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным печатью ООО «Маяк Революции».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маяк Революции» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому ООО «Маяк Революции» продал в собственность ФИО1 квартиру № общей площадью 49,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта по соглашению сторон составляет 19 734,30 рубля.

Согласно п.2.3 договора купли-продажи покупатель полностью произвел расчет с продавцом до подписания настоящего договора, путем внесения денежной суммы в размере 19 734,30 рублей в кассу Общества. Финансовых и имущественных претензий стороны не имеют.

Как установлено в судебном заседании, обязанность продавца по передаче спорной квартиры покупателю исполнена. Обязанность покупателя по оплате квартиры по цене, установленной соглашением сторон, также исполнена. Данные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи. С момента заключения договора истец несет все затраты по содержанию квартиры.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме №, 

<

адрес> Филиала - ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 25.11.2015, следует, что общая площадь квартиры 49,4 кв.м., жилая 27,0 кв.м., вспомогательная 22,4 кв.м., площадь балконов 2,2 кв.м. Сведений о переоборудовании не имеется.

Суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Маяк Революции» заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся, и признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру. При этом суд полагает, что сведения о площади квартиры, должны соответствовать сведениям технического паспорта жилого помещения. 

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «Маяк Революции» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Маяк Революции» и ФИО1, 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении недвижимого имущества, квартиры, общей площадью 49,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко