Дело № 2-1924/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Катюхиной Д.А.

с участием представителя истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз ФИО1 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «Чкаловец» о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ГСК «Чкаловец» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что ФИО3 является членом ГСК «Чкаловец». В указанном кооперативе истцу принадлежит гаражный бокс ..., общей площадью 24,2 кв.м., расположенный на 1 этаже по адресу: .... Паевой взнос за данный гаражный бокс выплачен истцом полностью. ФИО3 обратился с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным по причине отсутствия ввода гаражного комплекса в эксплуатацию. На основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ был сформирован земельный участок, утверждена граница земельного участка и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ..., площадью 28 970 кв.м., необходимого для эксплуатации зданий гаражей по адресу: ... в .... Данный участок был постановлен на кадастровый учет. Истец просит признать право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 24,2 кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: .... 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель истца ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик департамент земельный и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Ответчик ГСК «Чкаловец» в судебное заседание не явились, направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных ФИО3 требований. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является членом ГСК «Чкаловец», владеет гаражом ..., расположенным в литере ..., блок ..., этаж 1, 2. и им полностью выплачен паевой взнос, что подтверждается справкой ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством право собственности у гражданина, являющегося членом гаражного кооператива возникает с момента полной выплаты пая, у ФИО3 возникло право на гаражный бокс ..., расположенный в литере ..., блок ..., этаж 1, 2, общей площадью 24,2 кв.м., по адресу .... 

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража ... составляет 24,2 кв.м. (л.д. 21-23).

На основании постановления мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:063295, площадью 28 970 кв.м., необходимого для эксплуатации зданий гаражей по адресу: ... в ... (л.д. 35-36).

Постановлением мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ в постановление ... внесены изменения, а именно, в тексте слова «кадастрового квартала ...» заменены словами «кадастровых кварталов ...» (л.д. 37-38). 

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, данная постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной. 

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ ... размещение гаражных боксов ГСК «Чкаловец» в Дзержинском районе г. Новосибирска не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 39-40).

Из заключения ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО4.» следует, что комплекс индивидуальных гаражей боксового типа ГСК «Чкаловец» в Дзержинском районе, предназначенный для долговременного хранения индивидуального легкового автотранспорта, является объектом, в целом завершенным строительством и пригодным для эксплуатации в соответствии со своим функциональным назначением; сооружения комплекса находятся под надзором эксплуатирующих их лиц (владельцев) и под общим контролем ГСК «Чкаловец»; планируются и ведутся мероприятия и работы по содержанию сооружений комплекса в надлежащем состоянии. Расположение обследованного комплекса индивидуальных гаражей НСК «Чкаловец» в системе городской застройки соответствует действующим «Правилам землепользования и застройки города Новосибирска» и общим градостроительным нормам. Существующие на момент обследования объемно-планировочные решения сооружений объекта соответствуют основному функциональному назначению объекта и отвечают требованиям действующих строительных норм. Согласно классификации категорий технического состояния конструкций, принятой по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», общее техническое состояние конструкций и конструктивных элементов обследованного комплекса индивидуальных боксовых гаражей оценивается как работоспособное. На момент обследования несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Дальнейшая безопасная, без возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатация обследованного объекта возможна (л.д. 44-71).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мороз ФИО1 к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «Чкаловец» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Мороз ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 24,2 кв.м., по адресу: ..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Чкаловец».

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года