№ 2-951/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года п. Переволоцкий 

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И., 

при секретаре Фазылове Т.Ф., 

с участием: представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Кубанский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав в заявлении, что она в ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у В жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке право собственности не оформляла. Владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, владение не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока проживания в доме. Никто к ней претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом по приобретательной давности. После дополнения требований просила по данному основанию признать за ней право собственности на земельный участок под домом. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требования не имеет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования просила удовлетворить, обосновав доводами, указанными в заявлении, признать за ФИО2 право собственности на спорный жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности.

Свидетель Щ в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес> хорошо знает семью истца. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в жилом доме в 

<

адрес>. В доме произведен большой ремонт, благоустроен приусадебный участок. Спора по дому никогда не возникало, все жители села считают, что этот дом принадлежит истцу. 

Свидетель Щ дал аналогичные показания.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Поскольку ранее отсутствовали учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 151-Т/56).

Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В продал ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки администрации Кубанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ДД.ММ.ГГГГ выбыл с территории МО Кубанского сельсовета в неизвестном направлении. 

По сведениям сельской администрации в похозяйственной книге Кубанского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ. г. имеется запись о принадлежности ФИО2 на праве частной собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома в 

<

адрес> 

Из кадастровой выписки ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> является В 

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что оно выдано В администрацией Кубанского сельсовета. Земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства, площадью ... га.

Из справки администрации Кубанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С территории не выезжала. 

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по спорному жилому дому, согласно которым владелец лицевых счетов – ФИО2 

Установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована в спорном доме по адресу: 

<

адрес>. Срок владения составляет более 20 лет. Истец владеет данным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что подтверждается представленными суду доказательствами, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в своем владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Производит ремонт, несет бремя расходов по его содержанию и сохранению. Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Право истца на жилой дом никем не оспаривается. 

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом выписка из похозяйственной книги предоставляется в регистрирующий орган в качестве документа – основания для регистрации права собственности.

Поскольку право собственности на домовладение у истца возникло в порядке, действующем на момент его создания, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения настоящего спора.

Поэтому суд находит требование ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации муниципального образования Кубанский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом общей площадью ... м2, кадастровый №, земельный участок площадью 2700 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, через Переволоцкий районный суд. 

Судья: Е.И. Расчупко 

Мотивированное решение изготовлено 25.12.17.

Судья: Е.И. Расчупко