к делу №2-924/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 24.08.2023 года 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе (выделе) жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Теучежский районный суд РА с иском к ФИО3 о разделе (выдел) жилого дома и земельного участка. 

В обоснование иска истец указала, что ей - ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 189,5 кв.м, с кадастровым номером 01:06: 0101005:200, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101005:79, площадью 630 кв.м, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>.

Помимо неё собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по данному адресу является также ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Соглашением к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено, что после регистрации перехода права общей долевой собственности на покупателей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( в равных долях, каждый по ? доле) на вышеуказанное недвижимое имущество и после получения выписок из ЕГРН, подтверждающих проведенную регистрацию права, стороны обязуются произвести раздел жилого дома и земельного участка на два самостоятельных, с присвоением различных кадастровых номеров и административных адресов, с условием прекращения общей долевой собственности. Расходы по оплате услуг по разделу оплачивают стороны в равных долях.

Также данным Соглашением предусмотрено, что стороны обязуются предоставить правоустанавливающие, а также любые необходимые документы для осуществления данного раздела.

Но поскольку ФИО3 отказывается и не предоставляет все необходимые от нее документы для раздела жилого дома и земельного участка и не выходит на связь, то оформить всю необходимую документацию без нее и ее документов на стадии досудебного порядка не представляется возможным.

Со сложившемся порядком пользованием на жилой дом и земельный участок она полностью согласна и никаких претензий по данному вопросу к ответчику не имеет.

Вопрос о разделе жилого дома и земельного участка остается нерешенным, в связи с чем и возникают споры межу ними.

В соответствии со ст. 252 ч.ч. 2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях выдела доли общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Представитель истца в судебном заседании уточнили исковые требования в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что пользование объектами между собственниками происходит раздельно (согласно Схеме фактического использования). Земельный участок разделен забором, пользование жилым домом осуществляется через разные входы, места проживания разделены глухой перегородкой. 

Площадь земельного участка в пользовании ФИО2 составляет 279 кв.м. В её пользовании находятся помещения жилого дома:

- помещение № площадью 14 кв.м.;

- помещение № площадью 21.9 кв.м.;

- помещение № площадью 7.6 кв.м.;

- помещение № площадью 13.9 кв.м.;

- помещение № площадью 3.1 кв.м.;

- помещение № площадью 8.4 кв.м.;

- помещение № площадью 12.6 кв.м.;

- помещение № площадью 3.3 кв.м.;

- помещение № площадью 16.9 кв.м.

Согласно заключению эксперта в пользовании ФИО3 находится земельный участок площадью 351 кв.м. Также в пользовании ФИО3 находятся помещения жилого дома:

- помещение № площадью 14 кв.м;

- помещение № площадью 21.9 кв.м.;

- помещение № площадью 13.9 кв.м.;

- помещение № площадью 7.6 кв.м.;

- помещение № площадью 3.1 кв.м.;

- помещение № площадью 15.0 кв.м.;

-помещение № площадью 8.4 кв.м.;

-помещение № площадью 18.4 кв.м.

Согласно заключению эксперта раздел объектов - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>, представляется возможным.

Просит произвести раздел (выдел) жилого дома общей площадью 189,5 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0101005:200, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО2, помещение № жилого дома, площадью 14 кв.м.; помещение № площадью 21.9 кв.м.; помещение № площадью 7.6 кв.м., помещение № площадью 13.9 кв.м. помещение № площадью 3.1 кв.м., помещение № площадью 8.4 кв.м., помещение № площадью 12.6 кв.м.; помещение № площадью 3.3 кв.м., помещение № площадью 16.9 кв.м., с присвоением отдельного кадастрового номера и административного адреса, с образованием двух зданий блокированной застройки из здания с кадастровым номером 01:06:0101005:200. (Схема фактического использования№ Заключения эксперта). 

Произвести раздел (выдел) земельного участка площадью 630 кв.м с кадастровым номером 01:06:0101005:79, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 279 кв.м., с присвоением отдельного кадастрового номера и административного адреса; (Схема фактического использования № Заключения Эксперта).

Произвести раздел (выдел) жилого дома общей площадью 189,5 кв.м, с кадастровым номером 01:06: 0101005:200, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО3 помещение жилого 

<

адрес> площадью 14 кв.м., помещение № площадью 21.9 кв.м., помещение № площадью 13.9 кв.м., помещение № площадью 7.6 кв.м.; помещение № площадью 3.1 кв.м., помещение № площадью 15.0 кв.м., помещение № площадью 8.4 кв.м, помещение № - площадью 18.4 кв.м присвоением отдельного кадастрового номера и административного адреса, с образованием двух зданий блокированной застройки из здания с кадастровым номером 01:06:0101005:200. (Схема фактического использования № Заключения Эксперта).

Прекратить право общедолевой собственности между ФИО2 и ФИО3, на жилой дом общей площадью189,5 кв.м, с кадастровым номером 01:06:0101005:200 и земельный участок площадью 630 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0101005:79, расположенные по адресу 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>. 

Считать данное решение основанием для регистрации и постановки на кадастровый учет образованных земельных участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет двух зданий блокированной застройки образованных из здания с кадастровым номером 01:06:0101005:200 с регистрацией права на вновь образованные объекты недвижимости за ФИО2 и ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, понимает. С заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ она согласна.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по делу, так как она своевременно извещена о месте и времени рассмотрения дела и от неё поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 39 ч. 2 ГПК РФ, суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание ответчиком иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о разделе (выделе) жилого дома и земельного участка, удовлетворить полностью.

Произвести раздел (выдел) жилого дома общей площадью 189,5 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0101005:200, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО2, помещение № жилого дома, площадью 14 кв.м.; помещение № площадью 21.9 кв.м.; помещение № площадью 7.6 кв.м., помещение № площадью 13.9 кв.м. помещение № площадью 3.1 кв.м., помещение № площадью 8.4 кв.м., помещение № площадью 12.6 кв.м.; помещение № площадью 3.3 кв.м., помещение № площадью 16.9 кв.м., с присвоением отдельного кадастрового номера и административного адреса, с образованием двух зданий блокированной застройки из здания с кадастровым номером 01:06:0101005:200. (Схема фактического использования № Заключения эксперта). 

Произвести раздел (выдел) земельного участка площадью 630 кв.м с кадастровым номером 01:06:0101005:79, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 279 кв.м., с присвоением отдельного кадастрового номера и административного адреса; (Схема фактического использования № Заключения Эксперта).

Произвести раздел (выдел) жилого дома общей площадью 189,5 кв.м, с кадастровым номером 01:06: 0101005:200, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО3 помещение жилого 

<

адрес> площадью 14 кв.м., помещение № площадью 21.9 кв.м., помещение № площадью 13.9 кв.м., помещение № площадью 7.6 кв.м.; помещение № площадью 3.1 кв.м., помещение № площадью 15.0 кв.м., помещение № площадью 8.4 кв.м, помещение № - площадью 18.4 кв.м присвоением отдельного кадастрового номера и административного адреса, с образованием двух зданий блокированной застройки из здания с кадастровым номером 01:06:0101005:200. (Схема фактического использования № Заключения Эксперта).

Прекратить право общедолевой собственности между ФИО2 и ФИО3, на жилой дом общей площадью189,5 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0101005:200 и земельный участок площадью 630 кв.м., с кадастровым номером 01:06:0101005:79, расположенные по адресу 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации и постановки на кадастровый учет образованных земельных участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет двух зданий блокированной застройки образованных из здания с кадастровым номером 01:06:0101005:200 с регистрацией права на вновь образованные объекты недвижимости за ФИО2 и ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2023 года. 

Председательствующий