КОПИЯ

Дело № 2-1137/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пустогачевой С.Н.

при секретаре Полькиной Я.В. 

с участием:

представителя истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к мэрии г. Новосибирска о взыскании возмещения в связи с изъятием нежилого помещения и земельного участка и прекращении права собственности и исковое заявление мэрии г. Новосибирска к ФИО3, ФИО4 об изъятии путем выкупа нежилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признания права собственности за мэрией,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о взыскании из казны муниципального образования 5 111 068 р. выкупной цены нежилого помещения площадью ... кв.м по ... в г. Новосибирске (помещения 1-8 на плане технического паспорта), прекращении права ФИО3 на ? доли в праве собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м по ... в г. Новосибирске, прекращении права ФИО4 на ? доли в праве собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м по ... в г. Новосибирске. В обоснование заявленных требований ФИО3, ФИО4 указали, что они являются советниками нежилого помещения площадью ... кв.м (номер на поэтажном плане 1-8) по ... в г. Новосибирске, а также земельного участка (пропорционально площади занимаемого помещения) площадью ... кв.м под указанным жилым домом, кадастровый номер ....На основании акта № ... от ... года многоквартирный дом по указанному адресу отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу. ... года мэрией в адрес ФИО3 и ФИО4 было направлено требование о сносе дома № ... по ... в г. Новосибирске. Нежилое помещение сдается в аренду, используется для организации розничной торговли продовольственными товарами. В связи с тем, что права собственников жилых помещений по вышеуказанному адресу прекращены, а жильцы расселены из пустующей квартиры сверху ... года было протекание в нежилое помещение. ФИО3 и ФИО4 были вынуждены прекратить эксплуатацию жилого помещения и расторгнуть договор аренды. Согласно представленному ФИО3 и ФИО4 заключению ООО «А» от ... года рыночная стоимость нежилого помещения по ул. ... в г. Новосибирске, площадью ... кв.м, составляет 5 111 068 р. 

Мэрия г. Новосибирска также обратилась с иском к ФИО3 и ФИО4 об изъятии путем выкупа мэрией г. Новосибирска нежилого помещения, общей площадью ... кв.м (номера на поэтажном плане 1-8), с кадастровым номером ..., расположенного на первом этаже дома ... по ... в г. Новосибирске с выплатой денежного возмещения в размере 2 428 000 р. и прекращении права собственности ФИО4 и ФИО3 на нежилое помещение общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного на первом этаже дома ... по ... в г. Новосибирске, и земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ... в соответствующей доле по адресу: г. Новосибирск, ул. ... признании права собственности за муниципальным образованием – г. Новосибирском на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м (номера на поэтажном плане 1-8), с кадастровым номером ..., расположенного на первом этаже дома № ... по ... в г. Новосибирске, и на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ... в соответствующей доле по адресу: г. Новосибирск, ул. ... Мэрия указывает, что до настоящего времени снос аварийного дома собственниками не произведен. Соглашения о выкупной цене во внесудебном порядке стороны не достигли. Согласно отчету об оценке ООО «Б» от ... года рыночная стоимость нежилого помещения по ул. ... в г. Новосибирске, площадью ... кв.м, составляет 2 428 000 р. 

Определением Дзержинского районного суда от 12 марта 2018 года вышеуказанные исковые заявления объедены в одно производство. 

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ФИО3 и ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании от 21 марта 2018 года увеличила сумму исковых требований до 6 209 735 рублей, куда входит выкупная стоимость нежилого помещения 5 111 068 рублей, стоимость 1/8 доли земельного участка – 698 667,37 рублей, 400 000 рублей убытки за аренду нежилого помещения. 

Однако в судебном заседании 29 мая 2018 года представитель ФИО1 уменьшила исковые требования, просила взыскать с мэрии стоимость выкупной цены объекта, определенной по судебной экспертизе в размере 4 341 000 рублей, отказалась от требований о взыскании с мэрии убытков.

Определением суда от 29 мая 2018 года в части взыскания убытков производство по делу прекращено. 

В судебном заседании представитель мэрии ФИО2 свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 и ФИО4 просила частично отказать. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права следует, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., площадью ... кв.м с кадастровым номером ... по ? доли (л.д.7,8).

Согласно свидетельству о заключении брака от ... года истцы ФИО3 и ФИО5 состоят в браке. 

В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение находится в многоквартирном доме, 1954 года постройки, на земельном участке с кадастровым номером ... и представляет собой продовольственный магазин.

Согласно акту об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания от ... года № ... межведомственная комиссия мэрии г. Новосибирска признала жилой дом, расположенный по ... согласно п.8 Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, аварийным жильем, непригодным для проживания и подлежащим сносу. 

... года мэрия г. Новосибирска в порядке ст. 32 ЖК РФ направила истцам ФИО6, ФИО7 требование о произведении собственными силами сноса дома ... в срок до ... года. 

В связи с признанием вышеуказанного жилого дома аварийным мэрия г. Новосибирска приняло постановление ... года об изъятии земельного участка и помещения для муниципальных нужд путем выкупа. 

Согласно представленным отчетам об оценке ООО «А» от ... года рыночная стоимость нежилого помещения составляет 5 111 068 рублей, стоимость земельного участка - 5 590 000 рублей. 

Согласно отчету об оценке ООО «Б» от ... года рыночная стоимость нежилого помещения по ул. ... в г. Новосибирске, площадью ... кв.м, составляет 2 428 000 р. 

Определением Дзержинского районного суда от 21 марта 2018 года по делу проведена оценочная экспертиза в АО «В» об определении рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., а также убытков, причиненных собственнику изъятием. 

Согласно вышеуказанной судебной экспертизе от ... года №... рыночная стоимость нежилого помещения по ул. ... в г. Новосибирске составляет 4 341 000 рублей. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определен Жилищным кодексом Российской Федерации и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в этом доме органом, принявшим такое решение, предъявляется требование о его сносе или реконструкции, для чего предоставляется разумный срок. Если собственники помещений не осуществили в установленный срок снос аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд. При этом изъятие осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО4 в самостоятельном порядке не осуществили снос признанного аварийным помещения, принадлежащего им на праве собственности по требованию мэрии г. Новосибирска, в связи с чем имеются основания для изъятия у них данного помещения и земельного участка в соответствующей доле путем выкупа для муниципальных нужд. 

Рассматривая вопрос о размере денежного возмещения за изъятие недвижимого имущества истцам ФИО3 и ФИО4, суд приходит к выводу о взыскании с мэрии рыночной стоимости помещения, определенной судебном экспертизой АО «В» от ... года, поскольку указанная экспертиза содержит подробное описание проведенного исследования, отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств по делу. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме, а требования мэрии г. Новосибирска – частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к мэрии г. Новосибирска о взыскании возмещения в связи с изъятием нежилого помещения и земельного участка и прекращении права собственности удовлетворить в полном объеме. 

Исковое заявление мэрии г. Новосибирска к ФИО3 и ФИО4 об изъятии путем выкупа нежилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признания права собственности за мэрией, удовлетворить частично. 

Изъять путем выкупа мэрией города Новосибирска для муниципальных нужд нежилое помещение, общей площадью ... кв.м. (номера на поэтажном плане: 1-8) кадастровый номер ..., расположенное на первом этаже дома ... в г. Новосибирске, и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ул. ... у ФИО3 и ФИО4 с выплатой им денежного возмещения в размере 4 341 000 рублей в равных долях. 

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м. (номера на поэтажном плане: 1-8) кадастровый номер ..., расположенное на первом этаже дома ... в г. Новосибирске, и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, ул. ....

Признать право собственности за муниципальным образованием – город Новосибирск на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м. (номера на поэтажном плане: 1-8) кадастровый номер ..., расположенное на первом этаже дома ... в г. Новосибирске, и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... в соответствующей доле по адресу: город Новосибирск, .... 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. 

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июня 2018 года. 

Судья (подпись) С.Н. Пустогачева