Дело № 2-56/2024 (2-1433/2023)

УИД 28RS0023-01-2023-001583-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Монаховой Е.Н., 

при помощнике судьи Прилепской О.А., 

с участием помощника Тындинского городского прокурора Конфедератовой Т.А.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 03-Д от 09 января 2024 года,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тынды к ФИО2 о выселении,

установил:

Администрация города Тынды обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, в котором просила выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, без предоставления другого жилого помещения. Свои требования истец обосновал тем, что Муниципальное образование город Тында является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тында Амурской области, ул. Фестивальная, д.1, кв.231. Постановлением Администрации города Тынды от 16.06.2020 года № 1130 указанное жилое помещение было включено в фонд коммерческого использования. На основании постановления Администрации города Тынды № 2253 от 20.11.2020 о заключении с ФИО2 договора коммерческого найма 20 ноября 2020 года между Муниципальным образованием города Тынды (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма № 66 жилого помещения - одной комнаты на срок 11 месяцев с 20.11.2020 по 20.10.2021. Возобновление расторгнутого договора не производится. Администрацией города Тынды ФИО2 была уведомлена о необходимости освобождения квартиры в течение 10 дней, однако, до настоящего времени квартиру не освободила, то есть занимает муниципальную собственность без документов, подтверждающих право пользования жилым помещением. Имеет право пользования иным жилым помещением на условиях социального найма.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Тынды, третье лицо ФИО4 не явились, были надлежащим образом извещены о судебном заседании; ФИО4 доказательств уважительности причин неявки не представил, представитель УМИ просил рассматривать дело без его участия. 

В силу положений ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить, поддержал доводы письменных пояснений. 

Ответчик ФИО2 возражений против исковых требований не заявила, пояснила суду, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

...> не проживает, вселиться туда не может в связи с тем, что в квартире проживает посторонний человек. Свои права члена семьи нанимателя на проживание, на выселение посторонних лиц не реализовала. 

Третье лицо ФИО3 считает требования обоснованными, пояснила суду, что проживает по адресу: 

<

...> в квартире, принадлежащей ее супругу. В квартире по ул.Кольцевая, д. 11 кв.26 проживать не может в связи с тем, что у нее трое разнополых детей и супруг. В настоящее время в квартире по ул.Кольцевая, д.11 кв.26 проживает ее отчим – сожитель ее умершей мамы ФИО5, которая являлась нанимателем по договору социального найма. После смерти мамы она не смогла переоформить договор социального найма на себя в связи с тем, что совершеннолетний член семьи нанимателя ФИО4 не дал на это своего согласия. ФИО2 также имеет право на проживание в данной квартире. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации города Тынды подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Тынды по состоянию на 06.09.2023 года квартира по адресу: г. Тында Амурской области, ул. Фестивальная, д.1, кв.231 является собственностью Муниципального образования города Тынды.

Постановлением мэра города Тынды от 16.06.2020 года № 1130 жилое помещение по адресу: г. Тында Амурской области, ул. Фестивальная, д.1, кв.231 включено в жилищный фонд коммерческого использования. 

29 июня 2009 года на основании постановления Администрации города Тынды № 2253 от 20.11.2020 между муниципальным образованием города Тынды и ФИО2 был заключен договор № 66 коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тында Амурской области, ул. Фестивальная, д.1, кв.231. 

В соответствии п. 4 ч.3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Из п.1 ст. 671 ГК РФ следует, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). (п.4)

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Условие договора коммерческого найма, заключенного публичным собственником, о сроке договора коммерческого найма не нарушает границы свободы публичного собственника в установлении условий договора коммерческого найма и о возможных отступлениях от норм, закрепленных в ГК РФ по соответствующему вопросу. Положениям Гражданского кодекса это условие не противоречит. Нарушений прав ФИО2 при заключении с ней договора коммерческого найма жилого помещения на указанных в нем условиях о сроке на 11 месяцев не имеется. 

Согласно п. 1 и 2 ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В связи с тем, что договор коммерческого найма заключен с ФИО2 на срок до 1 года (11 месяцев), правила о продлении договора, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, не применяются.

Таким образом, срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек, договор продлению не подлежит, 

Условиями договора коммерческого найма в п.2.3.6 предусмотрено, что наниматель в связи с окончанием срока договора обязан сдать жилое помещение нанимателю. 

05 сентября 2023 года Администрацией города Тынды в адрес ФИО2 направлено уведомление об освобождении жилого помещения в течение десяти дней с даты получения настоящего уведомления. Данное уведомление ФИО2 получено 06 сентября 2023 года. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что наниматель ФИО2 нарушает обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения об освобождении комнаты по истечении срока договора.

В судебном заседании установлено, что наниматель ФИО2 осведомлена о том, что срок действия договора истек, комнату согласно полученному уведомлению она не освободила, продолжает проживать в спорном жилом помещении без законных на то оснований, чем нарушает права собственника.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включен такой обязательный компонент, как право на жилище. 

Неотъемлемое право каждого человека на достаточное жилище закреплено также в статье 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, как составная часть права на достаточный жизненный уровень. При этом провозглашается, что государства - участники примут надлежащие меры к обеспечению осуществления этого права. Право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. 

Как следует из ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно представленной копии договора социального найма жилого помещения № 436 от 25 декабря 2014 года ФИО2 является членом семьи нанимателя ФИО5 и имеет право на проживание в квартире по адресу: 

<

...>.

Данный договор социального найма не расторгнут, его условия не изменены, ФИО2 не признана утратившей право пользования данным жилым помещением. 

То обстоятельство, что в квартире проживает посторонний человек, не свидетельствует о необоснованности заявленных исковых требований. Положения договора социального найма жилого помещения и Гражданского кодекса РФ позволяют ФИО2 как члену семьи нанимателя, имеющему равные с ним права, защищать свои жилищные права путем истребования жилого помещения из чужого незаконного владения и выселения незаконно проживающих в нем лиц. Такими правами ФИО2 не воспользовалась. 

Оценивая представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения № 66 от 20.11.2020 истек, ФИО2 утратила право проживания в спорном жилом помещении, другим жилым помещение ответчик обеспечена, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации города Тынды о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения. 

Поскольку истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии с положениями ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере 300 рублей в бюджет муниципального образования город Тында.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Тынды к ФИО2 о выселении удовлетворить. 

Выселить ФИО2 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тында Амурской области, ул. Фестивальная, д.1, кв.231, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования г.Тынды государственную пошлину в сумме 300 (триста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 05 февраля 2024 года.

Судья Е.Н.Монахова