УИД 63RS0041-01-2025-001275-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С, 

помощника судьи Федотовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1846/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о Самара, о признании права собственности на квартиру, кадастровый номер №, площадью 74,1 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>

В обоснование указав, ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 выдано регистрационное удостоверение 

<

данные изъяты> от 29.05.1997 о том, что квартира 

<

данные изъяты> доме 

<

данные изъяты> по праву собственности на основании Постановления Главы г. Самары 

<

данные изъяты>, Договора 

<

данные изъяты> от 18.02.1997, акта приема-передачи от 27.03.1997 и записано в реестровую книгу под №

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе общего имущества супругов, заключенное между ФИО2 и ФИО1 по условиям которого в собственность ФИО1 подлежит передаче квартира по адресу 

<

адрес>

Право собственности не было зарегистрировано в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № 363 от 04.10.2023 «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» было выявлено, что в отношении объекта недвижимости ранее учтенного в ЕГРН: жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 74,1 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> выявлен правообладатель ФИО1

ФИО1 обратился в Росреестр для государственной регистрации прав на указанную выше квартиру. Однако Уведомлением № от 05.02.2025 государственная регистрация прав была приостановлена в связи, тем что не представлены в полном объеме документы, необходимые для осуществления госрегистрации.

Указанная квартира была приобретена ФИО1 по Договору долевого участия в строительстве № 

<

адрес> от 18.02.1997, и передана по Акту приема-передачи от 27.03.1997, но подлинники документов были утрачены.

ФИО1 самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя ФИО1, что подтверждается справкой № от 11.03.2025, выданной ТСЖ «Победа», справкой об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и по оплате взносов на капитальный ремонт.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец Гайбель в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация г.о Самара о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту жительства и регистрации, однако в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра г. Самары о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту жительства и регистрации, однако в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (пункт 11 Постановления №).

Статья 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации связывает основание возникновения гражданских прав с исполнением, установленного законом, требования о их государственной регистрации.

Как следует из положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 выдано регистрационное удостоверение №21 БТИ от 29.05.1997 о том, что 

<

...> зарегистрирована по праву собственности на основании Постановления Главы г. Самары № 341 от 06.03.1997 года., Договора №17к/97 от 18.02.1997, акта приема-передачи от 27.03.1997 и записано в реестровую книгу под № 23 р.д.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 30.09.2014 утверждено мировое соглашение о разделе общего имущества супругов, заключенное между ФИО2 и ФИО1 по условиям которого в собственность ФИО1 подлежит передаче квартира по адресу 

<

...>.

Право собственности не зарегистрировано в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № 363 от 04.10.2023 «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» выявлено, что в отношении объекта недвижимости ранее учтенного в ЕГРН: жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 74,1 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> правообладатель ФИО1

ФИО1 обратился в Росреестр для государственной регистрации прав на указанную выше квартиру. Однако Уведомлением № от № государственная регистрация прав приостановлена в связи, тем, что не представлены в полном объеме документы, необходимые для осуществления госрегистрации.

Указанная квартира была приобретена ФИО1 по договору долевого участия в строительстве № от 18.02.1997 согласно акта приема передачи от 27.03.1997 квартира по адресу г. Самара, р-н Советский, пер. Карякина, д. 1, кв. 21, передана от АО «Металлист-Самара» в лице директора ФИО3, но подлинники документов были утрачены.

ФИО1 самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя ФИО1, что подтверждается справкой № от 11.03.2025, выданной ТСЖ «Победа», справкой об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.13 п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с ст.131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру расположенную по адресу Самарская область, г. Самара, Советский район, переулок Карякина, д. 1, кв. 21.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на квартиру-удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ И.С.Шабер 

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: