Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката Дребезова А.С., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-213/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от (дата), заключенный между ФИО3, ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), запись регистрации № от (дата); признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между ФИО3, ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор был удостоверен нотариусом Рузского нотариального округа (адрес) ФИО4, реестровый номер №. 

В последующем вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию права и была сделана запись в ЕГРН № от (дата). В настоящее время собственником квартиры является ответчик, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) 

Согласно условий договора ФИО3, ФИО1 передали бесплатно в собственность ответчика принадлежащую им по праву общей совместной собственности квартиру, находящеюся по адресу: (адрес) (адрес), общей площадью 25,6 кв.м.,с кадастровым № на условиях пожизненного содержания с иждивением. 

Согласно пункта 5 договора, ответчик взял на себя обязательство пожизненно полностью содержать ФИО3 и ФИО1, а именно: обеспечивать питанием, одеждой, ухода и необходимой помощью, обеспечивать жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в спорной квартире.

В соответствии с пунктом 6 договора, стороны определили, что стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) составляет восемь установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Однако, после регистрации сделки ответчик перестал исполнять принятые на себя обязательства, не покупает продукты, одежду, не осуществляет уход, не оплачивает коммунальные услуги. Обращения к ответчику положительных результатов не дали, каждый раз она приводила разные причины невыплаты ренты. 

Еще до заключения договора пожизненного содержания с иждивением с ФИО2, ФИО3, ФИО1 органами социальной защиты населения была предоставлена социальная помощь в виде социального работника, который два раза в неделю их навещает и помогает по хозяйству. 

Принятые на себя обязательства по обеспечению пожизненного содержания с иждивением ответчик не осуществляет. С момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением с ФИО2 ФИО3 и ФИО1 через социального работника оплачивают коммунальные платежи за квартиру, в которой они проживают, со своей пенсии, хотя данная обязанность полностью лежит на ответчике. Социальный работник помогает им с покупками продуктов питания и медикаментов. Ответчик изредка навещает их и то после неоднократных звонков. Продукты питания и одежду ответчик не покупает, уход и необходимую помощь практически не оказывает, то есть ответчик ни в натуральном ни в денежном выражении не выплачивает ренту, положенную по договору. 

(дата) ФИО3 умер. Истец ФИО1 является его единственным наследником первой очереди по закону. 

Истец считает, что ответчик не выполнила принятые на себя обязательства, и нарушила требования ст.ст.602, 603 ГК РФ. Вышеназванное нарушение договора со стороны ответчика является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, что согласно ст.ст.450, 605 ГК РФ является основанием расторжения договора, и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, получателю ренты. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Рузского Управления социальной защиты населения Министерства социального развития населения Московской области, ГБУ Социального обслуживания Московской области «Рузский центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов», УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст.602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ст.605 ГК РФ, При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что (дата) между ФИО3, ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом Рузского городского округа (адрес) ФИО4, и зарегистрирован в реестре за №. Право собственности ответчика ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. 

В соответствии с п.1 договора, ФИО3 и ФИО1 по настоящему договору передали бесплатно в собственность ответчика принадлежащую им по праву общей совместной собственности квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Согласно п.4 договора, ответчик получила от ФИО3 и ФИО1 спорную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с п.п.5, 6 договора, ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО3 и ФИО1, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере восьми величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации, установленных законом.

(дата) ФИО3 умер. Истец ФИО1 является его единственным наследником первой очереди по закону. 

Определением Рузского районного суда от (дата) произведена замена выбывшего в связи со смертью ФИО3 его процессуальным правопреемником ФИО1

Истец ФИО1 считает, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку продукты питания и одежду ответчик ФИО2 не покупает, уход и необходимую помощь практически не оказывает, коммунальные услуги не оплачивает.

В судебном заседании (дата) ответчик ФИО2 с иском согласилась в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 68 ГПК РФ, ей судом были разъяснены.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд полагает принять признание иска и требования истца удовлетворить в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от (дата), заключенный между ФИО3, ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), запись регистрации № от (дата).

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 21 сентября 2020 года.

Судья: Н.Н. Кривенцова

5