Дело 2-1699/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Хулаповой Г.А.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо – Администрация 

<

адрес> Республики Крым, об исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и включении новых, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, о включении сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о включении в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующий адрес: 

<

адрес>, в ранее присвоенный государственный учётный номер: кадастровый № Горрайонное управление Госземагенства в 

<

адрес> и 

<

адрес> Автономной Республики Крым.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу была выдана выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 560 кв.м., указав следующий адрес этого объекта: 

<

адрес>л. Карьерная, 18, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была выдана выписка из ЕГРН на этот земельный участок с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: предпринимательство, указав в этом документе ранее присвоенный государственный учетный №, и адрес: 

<

адрес>. Ввиду данных противоречий в документах истец обратилась в адрес ответчика с просьбой исключить ошибочные записи из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в этом ввиду того, что вопрос исключения из Единого государственного реестра недвижимости ранее учтённых объектов недвижимости, за исключением случаев их преобразования, не урегулирован нормами действующего законодательства, поэтому исключение сведений о земельном участке с кадастровым номером №, возможно осуществить на основании соответствующего решения суда.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца - ФИО5 направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Подал в адрес суда письменные возражения на исковое заявление.

Представитель Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные пояснения на иск, просив суд вынести решение суда в соответствии с законодательством. 

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 560 кв.м. Данный договор был удостоверен в Первой Симферопольской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Решением исполкома Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, построенному по данному адресу, был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 18).

На указанном земельном участке ФИО3 построил жилой дом литер «А», летнюю кухню и сарай, которые сданы в эксплуатацию актом об окончании строительства и ввод в эксплуатацию индивидуального домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Симферопольского городского совета № «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам Украины» земельный участок площадью 560 кв.м. был передан в частную собственность для строительства и обслуживания жилых домов ФИО3 (л.д. 26).

Согласно нотариальному свидетельству о праве на наследство, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с надворными постройками по данному адресу, зарегистрировано в целом за истцом – ФИО1 (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета №, на имя истца было оформлено право частной собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве собственности на домовладение.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на это домовладение общей площадью 76, 0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу была выдана выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 560 кв.м., указав следующий адрес этого объекта: 

<

адрес>л. Карьерная, 18, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истице была выдана выписка из ЕГРН на этот земельный участок с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования: предпринимательство, указав в этом документе ранее присвоенный государственный учетный №, и адрес: 

<

адрес> (л.д. 29-30).

На обращение истца к ответчику об исключении записей из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром был дан отказ ввиду того, что вопрос исключения из Единого государственного реестра недвижимости ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером №, возможно осуществить на основании соответствующего решения суда.

Деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами, издаваемыми в соответствии с ним.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Статьёй 72 Закона о регистрации указано, что законодательные акты и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до его вступления в силу, к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав относятся: приём заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственной регистрации прав, иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, постановка на учёт и снятие с учёта объекта недвижимости, а также кадастровый учёт в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учёта заявления о кадастровом учёте и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учёта документы).

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, недра и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Верховный Суд Российской Федерации в обзоре судебной практики № ДД.ММ.ГГГГ год в пункте 20 указывает, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления кадастрового учёта или государственной регистрации права собственности на неё следует устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить её в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Постановка на кадастровый учёт, государственной регистрации прав в ЕГРН должна предшествовать проверка наличия у объекта признаков недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Из изложенного следует, что Подход, мотивированный отсутствием оснований для снятия с кадастрового учёта объекта, ранее поставленного на учёт, без должной правовой экспертизы и проверки наличия у объекта признаков недвижимости, нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН и не может в связи с этим быть признан обоснованным.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в результате завершения работ по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, распложенных в границах кадастрового округа «Крымский», в соответствии с материалами, предоставленными исполнителем работ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Земельный участок № содержит описание вида функционального использования земельного участка – «для строительства и обслуживания строений торговли», а земельный участок 90:22:010216:8315 содержит вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», не представляется возможным считать наличие дублированных сведений.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтённый».

Согласно Генерального плана 

<

адрес>, данный земельный участок отнесён к такому разрешённому виду использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая изложенное, у Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отсутствовали правовые основания для включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующий адрес: 

<

адрес>, в ранее присвоенный государственный учётный номер: кадастровый № Горрайонным управлением Госземагенства в 

<

адрес> и 

<

адрес> Автономной Республики Крым, нарушает права истца.

В силу с п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не возможно, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о недвижимости (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что запись в ЕГРН нарушает право истца, следовательно требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 321 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 – удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Включить в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующий адрес: 

<

адрес>, в ранее присвоенный государственный учётный номер: кадастровый № Горрайонным управлением Госземагенства в 

<

адрес> и 

<

адрес> Автономной Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова