Дело №2-1234/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца - администрации Джубгского городского поселения ФИО1

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Джубгского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за аренду земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за аренду земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, сославшись на то, что на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по Договору, договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по Договору, ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок несельскохозяйственного назначения, площадью 951кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство и эксплуатация рыночного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № расположен на территории Джубгского городского поселения Туапсинского района. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно пункту 3.2.5 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных его нарушениях: использования участка (его части) не в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 Договора; неиспользования Участка (его части) в течение одного года; нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. Договора и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.1,4.2. Договора; невнесения арендной платы за землю в течение одного квартала; не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору; использования земельного участка способами, ухудшающими его качественны характеристики и экологическую обстановку. На основании п. 4.1.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плат за земельный участок в полном размере за участок в соответствии с п, 2 Договора без выставления счетов арендодателем. Согласно п. 7.3 Договора по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и п. 4.3.1 Договора. Согласно Акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плат по договору в размере 110 080,93 рублей и пени в размере 3549,53 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик уклоняется от уплаты арендной платы по Договору. Указанное нарушение условий договора ответчиком является существенным, влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что бы вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: на своевременное поступление в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района арендной платы по договору. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по Договору и пени за просрочку уплаты арендной платы с приложением квитанций для осуществления оплаты, что подтверждается квитанцией направлении почтового отправления с почтовым идентификатором №. Согласно отчету АО «Почта России», почтовое отправление с почтовым идентификатором № ответчиком, не получено и находится на хранении почтовом отделении пгт. Джубга Туапсинского района. До настоящего времени требование истца об уплате задолженности по арендной плате пени ответчиком не выполнено, задолженность не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 110 080,93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 3 549,53 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца - Джубгского городского поселения Туапсинского района ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, и не просила об отложении слушания по делу.

Представитель третьего лица ООО "Управляющая компания А.И.Р.С." ФИО3 паевым инвестиционным фондом комбинированный "СТАРТ" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил письменные возражения, в которых пояснил, что право аренды находиться в залоге на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ООО "Управляющая компания А.И.Р.С." ФИО4 комбинированным "СТАРТ", сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН. Ответчиком задолженность уплачена в полном объеме, период просрочки является незначительным, поэтому полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы о дела, приходит к выводу, что исковых требований не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ФИО2 на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по Договору, договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по Договору, на праве аренды принадлежит земельный участок несельскохозяйственного назначения, площадью 951кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство и эксплуатация рыночного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, ул. 

<

адрес>, 8. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 

Право аренды данного земельного участка передано ФИО2 в залог ООО "Управляющая компания А.И.Р.С." ФИО4 комбинированным "СТАРТ" на основании договора ипотеки №и от 17.11.2021г., заключенного между ФИО2 и, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В судебное заседание третьим лицом представлены два чек-ордера Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым задолженность по арендной плате, в т.ч. пени, уплачены в полном объеме. 

Учитывая, изученные в судебном заседании обстоятельства данного дела, а также то, что задолженностей по оплате за земельный участок у арендатора отсутствует, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Джубгского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за аренду земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________