Дело № 2-3274/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» августа 2017 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Елисеева Е.В.

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Л к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Омска с вышеназванным иском, свои требования мотивировав тем, что 

<

адрес> по ул. Л была приобретена истцом в 2007г. по договору купли-продажи, оформлена на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца было проведено общее собрание жильцов нашего дома, рассматривался вопрос возможности пристройки к нашей квартире и оформления ее в необходимых инстанциях. Присутствовали все собственники многоквартирного дома, единогласно разрешили строительство и обещали не препятствовать при оформлении ее в собственность. В 2016 году после окончания строительства, они начали сбор необходимых для оформления документов. Обратились к кадастровому инженеру В для подготовки технических планов на квартиру и здание;; к эксперту П для проведения необходимых экспертиз на соответствие объекта строительным, санитарным и пожарным нормам; в Администрацию ЛАО г.Омска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Из Администрации ЛАО г.Омска запрос передали в отдел архитектуры Администрации города Омска. К запросу прилагали технический паспорт на квартиру протокол собрания от 2007 года и проект перепланировки. В ответе им было предложено сделать более развернутый проект, доказать, что обеспечен доступ инвалидов (наличие пандусов и резиновой дорожки к квартире). Подобное требование уместно в общественном здании, но у них квартира, в которой нет инвалидов. На замечание о том, что в собрании участвовали не все собственники - в 

<

адрес> на тот момент не было собственника. Предлагаемый проект отражает все мероприятия произведенные в квартире. Перед строительством они обращались к соседям, также живущим в одноэтажных многоквартирных домах, и оформивших пристройки к своим квартирам. Они объяснили, главное заручится согласием остальных жильцов до начала постройки, строить соблюдая строительные, санитарные и пожарные нормы. В дальнейшем доказать безопасность постройки документами. Эти документы подготовили. Для внесения изменений в кадастр, в графах конфигурация и площадь дома и необходимо предоставить протокол собрания собственников дома, в котором собственники выбирают лицо, которое от имени жильцов обратится в кадастровую палату и внесет необходимые изменения. Протокол прилагается. Обращение в кадастровую палату с целью поставить на кадастровый учет квартиру в перепланированном состоянии и здание с измененным контуром и увеличенной площадью не увенчалось успехом. Отказ из кадастровой палаты прилагается. Данная пристройка построена с согласия всех собственников многоквартирного дома (протокол от 2007 ), с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм. Не нарушает права и законные интересы остальных собственников, находится в границах прилегающего к квартире земельного участка. Просит сохранить 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, ул. Л 

<

адрес>, в перепланированном состоянии с увеличением площади на 31.5 кв.м.; признать право собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, по улице Л, 

<

адрес>, общей пл.74.2 кв.м.; жилой 50.2 кв.м. за ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что пристроили кухню, ванную комнату и коридор, общая площадь пристройки 31,5 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано на меньшую площадь, необходимо зарегистрировать право собственности на площадь с учетом пристройки. В данном доме у соседей также имеется пристройка.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что основанием для подачи иска в суд были возражения со стороны ФИО3 по поводу навеса, который затенял ей квартиру, навес снесли. В настоящее время претензий нет.

Ответчик - Департамент жилищной политики Администрации города Омска, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, причин неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Представитель третьего лица - Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, представила отзыв, в котором просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> по ул. Л была приобретена истцом 01.06.2007г. по договору купли-продажи, оформлена на ФИО1 Л, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 55 №.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца было проведено общее собрание жильцов 

<

адрес> по ул. Л в 

<

адрес>, рассматривался вопрос возможности пристройки к квартире истца и оформления ее в необходимых инстанциях. 

На собрании присутствовали собственники многоквартирного дома, единогласно разрешили строительство и обещали не препятствовать при оформлении в собственность. 

В 2016 году после окончания строительства, истец обратилась к кадастровому инженеру В для подготовки технических планов на квартиру и здание; к эксперту П для проведения необходимых экспертиз на соответствие объекта строительным, санитарным и пожарным нормам; в Администрацию ЛАО г.Омска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Из Администрации ЛАО г.Омска запрос передали в отдел архитектуры Администрации города Омска. К запросу прилагался технический паспорт на квартиру, протокол собрания от 2007 года и проект перепланировки. 

Как следует из ответа Администрации ЛАО г.Омска им было предложено сделать более развернутый проект, доказать, что обеспечен доступ инвалидов (наличие пандусов и резиновой дорожки к квартире). 

Истец полагает, что подобное требование уместно в общественном здании, но у них квартира, в которой нет инвалидов. Также было указано на то, что на собрании участвовали не все собственники - в 

<

адрес> на тот момент не было собственника. 

Предлагаемый проект отражает все мероприятия произведенные в квартире. Перед строительством истец обращалась к соседям, также живущим в одноэтажных многоквартирных домах, и оформивших пристройки к своим квартирам. 

Для внесения изменений в кадастр, в графах конфигурация и площадь дома и необходимо предоставить протокол собрания собственников дома, в котором собственники выбирают лицо, которое от имени жильцов обратится в кадастровую палату и внесет необходимые изменения. Протокол общего собрания прилагается. 

На обращение в кадастровую палату с целью поставить на кадастровый учет квартиру в перепланированном состоянии и здание с измененным контуром и увеличенной площадью был получен отказ. 

Данная пристройка построена с согласия всех собственников многоквартирного дома (протокол общего собрания от 2007), с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм. Не нарушает права и законные интересы остальных собственников, находится в границах прилегающего к квартире земельного участка.

Как следует из данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольная перепланировка. Увеличение общей площади на 31,5 кв.м. за счет возведения пристройки Лит А4 (общ. S-30, 2 кв.м.) и внутренней перепланировки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В материалы дела представлен проект перепланировки и переустройства 

<

адрес> по ул. Л, 

<

адрес> ЛАО г.Омска, выполненное ООО «Компания проектировщик», имеющее лицензию о допуске к определенному виду работ, в том числе, и к работам по подготовке архитектурных решений.

Согласно протоколу собрания собственников помещений в жилом 

<

адрес> по улице Л в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о согласовании перепланировки 

<

адрес>.

В материалах дела имеется экспертное заключение №з/540 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное «НПЭ», из которого следует, что помещения строений 

<

адрес> Литера Ф, пристройки Литера А4, Литера а 

<

адрес> по ул. Л 

<

адрес> отвечают требованиям по функциональному назначению и пригодны для эксплуатации при проживании, помещения соответствуют требованиям положения п. 10 Постановления Правительства РФ №.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что произведенная перепланировка в спорной квартире не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в этом доме, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении 

<

адрес> по улице Л г. Омске в перепланированном виде.

Рассматривая заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на жилое помещение - 

<

адрес> по улице Л в 

<

адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., суд находит их подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истец зарегистрирована и постоянно проживает в спорном жилом помещении, право собственности оформлено истцом на 42,7 кв.м.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению и полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 74,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. Л, 

<

адрес>.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить 

<

адрес> по улице Л в городе Омске в перепланированном виде, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 Л на жилое помещение - 

<

адрес>, кадастровый и инвентарный №, в 

<

адрес> по улице Л в городе Омске, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение - 05.09.2017 года. 

Судья: Е.В.Елисеев