Дело № 2 –973/2021

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: 

Судьи Коса Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Антиповой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лотан» о взыскании неустойки по договору долевого участия в сумме 134699 руб. 11 коп., компенсации морального вреда в сумме 65000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы. В обоснование своих требований ссылалась на то, что 29.09.2019г. заключила с ответчиком договор № ВостБут-7.2(кв)-1/13/7 (1) (АК) участия в долевом строительстве квартиры. Согласно п.п.3.2,5.1.2 договора объект долевого строительства-

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, должна была быть передана не позднее 15.08.2020г. Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 4244720 рублей она выполнила в полном объёме, однако, квартира передана с нарушением предусмотренного договором срока только 04.12.2020г. Неоднократно обращалась к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, т.к. вынуждена была проживать в тяжелых и стесненных условиях. 08.01.2021г. истица направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, однако, до настоящего времени ответ не получен. 

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не оспорил.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст.4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ РФ №214 - ФЗ от 30.12.2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 29.09.2019г. истица заключила с ответчиком договор № ВостБут-7.2(кв)-1/13/7 (1) (АК) участия в долевом строительстве квартиры. Согласно п.п.3.2,5.1.2 договора объект долевого строительства-

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.2, должна была быть передана не позднее 15.08.2020г. Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 4244720 рублей истица выполнила в полном объёме, что подтверждается чек-ордером от 02.10.2019г. Однако квартира передана с нарушением предусмотренного договором срока только 04.12.2020г., что подтверждается передаточным актом. Из объяснений истицы следует, что она неоднократно обращалась к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, т.к. вынуждена была проживать в тяжелых и стесненных условиях. 08.01.2021г. истица направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, однако, до настоящего времени ответ не получен. Поскольку в соответствии с договором срок исполнения обязательств определен не позднее 15.08.2020г.,то последним днем исполнения обязательств является 15.08.2020г. и, соответственно, просрочка исчисляется с 16.08.2020г. Таким образом, неустойка за период с 16.08.2020г. по 04.12.2020г. (112 дней) составляет: 4244720 руб. х4.25% х1/300х2 х112дн.=134699 руб. 11 коп.В соответствии со статьей 15 Закона РФ № 2300 – 1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку ответчиком объект долевого строительства истцу передан с нарушением установленного договором срока, в результате чего истица вынуждена была проживать в стесненных условиях, суд полагает необходимым компенсировать истцу причиненный моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок жилого помещения, на что он рассчитывал при заключении договора, внеся значительные денежные средства в оплату квартиры. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, длительность срока неисполнения обязательства. С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей.На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчиком в установленный законом срок требования истца о выплате неустойки не были удовлетворены в добровольном порядке, вследствие чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 68849 руб.55 коп., исходя из присужденных в его пользу сумм : 134699 руб. 11 коп.+3000 руб.=137688 руб. 11 коп. х50%=68849 руб. 55 коп. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в бюджет г.Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4194 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 134699 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 68849 руб. 55 коп., а всего 206548 руб. 66 коп.

Взыскать с ООО «Лотан» в бюджет города Липецка государственную пошлину в сумме 4194 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Коса

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021г.

Судья Л.В. Коса