Дело №2-571/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 13 февраля 2020 года 

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Миркиной Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 об определении порядка пользования общим имуществом двухквартирного жилого дома и земельным участком, перемещении забора, сносе и установке дверей, освобождении подвального помещения;

встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования общим имуществом жилого дома и земельным участком, приведении жилого дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО24., обратились в суд, указав в исковом заявлении, и, как пояснила их представитель ФИО3 в судебном заседании, истцы являются собственниками 

<

 адрес > двухквартирного жилого 

<

 адрес >. Собственником 

<

 адрес > того же дома является ФИО5 В связи с отсутствием договоренности по пользованию общим имуществом дома и земельным участком, просили суд обязать ответчицу снести дверь, установленную на лестнице между 1 и 2 этажом, преграждающую выход на чердак; установить дверь в подвальное помещение площадью 7,1 кв.м., передав его в общее пользование всех собственников; перенести забор по границе земельного участка в соответствии с планом, определяющим площадь занимаемой территории пропорционально размеру долей в праве собственности на жилые помещения.

В ходе рассмотрения дела сторона истца, воспользовавшись правом на уточнение иска, просила суд передать в пользование собственникам 

<

 адрес > подвальное помещение № площадью 34,7 кв.м., подвальное помещение № площадью 12,8 кв.м. - закрепить за ответчицей, остальную часть подвала, включая помещение № площадью 7,1 кв.м. и помещение № площадью 7,7 кв.м. – передать в общее пользование всех собственников; определить порядок пользования придомовым земельным участком по точкам, установленным МП «Городской центр геодезии» по заявке № от 

<

 Дата >: передать им в пользование часть земельного участка по точкам 1,18,19,20,21,22,13,14,15,16; а ответчице - по точкам 16, 28,27,26,25,24,23,20,21,22,13,14,15; чердачное помещение и крыльцо передать в пользование всех собственников; обязать ФИО5 снести дверь, установленную на лестнице, установить дверь в помещение подвала площадью 7,1 кв.м., освободить подвал площадью 34,7 кв.м. от принадлежащих ей вещей.

ФИО5 обратилась со встречными требованиями. Не возражая против закрепления права пользования подвалом площадью 34,7 кв.м. за соседями, просила суд передать ей в единоличное пользование подвалы площадью 12,8 кв.м. и 7,1 кв.м., в общее пользование - подвальное помещение площадью 7,7 кв.м.; порядок пользования земельным участком не менять, закрепить сложившийся порядок с учетом существующего забора. Просила также обязать Л-ных и ФИО2 восстановить несущую стену жилого дома в прежнее состояние – демонтировать окно и заложить оконный проем.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО5, третье лицо на стороне истца – ФИО8 – в суд не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Интересы несовершеннолетних ФИО6, ФИО4 и ФИО7 защищала мать – ФИО3, действующая также по доверенностям ФИО2 и ФИО1

Представитель ФИО5 – ФИО9 – встречные исковые требования поддержал, за исключением требования о приведении жилого дома в прежнее состояние. Согласился с мнением противной стороны в части пользования земельным участком, уточнив иск соответствующим образом. С заявлением истцов о понуждении к демонтажу имущества из подвала, установке двери в подвал и переустановке забора, определении порядка пользования чердачным помещением возражал, полагая, что тем самым будут нарушены права ФИО5

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел иски подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. 

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам установления границ землепользования должны быть обеспечены: доступ ко всем объектам, прочно связанным с земельным участком; право других лиц на пользование необходимыми для них объектами: пешеходными дорожками и проездами, инженерными коммуникациями и т.д.

В судебном заседании установлено следующее.

Квартира № в 

<

 адрес >, площадью 65,1 кв.м., учтена на праве собственности по 1/5 доли в праве за ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетними ФИО6, ФИО4 и ФИО7

Собственником 

<

 адрес > указанного дома, площадью 33,6 кв.м., является ФИО5 

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Калининградской области.

Согласно ответу комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» на запрос суда, земельный участок по адресу 

<

 адрес >, образован и поставлен на государственный кадастровый учет с КН №, площадью 1228 кв.м., имеет разрешенное использование «для многоэтажной застройки», находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом и земельный участок от 

<

 Дата >, 

<

 адрес > двухквартирный, одноэтажный, с мансардой (в пределах которой находится 

<

 адрес >).

Отсутствие указания в техническом паспорте на наличие чердачного помещения, а также возможность доступа в подкровельное пространство только из 

<

 адрес > исключает разрешение спора в данной части в пользу собственников 

<

 адрес >, что также влечет отказ в удовлетворении требования о сносе двери, установленной на лестничной площадке, поскольку сторона истца заявила такое требование при условии обеспечения ей доступа в помещение над квартирой ответчицы.

Подвал жилого дома разделен на четыре помещения – площадью 34,7 кв.м., которым бесспорно пользуются Л-ны и ФИО2, площадью 12,8 кв.м., которым бесспорно пользуется ФИО5, площадью 7,7 кв.м., которым пользуются все собственники, а также площадью 7,1 кв.м. (на плане помещение 2), ставшее предметом спора.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу стороны согласились пользоваться данным помещением совместно, суд передает его в общее пользование.

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания для возложения на ФИО5 обязанности установить дверь в данное помещение, поскольку сторона ответчика не признала, а сторона истца не доказала, что дверь была демонтирована по ее указанию. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что имущество (в отношении которого истцами заявлено требование об освобождении подвала) представляет собой часть инженерной сети, то оснований для перемещения его в иное место за счет средств ответчицы (равно как за счет средств истцов) не имеется.

В ходе рассмотрения дела стороны урегулировали спор в части, касающейся порядка пользования земельным участком, договорились установить границу по точкам, установленным МП «Городской центр геодезии» по заявке № от 

<

 Дата >, с передачей ФИО10 и ФИО2 части земельного участка по точкам 1,18,19,20,21,22,13,14,15,16; Ластовка - по точкам 16, 28,27,26,25,24,23,20,21,22,13,14,15; остальную часть земельного участка в точках 1,2,3,4,5,6,11,12,13,14,15,16,17 – передать в пользование всех собственников.

С учетом такого порядка пользования землей, принимая во внимание, что вход в жилой дом является единственным для всех собственников, то крыльцо, в отношении которого нет спора со стороны ФИО5, суд определяет в пользование всех собственников.

Исковое требование о возложении на ФИО5 обязанности демонтировать забор и установить его по новой границе, подлежит удовлетворению только в части демонтажа, что согласуется с договоренностью об освобождении ею данной части земли.

Обязать ФИО5 установить забор по новой границе суд не вправе. 

Разрешая спор, суд принял во внимание решение Центрального районного суда г.Калининграда от 

<

 Дата >, которым квартиры № в многоквартирном жилом 

<

 адрес > сохранены в реконструированном виде. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить частично.

Иск ФИО5 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования подвальным помещением жилого дома 

<

 адрес > (по данным технического паспорта на жилой дом и земельный участок от 

<

 Дата >): подвальное помещение №№ площадью 34,7 кв.м. – передать в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13; подвальное помещение №№ площадью 12,8 кв.м. – передать в пользование ФИО5; остальную часть подвала, включая помещение №№ площадью 7,1 кв.м. и помещение №№ площадью 7,7 кв.м. – передать в общее пользование всех собственников.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

 адрес >, имеющим кадастровый номер №, по точкам, установленным МП «Городской центр геодезии» по заявке №№ от 

<

 Дата > года: передать в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО37 часть земельного участка по точкам 1,18,19,20,21,22,13,14,15,16; обязать ФИО5 снести забор, установленный на земельном участке, переданным настоящим решением в пользование собственников квартиры №№; передать в пользование ФИО5 часть земельного участка по точкам: 16, 28,27,26,25,24,23,20,21,22,13,14,15; остальную часть земельного участка в точках 1,2,3,4,5,6,11,12,13,14,15,16,17, а также крыльцо дома – передать в пользование всех собственников.

В остальной части исков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2020 года.

Судья: