УИД 63RS0042-01-2021-000928-93

Решение

 

Именем Российской Федерации

09 июля 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-795/21 по иску ФИО2 к АО «Дом.РФ», ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2014-2» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Дом.РФ», ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2014-2» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры, в котором просила признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что истец 

<

дата>. между истцом и ЗАО «ФИА-БАНК» был заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым ЗАО «ФИА-БАНК» предоставил ей кредит в размере 2000000 руб. сроком на 180 месяцев, с уплатой 12,82% годовых. Кредит предоставлялся ей для приобретения жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный кредитный договор был обеспечен залогом квартиры общей площадью № кв.м., по вышеуказанному адресу, о чем была составлена закладная от 

<

дата>. и была передана ЗАО КБ «ФИА-БАНК». Запись об ипотеке квартиры 

<

дата>. №. 

<

дата>. права на закладную были переданы по договору купли-продажи закладных (с отсрочкой) № от 

<

дата>. ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» о чем сделана отметка о смене владельца закладной. 

<

дата>. права на закладную переданы по договору купли-продажи закладных №-ф от 

<

дата>. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о чем имеется отметка о смене владельца закладной. Истцу стало известно, что права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переданы ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2014-2. Согласно п.4.4.4. кредитного договора от 

<

дата>. следует, что кредитор может передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать ему закладную. В нарушение действующего законодательства права по закладной были переданы ООО «Тольяттинское Ипотечной Агентство», ОАО Агентству по ипотечному жилищному кредитованию», ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2014-2 не имеющим лицензии на осуществления банковской деятельности. Данное обстоятельство, по мнению истца нарушает ее права как потребителя и стороны по кредитному договору, договоры уступки прав требования являются ничтожными с соответствующими правовыми последствиями. Платежи перечислялись до 

<

дата>. в адрес АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в то время когда владельцем закладной себя называет ЗАО «Ипотечный агент ПИЖК 2014-2. Весной 

<

дата>. истцу стало известно, чт по закладной ведется депозитный учет. Когда, кем и при каких обстоятельствах начал вестись депозитный учет ей не известно. Если права на закладную были переданы до начала ведения депозитного учета, то в закладной должна быть отметка о смене владельца закладной. Если же депозитный учет начался в период владения закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», то должна быть сделана отметка в закладной о ее депозитарном учете. Как видно из материалов дела в закладной последняя отметка о передачи прав ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Таким образом, достаточных и допустимых доказательств перехода прав по закладной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» не представлены. Действующее законодательство не содержит требования об обязательной регистрации нового владельца закладной.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований просили отказать, ссылаясь на то что между ЗАО коммерческий банк «ФИА-БАНК» и ФИО2 заключен кредитный договор № № от 

<

дата> (далее - кредитный договор), согласно условиям которого, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 2 000 000 руб., сроком на 180 месяцев. Права залогодержателя по договору займа удостоверены закладной. На основании договора купли-продажи закладных от 

<

дата> права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время - АО «ДОМ.РФ»). Впоследствии, 

<

дата> г. права по закладной перешли ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» учреждено в качестве ипотечного агента в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 11 ноября 2003 г. «Об ипотечных ценных бумагах» в целях реализации сделок секьюритизации ипотечных активов Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Таким образом, в настоящее время ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» является законным владельцем закладной, удостоверяющей право на получение исполнения по кредитному договору, обеспеченному ипотекой и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. По состоянию на 

<

дата> задолженность по кредитному договору составляет 83 718,86 руб., что подтверждается справкой об остатке задолженности. Таким образом, поскольку обязательства по кредитному договору истцом не исполнены, оснований для признания задолженности по кредитному договору погашенной, а также прекращения обременения в виде ипотеки не имеется.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, Газпромбанк, ООО "Клуб "Лакшери-фитнес", ООО "Щаое-фитнес", финансового управляющего ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ЗАО «ФИА-БАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор № №.

В соответствии с кредитным договором банк предоставил ответчику кредит в размере 2000 000 рублей сроком на 180 месяцев под 12,82% годовых, для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Кредитный договор № № обеспечивается закладной, заключенной между ЗАО КБ «ФИА_БАНК» и ФИО2

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

<

дата>. права на закладную были переданы по договору купли-продажи закладных (с отсрочкой) № от 

<

дата>. ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» о чем сделана отметка о смене владельца закладной. 

<

дата>. права на закладную переданы по договору купли-продажи закладных №-ф от 

<

дата>. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о чем имеется отметка о смене владельца закладной.

<

дата> права по закладной перешли ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». 

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» учреждено в качестве ипотечного агента в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 11 ноября 2003 г. «Об ипотечных ценных бумагах» в целях реализации сделок секьюритизации ипотечных активов Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО2 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества-жилого помещения по адресу: г.

<

адрес>

В соответствии со ст.ст. 819, 809 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет".

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества".

Установлено, что иные условия исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами договором №№ от 

<

дата>., либо иным соглашением не устанавливались.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В силу действующего законодательства выдача закладной является основанием для прекращения как договора об ипотеке, так и договора, обеспеченного ипотекой, с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию права.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

Как уже отмечалось ранее Управлением Росреестра по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> наложены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке от 

<

дата>. №.

Владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2014-2», при этом каких-либо сведений указывающих на смену владельца закладной либо о передаче прав по закладной другим лицам в установленном законом порядке, закладная не содержит.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из условий кредитного договора, заключенного между сторонами настоящего спора установлено, что договор вступает в силу и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов. 

Поскольку истицей не представлено доказательств исполнения кредитных обязательств, то оснований для признания прекращенными обязательств по кредиту и закладной, владельцем которой до настоящего времени является ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2014-2», не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Дом.РФ», ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2014-2» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года. 

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-795/21