Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., с участием: представителя истцов адвоката Трипутиной Е.В., представившей ордер № 16137 от 08.08.2018 года, при секретаре судебного заседания Винс И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО10, ФИО11 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенной пристройкой, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него квартир, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенной пристройкой, перераспределение долей в праве собственности на жилой дом, разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него квартир, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истцы в иске указали, что на основании договора купли-продажи № 267 от 15.09.2011 года, свидетельств о государственной регистрации права от 29.09.2011 года, они являются собственниками жилого дома (

<

адрес>) общей площадью 74,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Им принадлежит по 1/8 доли в праве на указанный жилой дом. Так же они являются собственниками (по 1/2 доли в праве) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра. Собственником 

<

адрес> указанном жилом доме и земельного участка под ним площадью 1500 кв.м. является ФИО3. Жилой дом всегда был двухквартирным, имел изолированные отдельные входы в каждую квартиру. В 2017 году истцы без получения разрешительной документации возвели к своей квартире пристройку литер «А2», которая состоит из комнаты № 1 - кухня площадью 15,2 кв.м., комнаты № 4 – коридор общей площадью 7,3 кв.м., комнаты № 5 санузел общей площадью 5,5 кв.м., а также снесли пристройку литер «аа2», убрали кухонный очаг (печку). В этом же году ответчик также без получения необходимой разрешительной документации пристроил к своей квартире пристройку литер «А1», которая состоит из комнаты № 5 – жилая общей площадью 17,3 кв.м.. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 14.01.2018 года общая и жилая площадь жилого дома увеличилась на 41,2 кв.м., жилая на 14,9 кв.м. за счёт вновь выстроенных пристроек литер «А1А2», уточнения линейных промеров в литере «а1А» и сноса кухонных очагов в литере «А», сноса литера «аа2» под «а». В соответствии с заключением о результатах исследования № 17 от 16.07.2018 года возведенная пристройка литер «А2» к жилому дому литер «А» и пристройке литер «А1», расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно-правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства. Пристройка литер «А2» к жилому дому литер «А» и пристройке литер «А1» не нарушает норм освещенности соседних жилых помещений жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1», и не оказывает отрицательное влияние на основные конструкции жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1». Категория технического состояния несущих конструкций реконструируемого жилого дома литер «АА1А2» работоспособное техническое состояние. Размещение жилой пристройки литер «А2» не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению о результатах исследования № 16 от 16.07.2018 года возведенная пристройка литер «А1» к жилому дому литер «А» и пристройке литер «А2», расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно-правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства. Пристройка литер «А1» к жилому дому литер «А» и пристройке литер «А2» не нарушает норм освещенности соседних жилых помещений жилого дома литер «А» и пристройки литер «А2», и не оказывает отрицательное влияние на основные конструкции жилого дома литер «А» и пристройки литер «А2». Категория технического состояния несущих конструкций реконструируемого жилого дома литер «АА1А2» работоспособное техническое состояние. Размещение жилой пристройки литер «А1» не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с предстоящей газификацией истцам необходимо привести документы на дом в порядок. Поскольку у истцов и ответчика имеются самовольно возведенные пристройки, их оформить можно только по судебному решению. Истцы просят суд признать за ними и ответчиком право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой литер «А1», которая состоит из комнаты № 5 – жилая общей площадью 17,3 кв.м., пристройкой «А2» которая состоит из комнаты № 1- кухня площадью 15,2 кв.м., комнаты № 4 – коридор общей площадью 7,3 кв.м., комнаты № 5 санузел общей площадью 5,5 кв.м., после реконструкции, общей площадью 116,0 кв.м., жилой 74,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, перераспределив доли: истцам каждому по 14/100 доли в праве, ответчику 44/100 доли в праве общей долевой собственности. Разделить жилой дом в натуре, выделив истцам ( по ? доли в праве каждому) квартиру № литер «АА2», общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., которая состоит из: литера «А2» комнаты № 1 - кухни площадью 15,2 кв.м., комнаты № 4 – коридор общей площадью 7,3 кв.м., комнаты № 5 санузел общей площадью 5,5 кв.м., литера «А» комнаты № 2 - жилой общей площадью 18,2 кв.м., комнаты № 3 - жилой, площадью 18,2 кв.м.. ФИО3 выделить в индивидуальную собственность квартиру № литер «Аа1А1» общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., которая состоит из: литера «а1»: комнаты № 1 - коридора общей площадью 5,4 кв.м., комнаты № 2 - жилой общей площадью 4,3 кв.м., комнаты № 3 - коридора общей площадью 8,6 кв.м., комнаты № 4 - жилой общей площадью 16,0 кв.м., литера «А1» комнаты № 5- жилой общей площадью 17,3 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности истцов по 1/8 доли в праве и ФИО3 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом общей площадью 74,90 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Миллеровского районного суда Ростовской области от 11.09.2018 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрация Тарасовского сельского поселения Ростовской области.

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя – адвоката Трипутиной Е.В., на удовлетворении иска настаивали в полном объёме (л.д. 156).

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела (л.д. 151), в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, из которого так же следует, что исковые требования признаёт полностью, указав также, что признание иска совершено им добровольно и последствия данного процессуального действия ему известны (л.д. 140).

Представитель третьего лица – Администрации Тарасовского сельского поселения в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении заявленных требований не возражали (л.д. 155).

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Трипутина Е.В. настаивала на удовлетворении исковых требований по указанным в иске основаниям. 

Заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, и соответствует требованиям закона. Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО1, ответчик ФИО3 без разрешительной документации осуществили новое строительство пристроек к принадлежащему им на праве собственности жилому дому, расположенному на земельных участках, так же принадлежащих им на праве собственности по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению о результатах исследования № 17 от 16.07.2018 года возведенная пристройка литер «А2» к жилому дому литер «А» и пристройке литер «А1», расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно-правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства. Пристройка литер «А2» к жилому дому литер «А» и пристройке литер «А1» не нарушает норм освещенности соседних жилых помещений жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1», и не оказывает отрицательное влияние на основные конструкции жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1». Категория технического состояния несущих конструкций реконструируемого жилого дома литер «АА1А2» работоспособное техническое состояние. Размещение жилой пристройки литер «А2» не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 85-128). Согласно заключению о результатах исследования № 16 от 16.07.2018 года возведенная пристройка литер «А1» к жилому дому литер «А» и пристройке литер «А2», расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, правилам безопасности, государственным стандартам, другим нормативно-правовым актам, подлежащим исполнению при строительстве объектов капитального строительства. Пристройка литер «А1» к жилому дому литер «А» и пристройке литер «А2» не нарушает норм освещенности соседних жилых помещений жилого дома литер «А» и пристройки литер «А2», и не оказывает отрицательное влияние на основные конструкции жилого дома литер «А» и пристройки литер «А2». Категория технического состояния несущих конструкций реконструируемого жилого дома литер «АА1А2» работоспособное техническое состояние. Размещение жилой пристройки литер «А1» не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 40-84). В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (части 2, 3 статьи 252 ГК РФ). Ответчик иск признал добровольно, правовые последствия признания иска ему известны. С учётом признания иска ответчиком суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, подлежат удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Принять признание ответчиком ФИО3 иска ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6. Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с самовольно возведенной пристройкой, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, разделе имущества находящегося в общей долевой собственности, выделе из него квартир, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 на жилой дом с пристройкой литер «А1», которая состоит из комнаты № 5 – жилой общей площадью 17,3 кв.м., пристройкой литер «А2», которая состоит из комнаты № 1 - кухни площадью 15,2 кв.м., комнаты № 4 – коридора общей площадью 7,3 кв.м., комнаты № 5 - санузла общей площадью 5,5 кв.м., после реконструкции, общей площадью 116,0 кв.м., жилой 74,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, перераспределив доли участников общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, каждому, по 14/100 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 44/100 доли в праве общей долевой собственности. Произвести раздел жилого дома литер «АА1А2» общей площадью 116,0 кв.м., жилой 74,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями в натуре, выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, по 1\4 доли в праве каждому, квартиру № литер «АА2», общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., которая состоит из: литер «А2»: комнаты № 1 - кухни площадью 15,2 кв.м., комнаты № 4 – коридора общей площадью 7,3 кв.м., комнаты № 5 - санузла общей площадью 5,5 кв.м., литера «А» комнаты № 2 - жилой общей площадью 18,2 кв.м., комнаты № 3 - жилой, площадью 18,2 кв.м.; ФИО3 выделить в индивидуальную собственность квартиру № литер «Аа1А1» общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., которая состоит из: литер «а1»: комнаты № 1 - коридора общей площадью 5,4 кв.м., комнаты № 2 - жилой общей площадью 4,3 кв.м., комнаты № 3 - коридора общей площадью 8,6 кв.м., комнаты № 4 - жилой общей площадью 16,0 кв.м., литера «А1» - комнаты № 5 жилая общей площадью 17,3 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/8 доли в праве), ФИО2 (1/8 доли в праве), ФИО5 (1/8 доли в праве), ФИО6 (1/8 доли в праве) и ФИО3 (1/2 доли в праве) на жилой дом общей площадью 74,90 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Т.М. Арьянова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018 года.