Дело № 2-168/2023

УИД 46RS0003-01-2023-000163-62

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Глушково 18 июля 2023 года 

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Званновский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МО «Званновский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году заключила с ФИО8 договор купли-продажи домовладения, согласно которому ФИО8 продал ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 50 000 рублей. ФИО8 передал ей свидетельство на право собственности на землю и технический паспорт на жилой дом, а она передала ему денежные средства в сумме 50000 рублей, что подтверждается собственноручно составленной ФИО8 распиской. С ДД.ММ.ГГГГ года, более 20 лет, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, постоянно проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, никто другой на это имущество не претендует.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела: истец ФИО1– в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить; представитель ответчика МО «Званновский сельсовет» Глушковского района Курской области – в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений суду не представил; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области – в пояснении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ. 

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО8, оформленный в виде расписки, согласно которой ФИО8 продал указанное недвижимое имущество ФИО1 за 50000 рублей, что подтверждается распиской ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта на жилой дом, справкой, выданной администрацией Званновского сельсовета Глушковского района Курской области. Сделка сторонами исполнена, жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> с указанного времени полностью перешли во владение истца ФИО1, которая несет все расходы по содержанию данного имущества, открыто владеет и распоряжается им с момента покупки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным, никто другой на это имущество не претендует. 

Однако ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, поскольку надлежащим образом право собственности продавца до продажи жилого дома и земельного участка не было зарегистрировано, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленными Управлением Росреестра по Курской области.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что с момента покупки жилого дома и земельного участка ФИО1 обладает совокупностью прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, присущих собственнику, в силу ст.209 ГК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что в связи с отсутствием у истца ФИО1 возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что лишает её возможности реализовать свои имущественные права, - суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе, код подразделения №, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.