УИД 38RS0003-01-2024-002402-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 17 июня 2024 года 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2087/2024 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО1 о взыскании арендной платы за использование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец - КУМИ администрации 

<

адрес>, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика арендную плату за использование земельного участка на основании договора аренды *** от 05.12.2012 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 113 090,51 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.05.2023 по 29.02.2024 в размере 8 050,35 руб.; пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды от 05.12.2012 № 332-12 за период с 15.04.2023 по 29.02.2024 в размере 121 903,04 руб.

В обоснование требований истец указал, что между арендодателем - КУМИ администрации города Братска и арендатором - ИП ФИО1, который прекратил свою деятельность в связи с принятием соответствующего решения, в соответствии с постановлением администрации МО г. Братска *** от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка, был заключен договор аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0*** га, кадастровый *** по адресу: 

<

адрес>. Цель аренды: для строительства автотранспортной базы. Пунктом 1.2. срок аренды участка установлен с 16.10.2012 по 15.10.2017. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, условия договора применяются к отношениям сторон возникшим с 16.10.2012. Договор зарегистрирован в надлежащем порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, 08.02.2013. Согласно п. 2.1. договора, размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 51 670,12 руб. В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 16.10.2012. Решением Братского городского суда Иркутской области от 18.10.2021 по делу № 2-2446/2021 договор аренды земельного участка от 05.12.2012 № 332-12, заключенный между истцом и ответчиком расторгнут. Ответчик обязан в 10-дневный срок с даты вступления в законную силу решения суда освободить за счет собственных сил и средств земельный участок, вернуть истцу освобожденный земельный участок путем подписания акта приема-передачи. В настоящее время решение суда ответчиком не исполнено. Земельный участок не освобожден и истцу не передан. В период с 01.04.2023 по 31.03.2024 ответчик арендную плату не вносил. Размер задолженности в связи с невнесением арендной платы ответчиком составляет: 113 090,51 руб., пени за период с 11.05.2023 по 29.02.2024 – 8 050,35 руб. Решениями Братского городского суда Иркутской области с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.12.2012 № 332-12: по делу № 2-3416/2020 решение от 17.11.2020 - в размере 618 389,60 руб. за период с 01.04.2019 по 30.09.2020, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 28 435,60 руб. за период с 14.05.2019 по 18.08.2020. Решение вступило в законную силу 12.01.2020; по делу № 2-2826/2022 решение от 19.08.2022 - в размере 371 394,44 руб. за период с 01.10.2020 по 30.06.2022, пени за несвоевременно внесение арендной платы в размере 43 291,33 руб. за период с 11.11.2020 по 22.07.2022, пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды в размере 108 665,45 руб. за период с 19.08.2020 по 22.07.2022. Решение вступило в законную силу 18.10.2022; по делу № 2-2792/2023 решение от 22.08.2023 - в размере 117 271,54 руб, за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 438,29 руб. за период с 11.02.2023 по 14.04.2023, пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды в размере 45 706,11 руб. за период с 02.10.2022 по 14.04.2023. Решение вступило в законную силу 07.11.2023. Решение суда по делу № 2-3416/2020 от 17.11.2020 ответчиком исполнено частично, решения суда по делу № 2-2826/2022 от 19.08.2022 и по делу № 2-2792/2023 от 22.08.2023 ответчиком не исполнены, в связи с чем ответчику начислены пеним (на сумму основного долга) за период с 15.04.2023 по 29.02.2024 в размере 121 903,04 руб.

В судебное заседание представитель истца - КУМИ администрации г. Братска не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено. 

Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебная повестка, направленная по известному суду адресу места жительства ответчика, считается доставленной, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с положениями ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 утверждены «Основные принципы определения платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», согласно которым арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе, исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Из письменных материалов гражданского дела судом установлено, что согласно договору *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КУМИ администрации г. Братска (арендодатель), действующим от имени муниципального образования г. Братска, и арендатором ФИО1, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок на основании постановления администрации муниципального образования города Братска №2192 от 15.10.2012, государственная собственность на который не разграничена, имеющий следующие характеристики: общая площадь *** га, категория – земли населенных пунктов, кадастровый номер – ***, адрес – 

<

адрес> цель аренды – для строительства автотранспортной базы (легкового, автобусного бокса, диспетчерский пункт, автомобильная мойка, шиномонтаж, стоянка легковых автомобилей такси). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 51 670,12 руб. Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года. Согласно п. 4.2.1 договора арендатор обязан, в том числе, выполнять в полном объеме все условия договора. Согласно п. 5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ***.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, КУМИ администрации г. Братска, в лице председателя (арендодатель), передал, а ИП ФИО1 (арендатор) принял с ДД.ММ.ГГГГ в арендное пользование земельный участок общей площадью *** га, категории «земли населенных пунктов», кадастровый ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства автотранспортной базы. На момент подписания акта указанный земельный участок находится в состоянии, соответствующем его назначению, пригоден для использования, претензий арендатор не имеет.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ***, выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ***, земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> имеющий кадастровый номер – ***, категории – земли населенных пунктов, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

17.11.2020 заочным решением Братского городского суда Иркутской области по гражданскому делу № 2-3416/2020 с ФИО1 в пользу КУМИ администрации г. Братска Иркутской области взыскана арендная плат за период с 14.05.2019 по 18.08.2020 в размере 618 389,60 руб. за пользование земельным участком на основании договора № 332-12 от 05.12.2012, пени за ненадлежащее исполнение договора № 332-12 от 05.12.2012 в размере 28 435,6 руб.за период с 14.05.2019 по 18.08.2020.

18.10.2021 заочным решением Братского городского суда Иркутской области по гражданскому делу № 2-2446/2021 договор аренды земельного участка от 05.12.2012 № 332-12, заключенный между КУМИ администрации г. Братска Иркутской области и ФИО1 расторгнут. Названным решением суд обязал ответчика в 10-дневный срок с даты вступления в законную силу решения суда освободить за счет собственных сил и средств земельный участок, вернуть истцу освобожденный земельный участок путем подписания акта приема-передачи. 

Согласно доводам иска, в настоящее время заочное решение суда от 18.10.2021 ответчиком не исполнено. Земельный участок не освобожден и истцу не передан.

19.08.2022 заочным решением Братского городского суда Иркутской области по гражданскому делу № 2-2826/2022 с ФИО1 в пользу КУМИ администрации 

<

адрес> взыскана арендную плату по договору аренды земельного участка № 332-12 от 05.12.2012 за период с 01.10.2020 по 30.06.2022 в размере: 371 394,44 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей период с 11.11.2020 по 22.07.2022 размере 43 291,33 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с 19.08.2020 по 22.07.2022 в размере 108 665,45 руб.

Кроме того, решением Братского городского суда Иркутской области от 22.08.2023 по делу № 2-2792/2023, ФИО1 в пользу КУМИ администрации МО города Братска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 332-12 от 05.12.2012 за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в размере 117 271,54 руб., пени за несвоевременное внесение арендной плата за период с 11.02.2023 по 14.04.2023 в размере 438,29 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды земельного участка № 332-12 от 05.12.2012 за период с 02.10.2022 по 14.04.2023 в размере 45 706,11 руб.

Таким образом, судом достоверно установлено, что КУМИ администрации г. Братска надлежащим образом выполнило свои обязательства по договору *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем предоставления ответчику в аренду земельного участка, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, кадастровый номер – ***.

Доказательств признания данного договора недействительным суду не представлено. При этом в настоящее время договор расторгнут, однако ответчик обязательства по возвращению земельного участка арендодателю не исполнил. При этом, также не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за предоставленный ему земельный участок. 

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно расчету задолженности по договору *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, текущая задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 113 090,51 руб., пени – 8 050,35 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен, арифметически является правильным, соответствует условиям договора аренды земельного участка, в связи с чем, с данным расчетом суд соглашается. 

Кроме того, пункт 5.1 договора *** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа. 

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за просрочку платежа за период с 15.04.2023 по 29.02.2024 составила 121 903,04 руб. С данным расчетом суд также соглашается, поскольку он является верным и ответчиком в судебном заседании не оспорен. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд считает необходимым взыскать с ответчика, с учетом удовлетворенных исковых требований, госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 4 468,31 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (ИНН 

<

***>) арендную плату за использование земельного участка на основании договора аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 113 090,51 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.05.2023 по 29.02.2024 в размере 8 050,35 руб.; пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды от 05.12.2012 № 332-12 за период с 15.04.2023 по 29.02.2024 в размере 121 903,04 руб.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Щербакова