РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.01.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашов А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2017 по иску Ершовой ФИО14, ФИО6 ФИО15 к ФИО7 ФИО16, ФИО7 ФИО17, Администрации Сысертского городского округа о разделе жилого дома, признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском в обоснование исковых требований ссылаются на то, что им на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Дом состоит из двух квартир, во второй квартире проживают семья С-вых. Каждый из них пользуется своей половиной жилого дома и земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержали в полном объеме, просили:

- признать 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> отдельной частью №40817810604900317040;

- признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях право собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 50,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 50,3 кв.м: трех жилых комнат площадью 15,9 кв.м, 8,9 кв.м, 8,7 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м; коридора площадью 5,43 кв.м, ванной комнаты площадью 4,0 кв.м, холодного пристроя, построек: гаража литера Г12, бани литера Г6, трех сараев литеры Г7, Г8, Г10;

- признать за ФИО1, ФИО2 право на предоставление земельного участка в собственность за плату в равных долях площадью 1755,0 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали, суду пояснили, что не возражают против признании за истцами права собственности на отдельную часть №40817810604900317040 и земельный участок площадью 1755,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика Администрации Сысертского городского округа.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что Ершовой ФИО18, ФИО6 ФИО19 принадлежит 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права серия 66 АЖ №40817810604900317040, серия 66 АЖ №40817810604900317040, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №40817810604900317040 принадлежит ФИО7 ФИО20, ФИО7 ФИО21.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес>, и справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных помещений: 

- 

<

адрес>, принадлежащей по 1/2 (одна вторая) доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО5 и ФИО4

- 

<

адрес>, принадлежащей по 1/2 (одна вторая) доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО1, ФИО2

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома и справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» о техническом обследовании жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права следует, что указанный жилой дом состоит из: одноэтажного панельного здания литера А, одноэтажного бревенчатого теплого пристроя литера А1 общей площадью 115,0 кв.м, площадью жилых помещений 115,0 кв.м, в том числе жилых комнат - 62,9 кв.м, пяти холодных пристроев литеры a, a1, а3, а4, а5, построек: гаража литера Г, двух бань литеры Г1, Г11, семь сараев литеры Г2, Г3, Г5, Г6, Г8, Г9, Г13, трех навесов литеры Г4, Г7, Г14, предбанника литера Г10, погреба литера под Г9, сеновала литера над Г3, сооружений: пяти ограждений литеры I, II, III, VI, XI, трех ворот литеры IV, V, XII, замощения литера VIII, двух выгребов литеры VII, XIII, уборной литеры Г12. 

<

адрес> изменилась за счет ранее неучтенной площади котельной.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимымимуществом семья Ершовых пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 50,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 50,3 кв.м: трех жилых комнат площадью 15,9 кв.м, 8,9 кв.м, 8,7 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м; коридора площадью 5,43 кв.м, ванной комнаты площадью 4,0 кв.м, холодного пристроя, построек: гаража литера Г12, бани литера Г6, трех сараев литеры Г7, Г8, Г10.

Поскольку названные выше части Объекта, территориально обособлены, исходя из места их расположения на прилегающем к Объекту земельном участке, не связаны с помещениями общего пользования, имеют самостоятельный вход (выход) и может эксплуатироваться независимо; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материально ценности.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и выраженное собственниками намерение произвести раздел жилого дома в соответствии с указанным выше порядком, БТИ делает заключение о технической возможности реального раздела, названного выше Объекта, на части жилого дома.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

По данным Государственного кадастра недвижимости за частью жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> закреплен земельный участок площадью 1755,0 кв.м с кадастровым номером 66:25:4401001:59, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Земельный участок 66:25:4401001:59 площадью 1755,0 кв.м сформирован как объект земельных правоотношений, он индивидуализирован, сформирован именно под указанной частью дома, имеет кадастровый номер. 

14.07.2016 истцы обратились в администрацию Сысертского городского округа с заявлением об оформлении документов о передаче в собственность земельного участка, расположенного по спорному адресу, однако письмом от 21.07.2016 №05-06693 истцам отказано в оформлении права собственности в отношении спорного земельного участка в связи с тем, что земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные сооружения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками части жилого дома на основании договора от 11.12.2013, и земельным участком под жилым домом они также пользуются с момента приобретения жилого дома, то есть после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Доводы ответчика о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом, поэтому земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность за плату, не обоснованы и не могут быть приняты во внимание. 

Возможность признания указанной части жилого дома отдельным объектом недвижимости подтверждается также справкой Филиала СОГУП "Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" "Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости".

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым строением из железобетонных панелей с расположенными в нем двумя частями с наличием изолированных выходов и отдельных земельных участков, находящихся в пользовании у собственников частей N 1 и N 2. 

Судом установлено, что земельный участок, на котором находится часть жилого 

<

адрес>, индивидуализирован, определены и согласованы его границы с учетом части жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Материалами дела подтверждается, что истцы владеют частью жилого 

<

адрес>, которая, исходя из системного толкования положений ст. ст. 16, 18 Жилищного кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", является самостоятельным объектом недвижимости, так как изолирована и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома.

Таким образом, истцам принадлежит исключительное право приобретения земельного участка в собственность за плату, поскольку им на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.

При разрешении спора ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства того, что земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность за плату.

Между тем, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Ершовой ФИО22, ФИО6 ФИО23 к ФИО7 ФИО24, ФИО7 ФИО25, Администрации Сысертского городского округа о разделе жилого дома, признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату удовлетворить.

Признать 

<

адрес> литера А общей площадью 50,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 50,3 кв.м: трех жилых комнат площадью 15,9 кв.м, 8,9 кв.м, 8,7 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м; коридора площадью 5,43 кв.м, ванной комнаты площадью 4,0 кв.м, холодного пристроя, построек: гаража литера Г12, бани литера Г6, трех сараев литеры Г7, Г8, Г10 по адресу: 

<

адрес>, отдельной частью №40817810604900317040 общей площадью 50,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 50,3 кв.м: трех жилых комнат площадью 15,9 кв.м, 8,9 кв.м, 8,7 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м; коридора площадью 5,43 кв.м, ванной комнаты площадью 4,0 кв.м, холодного пристроя, построек: гаража литера Г12, бани литера Г6, трех сараев литеры Г7, Г8, Г10, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Ершовой ФИО26, Ершовым ФИО27 право собственности в равных долях (по ? доле) на часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 50,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений – 50,3 кв.м: трех жилых комнат площадью 15,9 кв.м, 8,9 кв.м, 8,7 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м; коридора площадью 5,43 кв.м, ванной комнаты площадью 4,0 кв.м, холодного пристроя, построек: гаража литера Г12, бани литера Г6, трех сараев литеры Г7, Г8, Г10, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Ершовой ФИО29, Ершовым ФИО28 право на предоставление земельного участка площадью 1755,0 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: 

<

адрес>, в собственность за плату.

Поставить часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома под номером вторым (2), и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> за Ершовой ФИО30, Ершовым ФИО31 в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов