Дело № 2-1815/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 10 мая 2017 года 

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области 

в составе председательствующего судьи Ординой Н.Н.,

при секретаре Едигаревой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖЭУ Апрель" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате технического и коммунального обслуживания квартиры, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, коммунальные услуги, пени. В обоснование требований указано, что ТСЖ «Хозяин-6» жилого дома по адресу: {Адрес} {Адрес} {Дата} заключило с истцом договор {Номер} на техническое обслуживание. Ответчику на праве собственности принадлежит {Адрес} по адресу: г. {Адрес} {Адрес}, общей площадью {Номер} кв.м. В период с {Дата} года истец предоставил ответчику услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам указанной квартиры. С учетом поступивших от ответчика платежей имеется задолженность в размере (Данные деперсонифицированы), в том числе по содержанию имущества и коммунальным платежам в размере (Данные деперсонифицированы) руб. и пени – (Данные деперсонифицированы) Несмотря на неоднократные требования по оплате, ответчик уклоняется от погашения долга. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунального обслуживания по состоянию на {Дата} за период {Дата} в сумме (Данные деперсонифицированы), пени в сумме (Данные деперсонифицированы) за период с {Дата} по {Дата}, расходы по оплате госпошлины в размере (Данные деперсонифицированы) 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнила исковые требования с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, уменьшив исковые требования в части задолженности по оплате коммунальных платежей за {Дата} на сумму (Данные деперсонифицированы) и пени за аналогичный период на сумму (Данные деперсонифицированы) Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила взыскать с ответчика задолженность по оплате технического и коммунального обслуживания квартиры за период с {Дата} в сумме (Данные деперсонифицированы), пени в размере (Данные деперсонифицированы) за период с {Дата} по {Дата}.

В судебном заседании ответчик уточненные исковые требования не признал. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с исковым заявлением. Указал на необоснованное применение тарифа за электроэнергию по тарифу пользователя газовой плиты, считает, что истец не учел выданное ответчику ОАО «Кировэнергосбыт» разрешение на установку электроплиты. Кроме того, истец не представил доказательств, подтверждающих расходы на уборку кровли дома ответчика от снега. Полагает, что истцом не учтены понесенные ответчиком самостоятельно расходы в связи с уборкой кровли данного дома. Считает некорректным начисление платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из общей площади его квартиры {Номер} кв. м, поскольку он является собственником {Номер} доли в квартире {Адрес} в доме {Адрес} по улице {Адрес} в городе {Адрес} площадью {Номер} кв.м, соответственно {Номер} доли составляет {Номер} кв.м. 

Третье лицо председатель ТСЖ «Хозяин-6» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, 

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание этого имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключение взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела, {Дата} между ТСЖ «Хозяин-6» жилого {Адрес} по адресу: г. {Адрес}, {Адрес}, и истцом заключен договор {Номер} на техническое обслуживание жилого дома, предметом которого является выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД Управляющей организацией за плату и за счет собственников помещений (п.1.1, 1.2 договора). 

Ответчик является собственником {Адрес} в указанном жилом доме, площадью {Номер} кв.м. Согласно справке с места жительства ответчик зарегистрирован в указанной квартире (л.д. 10). 

Согласно предоставленному истцом уточненному расчету (л.д. 212-215, 220), задолженность ответчика по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с {Дата} составила (Данные деперсонифицированы), пени за период с {Дата} по {Дата} – (Данные деперсонифицированы) 

В ходе судебного заседания представителем истца заявлено об уменьшении исковых требований в части задолженности по оплате коммунальных платежей за {Дата} на сумму (Данные деперсонифицированы) и пени за аналогичный период на сумму (Данные деперсонифицированы) 

Расчет взыскиваемых сумм с учетом уменьшения иска судом проверен, признан правильным, ответчиком арифметически не оспаривался.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с {Дата} в сумме (Данные деперсонифицированы), пени за период с {Дата} по {Дата} – (Данные деперсонифицированы)

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом проверен.

Как следует из материалов дела, объяснений сторон, не оспаривалось сторонами, истец первоначально обратился к мировому судье судебного участка № 69 Первомайского судебного района г.Кирова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате технического и коммунального обслуживания квартиры. Согласно штемпелю входящей корреспонденции указанное заявление зарегистрировано {Дата}. 

С учетом того, что в {Дата} у ответчика возникла обязанность по уплате задолженности за {Дата}, и поскольку представитель истца уточнила исковые требования по периоду задолженности, исключив требования о взыскании задолженности за {Дата}, то суд считает, что требования заявлены в пределах предусмотренного ст.ст. 196, 200 ГК РФ срока исковой давности.

Довод ответчика о необоснованном применении тарифа за электроэнергию по тарифу пользователя газовой плиты суд отклоняет по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, {Адрес} {Адрес} газифицирован. Ответчиком своевременно не представлены документы, подтверждающие факт оборудования в установленном порядке стационарной электроплитой принадлежащей ему квартиры.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ установка бытовых электроплит взамен газовых плит как вид переустройства жилого помещения требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Применение тарифа на электрическую энергию, поставляемую населению, проживающему в городских пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления, возможно только при наличии документа, подтверждающего оборудование жилого помещения стационарными электроплитами для пищеприготовления.

Поскольку данный многоквартирный дом газифицирован, расчет электроэнергии осуществлен истцом по тарифам, установленным для домов, оборудованных газовыми плитами. 

В связи с тем, что ответчик несвоевременно представил документы о наличии у него электроплиты, у истца отсутствует обязанность по перерасчету платы по указанным доводам.

Рассматривая доводы ответчика о том, что истцом некорректно начислена плата за жилищно-коммунальные услуги исходя из площади квартиры {Номер}.м. вместо {Номер}.м., суд отмечает следующее.

Истец при начислении ответчику платы за жилищно-коммунальные услуги руководствовался выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от {Дата} {Номер}, где площадь {Адрес} составляла {Номер} кв. м, без учета балкона – {Номер} кв. м (л.д. 101), а также выкопировкой из технического паспорта дома (соответственно {Номер} доли ответчика – {Номер}.м.).

С учетом получения от истца заявления о перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из площади принадлежащей ему {Адрес},95кв.м. с предоставлением соответствующих документов, истцом сделан перерасчет в пределах исковой давности по площади обслуживаемой квартиры {Номер}.м.

Доводы ответчика о недоказанности истцом несения расходов на уборку кровли дома ответчика, опровергаются представленными в дело договорами и актами выполненных работ за период с {Дата} по {Дата} (л.д. 104-133).

Возражения ответчика о том, что истцом не учтены расходы, которые он понес в связи с уборкой кровли от снега, суд считает несостоятельными, т.к. указанные расходы были произведены ответчиком без согласования в установленном порядке, кроме того, данные работы в указанный период уже были осуществлены истцом.

Другие доводы ответчика были проверены в судебном заседании, подтверждения не нашли.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате технического и коммунального обслуживания квартиры в сумме (Данные деперсонифицированы), пени в размере (Данные деперсонифицированы) суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию все понесенные истцом судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере в размере (Данные деперсонифицированы) 

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО "ЖЭУ Апрель" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "ЖЭУ Апрель" задолженность по оплате технического и коммунального обслуживания квартиры в сумме (Данные деперсонифицированы), пени в размере (Данные деперсонифицированы), расходы по оплате госпошлины в размере (Данные деперсонифицированы)

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Н. Ордина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.05.2017