УИД: 18RS0001-01-2023-003225-24

Дело № 2-3544/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2023 года Ленинский районный суд г. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А., 

при секретаре Пушиной А.Н., 

с участием прокурора Насретдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> возложении на УФМС России по УР в Ленинском районе г. Ижевска обязанности снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что она на основании договора купли-продажи от 28.03.2023 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В спорном жилом помещении зарегистрированным значится ответчик ФИО2, который в спорном жилом помещении не проживает, выехал на другое постоянное место жительства, вещей его в квартире нет. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что 28.03.2023 года она приобрела квартиру по договору купли-продажи у И.Э.А.. При заключении квартиры была поставлена в известно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы, помимо продавца, члены ее семьи, которые обязались сняться с регистрационного учета. Все, кроме ответчика, с регистрационного учета снялись. Со слов прежнего собственника известно, что ее сын находится за границей и не может приехать и сняться с учета. На момент совершения сделки квартира была пустой, вещей ответчика в ней не было. Попыток вселения ответчик не предпринимал, прав на жилое помещение не заявлял. Регистрация ответчика нарушает ее права, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги с учетом ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом по месту регистрации (

<

адрес>), судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, несет сам ответчик. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчика как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Свидетель ШТВ в судебном заседании пояснила, что истец ее сестра. Она принимала участие при покупке квартиры. Со слов продавца квартиры известно, ответчик находится в Турции, приехать и сняться с регистрационного учета затруднительно, не возражает, если по решению суда его снимут с регистрационного учета. Истец оплачивает услуги за вывоз мусора с учетом ответчика. 

Свидетель РОН. в судебном заседании пояснила, что она является риелтором, сопровождала сделку по спорной квартире. При заключении сделки истца поставили в известность, что в квартире зарегистрирован член семьи прежнего собственника. Со слов продавца знает, что ответчик проживает за границей, приехать проблематично. Была устная договоренность, что продавец оставляет 10000 рублей истцу на юриста для решения вопроса о снятии ответчика с регистрационного учета в судебном порядке. 

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме, пришел к следующему.

28 марта 2023 между ИЭА («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи, по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 30.03.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При заключении договора купли-продажи «Покупатель» был поставлен в известность, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают Продавец и челны ее семьи, в том числе ФИО2. Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством, нет. Продавец обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, освободить квартиру и передать ее Покупателю в течение 14 дней с даты государственной регистраций перехода права собственности к Покупателю ( п. 21 договора). 

Согласно информации, поступившей из Управления по вопросам миграции МВД по УР ОАСР в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела зарегистрирован ФИО2 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). 

Ответчик является членом семьи прежнего собственника жилого помещения ИЭА С момента отчуждения жилого помещения и по настоящее время ответчик в квартире не проживает, вещей его в жилом прощении нет, попыток вселения в жилое помещение не предпринимал, прав на жилое помещение не заявлял. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями истца, показаниями свидетелей, которые были предупреждены судом за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которых, у суда нет оснований. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец приобрела право собственности на жилое помещение на основании заключенного договора купли-продажи. Однако ее право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчика в жилом помещении. 

Договор купли-продажи от 28.03.2023 года не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника в порядке ст. 558 ГК РФ и по условиям договора ответчик к таким лицам не отнесен. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено. Ответчик доказательств обратному не представил. С учетом изложенного, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком суд не усматривает. Иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом помещении, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчик подлежит на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> является основанием для снятия его регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР со дня изготовления мотивированного решения. 

Решение в окончательной форме изготовлено 7 декабря 2023 года.

Судья Семенова Е.А.