Дело № 2-1280/2026

25RS0003-01-2022-004428-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи С.В. Каленского,

при секретаре: К.М. Беляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации гор Владивостока о признании права собственности о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации гор. Владивостока о признании права собственности на объекты недвижимости, а именно гаражные боксы, расположенных по адресу: гор

<

адрес> за ФИО5 на гаражный бокс № № и №№ за ФИО3 на гаражный бокс № №; за ФИО2 на гаражный бокс № №; за ФИО4 на гаражный бокс № №

В обоснование требований истцы указали, что Постановлением №456 от 29.06.1992 года главы администрации гор. Владивостока была согласована схема земельного участка для строительства гаражей в районе 

<

...>. Постановлением №766 от 11.06.1996 года главы администрации гор. Владивостока ГСК №174 «Вираж» был представлен земельный участок в районе 

<

адрес> для строительства капитальных гаражей. Примерно в 1997 года члены кооператива построили на указанном земельном участке гаражные боксы, которыми пользуются до настоящего времени, однако документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию, отсутствуют. Согласно протоколу №1 общего собрания учредителей ГСК №174 «Вираж» от 10.03.2023 года – учредителями являются 10 граждан РФ, в том числи истцы. Земельный участок, на котором построены капитальные гаражи, стоит на кадастровом учете №№

Актом экспертного исследования №421-10-2025/ЭН от 31.10.2025 года, подготовленному ООО «Дальневосточный центр экспертиз», установлено, что объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, соответствуют требованиям строительных норм, градостроительных регламентов, требованиям СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99».

Определением Первореченским районным судом г. Владивостока от 04.03.2026 гражданские дела №2-1280/2026, №2-1264/2026, №1265/2026, №2-1753/2026 по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации гор Владивостока о признании права собственности о признании права собственности соединить в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов поддержал изложенное в исковом заявлении. Возражал против доводов ответчика, указав, что не представлено надлежащих доказательств допущенных нарушений границ земельного участка, которые могли быть значительными (существенными), и создавать угрозу жизни и здоровью граждан либо нарушать права и интересы третьих лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что спорный земельный участок предоставлен ГСК №174 «Вираж» в аренду на 5 лет, в последующем необходимо оформить разрешение на производство строительных работ и строительство объекта завершить в нормативные сроки. Согласно выписке ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, на котором расположен спорные гаражные боксы, отсутствуют. С заявлением о выдаче разрешения на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не обращались. Некоторые гаражные боксы выходят за пределы спорного земельного участка и находятся в границах земельного участка с иным кадастровым номером и на землях государственная собственность на которых не разграничена.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств в установленном законом порядке в суд не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации гор. Владивостока №456 от 29.06.1992 года постановлено согласовать администрации Первореченского района земельный участок площадью 0,2 га в районе 

<

адрес>, под проектирование капитальных гаражей.

Постановлением главы администрации гор. Владивостока №766 от 11.06.1996 года гаражному кооперативу №174 Первореченского района предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок 0,3216 га в районе 

<

адрес>, для строительства капитальных гаражей в количестве 76 боксов.

Протоколом №1 общего собрания учредителей Гаражно-строительного кооператива №174 «Вираж» от июня 2023 года принято решение, касаемые организационных вопросов Гаражно-строительного кооператива № 174 «Вираж».

Согласно выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 60 метрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Вид разрешенного использования: для строительства капитальных гаражей.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно выводам акта экспертного исследования №421-10-2025/ЭН, выполненного ООО «Дальневосточный центр экспертиз», следует, что размещение, параметры строительства (местоположение), противопожарные расстояния объекта реконструкции - соответствуют требованиям строительных норм и правил, стандартов, применение которых обеспечивает соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ, соответствует требованиям санитарно-гигиенических норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», требованиям пожарной безопасности в части обеспечения здания необходимым оборудованием, эвакуационными путями, выходами и конструктивными элементами необходимой степени огнестойкости согласно нормативных документов, сводов правил, применение которых обеспечивает соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЭ. Объекты не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей их имуществу.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорные объекты соответствуют требованиям, предъявляемым к постройкам данного типа - гараж, является неотъемлемой частью гаражного ряда кооператива, расположен на земельном участке выделенного ГСК для строительства гаражей, требования о целевом назначении земельного участка и виде его разрешенного использования соблюдены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доводы представителя ответчика о нарушении границ земельного участка, отклоняются судом.

Согласно заключению экспертизы (стр. 18) - «выполненной геодезической съемкой установлено расположение объектов относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, которые расположены в границах участка». Имеется рисунок 7 - с обозначением всех точек координат участка, контуров участка и обозначены объекты.

Ответчик заявляет, что гаражные боксы - это самовольная постройка, однако встречный иск не предъявлен, никаких требований не предъявлено.

На схеме отражена подпорная стена вдоль бокса № 2 (косогор), которая выступает еще примерно на 3 метра и только потом начинается грунтовая дорога к основным боксам ГСК ( на схеме - «КН гаражи, номер 1 6). То есть длина гаражей № 1-2 меньше подпорной стены примерно на 3 метра и не уменьшает ширину дороги (фотографии).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", по общему правилу наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. При определении последствий такого нарушения суду следует оценить его существенность. В частности, нарушение при возведении объекта нормативно установленных предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), строительных норм и правил, повлиявшее или способное повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Таким образом, само по себе нарушение минимальных отступов от границ земельного участка без установления угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушений прав и интересов третьих лиц достаточным основанием для сноса возведенной постройки не является.

Как следует из экспертного заключения ООО «ДЭЦ» какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан возведенными постройками не установлено.

Согласно п.7 Обзора судебной практики по делам связанным с самовольным строительством( Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года) снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Указанная в статье 222 ГК РФ санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 г. № 101-0, от 24 марта 2015 г. № 658-0. от 27 сентября 2016 г. № 1748-0, от 28 марта 201 7 г. № 609- О и др.). Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорных гаражей, как и всего гаражного комплекса, судом не установлено.

Орган местного самоуправления на протяжении всего времени существования гаражных боксов в составе ГСК №174 «Вираж», мер к признанию их самовольной постройкой и сносу, а равно к признанию их бесхозяйным имуществом не предпринимал.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство гаражей 76-ти гаражей в районе ул. Волховская д. 27 осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истцы не имеют возможность устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает нарушенные права истцов, признавая за ними право собственности на гаражные боксы в ГСК №174 «Вираж».

Руководствуясь ст.ст.191-196 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации гор Владивостока о признании права собственности о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №№ в ГСК №174 «Вираж», расположенный в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №№ в ГСК №174 «Вираж», расположенный в 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №№ в ГСК №174 «Вираж», расположенный в 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №№ в ГСК №174 «Вираж», расположенный в 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №№ в ГСК №174 «Вираж», расположенный в 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: