Дело № 2-368/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 31 июля 2017 года

Егорьевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В., 

при секретаре Чернышевой А.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоегорьевского сельсовета 

<

адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии и о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником земельного участка площадью 1 556 кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором проживает истец и ее семья, который был построен и значится за истцом с 1994 года. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей жилой дом, однако истцу было отказано, так как нет правоустанавливающих документов на жилой дом, а также ввиду перепланировки жилого дома. В результате перепланировки, строительства пристроя, а также в связи с кадастровой ошибкой общая площадь строения увеличилась с 36,63 кв.м. до 45,10 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 26,57 кв.м. до 25,30 кв.м. После перепланировки и строительства пристроя общая площадь строения составляет 45,10 кв.м., в том числе жилая - 25,30 кв.м. Согласно технического заключения, судя по состоянию несущих стен, фундаменты жилого дома и пристроя находятся в работоспособном состоянии, общее состояние стен жилого дома и пристроя - работоспособное, элементы чердачных перекрытий жилого дома и пристроя - работоспособные, общее состояние крыши и кровли жилого дома - работоспособное, пристроя - работоспособно, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Истец вынуждена обратиться в суд, так как иным путем признать право собственности и сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии не представляется возможным. Просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Новоегорьевского сельсовета 

<

адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения на исковые требования не представила. 

Представитель третьего лица отдела по архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> в судебное заседание также не явилась, надлежаще извещена о судебном заседании, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила суду отзыв, в котором указала, что ФИО1 в отдел архитектуры и градостроительства 

<

адрес> за разрешением на реконструкцию, перестройку, перепланировку, переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не обращалась. Относительно исковых требований возражений не имеет.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства дела подтверждаются представленными письменными доказательствами. 

На основании выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2011 гг., выданной Администрацией Новоегорьевского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО1 с 1994 года.

В соответствии с распоряжением Администрации Новоегорьевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, с целью упорядочения нумерации домов, спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Администрации Новоегорьевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1556 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 36,6 кв.м., жилую площадь 26,1 кв.м. 

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Судом установлено, что истцом была произведена переустройство (перепланировка) жилого помещения, что, как следствие, повлекло изменение общей и жилой площадей жилого помещения, что требует внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Исходя из пояснений истца, в результате перепланировки выполнены следующие работы: разобран кирпичный пристрой и возведен неплановый пристрой общей площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой 10,90 кв.м. В пристрое размещена жилая комната площадью 10,90 кв.м., коридор площадью 9,50 кв.м. В жилом доме демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату площадью 15,41 кв.м. и кухню площадью 10,06 кв.м. В кухне площадью 10,06 кв.м. демонтирована печь. В наружных стенах жилого дома по фасаду демонтированы два оконных блока, проемы зашиты. Выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню площадью 10,30 кв.м. и жилую комнату площадью 14,40 кв.м. В наружной стене жилой комнаты площадью 14,40 кв.м. выполнен проем и установлен оконный блок. В кухне площадью 10,30 кв.м. выполнена печь и установлена раковина.

При перепланировке жилая площадь дома уменьшилась с 26,57 кв.м. до 25,30 кв.м., общая площадь увеличилась с 36,63 кв.м. до 45,10 кв.м.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что истец не обращалась за получением разрешения на перепланировку жилого дома в 

<

адрес>. Также истец не имеет акта приемки жилого дома в перепланированном состоянии. 

При таких обстоятельствах переустройство (перепланировка) спорного жилого дома осуществлялась истцом без получения соответствующего разрешения, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, жилой дом в эксплуатацию сдан не был. Таким образом, спорный жилой дом стал обладать признаками самовольной перепланировки. 

Согласно техническому заключению № АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Согласно выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Ростреестра» по 

<

адрес>, информации Межмуниципального Рубцовского отдела Росреестра по 

<

адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом. 

Возражения на исковое заявление, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не направлялись.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает градостроительных норм, законных интересов граждан, перепланировка в жилом доме не создает угрозу их жизни и здоровью, а также признать право собственности истца на спорный недвижимый объект. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилой дом, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом номер 64, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом номер 64, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Егорьевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.В. Сафрайдер

Копия верна

Судья Е.В. Сафрайдер