Дело №2-1834/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Миасская риэлторская компания» (далее – ООО «МРК») к ФИО4 о взыскании задолженности по договору за оказанные услуги, неустойки,

у с т а н о в и л:

ООО «МРК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 300 руб.

В обоснование своих исковых требований сослалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МРК» и ФИО4 заключен договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО4, ФИО3 Согласно п.1.1. договора, исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску лица, готового приобрести указанный ниже объект недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Покупатель найден исполнителем, что подтверждается дополнительным соглашением к договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ №. Предварительный договор купли-продажи данного объекта недвижимости заключался в офисе исполнителя ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.7. договора обязанность исполнителя по оказанию услуги по договору считается исполненной. Согласно дополнительному соглашению к договору, размер вознаграждения исполнителя определен в сумме 50 000 руб. В соответствии с п. 4.1. договора, в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной сумма за каждый день просрочки. Размер неустойки со дня заключения договора купли-продажи по день обращения взыскателя в суд составляет 14 300 руб. 

Представители ООО «МРК» ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности (л.д. 28), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ООО «МРК» не признала, пояснила, что у нее была договоренность с риелтором о том, что принадлежащий ей объект будет продан по такой цене, чтобы после уплаты из вырученной суммы 50000 руб. за услуги риелтора у нее осталось не менее 900 000 руб. Но эта договоренность риелтором была нарушена, так как по найденному риелтором варианту за вычетом стоимости услуг ей на руки осталось бы 850000 руб. Ссылается на то, что она отказалась от исполнения договора оказания услуг, заключенного с риэлтором, в связи с чем основной договор с покупателем и регистрация перехода права собственности были совершены без участия риэлтора ООО «МРК».

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования ООО «МРК» подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от условия, предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года N 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П.1ст.78 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «МРК» заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости № (л.д. 19-20), согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику услуг по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, а заказчик обязуется оплатить, оказанные исполнителем услуги, в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором (п. 1.1.)

Как следует из п.2.2 договора в целях выполнения настоящего договора исполнитель обязуется с учетом положений настоящего договора оказать заказчику следующие услуги:

- провести поиск покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- организовать показы объекта недвижимости третьим лицам в согласованное с заказчиком время;

- проинструктировать по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от заказчика к покупателю;

- подготовить соответствующий договор по отчуждению объекта недвижимости;

- сопроводитель сделку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

П.3.1. данного договора определен размер вознаграждения исполнителя, который зависит от характеристик объекта недвижимости и за объекты загородной недвижимости: земельные участки, жилые дома, дачи за переделами города Миасса (поселки, села, деревни и т.д.) при стоимости объекта недвижимости до 1 999 999 руб. составляет 50 000 руб. 

В соответствии с п.6.1. договора, стороны договорились, что оказываемые Заказчику исполнителем услуги будут разбиты на два этапа и оплачены Заказчиком Исполнителю в следующем порядке.

Первый этап – 100% цены настоящего договора составляет нахождение Исполнителем лица (Покупателя) готового приобрести Объект недвижимости, и совершения сделки по отчуждению данного объекта недвижимости.

Факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости, оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи (др. договор).

Под сделкой по отчуждению объекта недвижимости понимается сделка, заключенная Заказчиком как с лицом непосредственно указанным в любом из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи и т.д. и с его родственниками, и т.д.

Второй этап выполняется Исполнителем по требованию Заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг:

Проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости;

Подготовить предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости; сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Согласно п. 6.7. договора, обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику Покупатель объекта недвижимости, с которым Заказчик совершил сделку по отчуждению объекта недвижимости с участием, либо без участия Исполнителя, как в период действия настоящего договора, так и в течение 1 года с момента расторжения/окончания срока действия договора, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра, дополнительным соглашением, актом выполненных работ, предварительным или основным договором купли-продажи.

После того, как ООО «МРК» был найден покупатель ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО4, ФИО3 и покупателями ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости за 900000 руб.(л.д. 21-22), а также между ООО «МРК» и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг по продаже недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), в котором были окончательно установлены: 

стоимость продажи объекта недвижимости, принадлежащего заказчику: 2-комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, в сумме 900 000 руб. ; 

предоставленный исполнителем по договору услуг покупатель на данный объект недвижимости – ФИО1, 

а также стоимость вознаграждения исполнителя за совершенные действия по договору услуг в размере 50 000 руб., которое выплачивается в день сдачи документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Как следует из Выписки из ЕГРП (л.д. 24) собственниками 2-комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, по ? доли являются ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом были исполнены обязательства по оказанию возмездных услуг: найден покупатель объекта недвижимости, с которым ответчиком ФИО4 была совершена сделка. Однако ответчик отказалась от исполнения принятых на себя обязательств по оплате за оказанные ООО «МРК» услуги в одностороннем порядке.

ООО «МРК» в адрес ФИО4 направлена досудебная претензия об оплате услуг исполнителя по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб. (л.д. 25), которая до настоящего времени оставлена без исполнения.

Поскольку ответчик ФИО4 свои обязательства по оплате услуг не исполнила, то с ФИО4 в пользу ООО «МРК» подлежит взысканию задолженность по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что у нее была договоренность с риелтором о том, что принадлежащий ей объект будет продан по такой цене, чтобы после уплаты из вырученной суммы 50000 руб. за услуги риелтора у нее осталось не менее 900 000 руб., и это условие риелтором не было выполнено, противоречит имеющимся в материалах дела письменным доказательствам. Так, из дополнительного соглашения к договору оказания возмездных услуг видно, что ответчик была согласна с продажей принадлежащей ей квартиры за 900000 руб. и выплатой ООО «МРК» вознаграждения в сумме 50000 руб.(л.д.23) Такая же стоимость объекта недвижимости была определена при заключении основного договора купли-продажи (л.д.45-46)

Ссылки ответчика на то, что после подписания предварительного договора купли-продажи и дополнительного соглашения с ООО «МРК» она отказалась от исполнения договора оказания услуг, заключенного с риэлтором, в связи с чем основной договор с покупателем и регистрация перехода права собственности были совершены без участия риэлтора ООО «МРК», не может повлиять на выводы суда.

Фактически на тот момент, когда ответчик отказалась от исполнения договора оказания возмездных услуг истцом ООО «МРК» уже были выполнены обязательства по договору: найден покупатель, с которым ФИО4 впоследствии была совершена сделка ( п.п. 1.1., 6.7. договора).

Подготовка основного договора купли-продажи объекта недвижимости и сопровождение сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в соответствии с договором возмездного оказания услуг (п.6.1. договора) относится ко второму этапу выполнения услуг, выполняется по требованию заказчика и безвозмездно.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании и ими не оспаривается ответчик ФИО4 отказалась от этих услуг.

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что она готова оплатить истцу за размещение объявлений о продаже дома, показ объекта недвижимости потенциальным покупателям, так как предметом договора являлся, именно, поиск лица, готового приобрести объект недвижимости и стоимость этой услуги была установлена по соглашению сторон в сумме 50000 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ФИО4 в их пользу неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 300 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Соглашение о неустойке заключено в соответствии с требованиями закона и предусмотрено договором возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, из условий которого следует, что в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

При таких обстоятельствах, с ФИО4 в пользу ООО «МРК» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня заключения договора купли-продажи с ФИО1 и сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости (п.3 договора) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 300 руб., исходя из следующего расчета: 50 000 руб. * 0,1% * 286 дней = 14 300 руб.

В силу ст.ст. 88, 94 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ч. 2).

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 2 129 руб. 00 коп. (платежное поручение – л.д.2). 

Следовательно, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 129 руб.

Истец также просит взыскать с ФИО4 почтовые расходы, понесенные ООО «МРК» при направлении ответчику досудебной претензии в размере 129 руб. 87 коп. (досудебная претензия – л.д. 25, почтовая квитанция и отчет – л.д. 26).

Указанные расходы истца суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, в связи с чем полагает возможным взыскать их с ответчика в полном объеме. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Миасская риэлторская компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Миасская риэлторская компания» задолженность по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 300 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 129 руб., почтовые расходы в размере 129 руб. 87 коп., всего – 66 558 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Г.А. Фролова

Решение не вступило в законную силу