Гражданское дело № 2-845/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 21 ноября 2019 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А., 

при секретаре Шамшуриной Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполкому Бимского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17 января 2018 года за № 29, и о наличии у гражданина права на жилой дом с постройками от 11 октября 2019 года за № 318, выданным исполнительным комитетом Бимского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17 января 2018 года за № 29 регистрирующим органом 25 апреля 2019 года была проведена государственная регистрация права собственности истца за №. В указанном жилом доме истец проживает более 15 лет. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанный жилой дом. ФИО1 обратилась в регистрирующий орган через МФЦ с заявлением о регистрации за ней права собственности на жилой дом. В ответ на ее обращение она получила Уведомление № 63/2019 от 30 апреля 2019 года о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства ввиду отсутствия разрешения на строительство или уведомления о начале строительства. Истец с 1991 года открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, использует его по назначению, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом никем не заявлялось. Указанный жилой дом состоит на кадастровом учете (кадастровый №). Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ее муж. Муж умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Дом и земельный участок после смерти мужа были зарегистрированы в похозяйственной книге сельского поселения на ее имя. Она жила с мужем в указанном доме с 1975 года. Право собственности на дом не зарегистрировано. С 1975 года она владеет указанным домом как своим собственным. У нее имеется хозяйство – огород, домашний скот. Местные власти требований о сносе дома не предъявляли.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Бимского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явился, о причине неявки суд не известил, возражений на иск не направил.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явился, о причине неявки суд не известил, письменного отзыва, возражения на иск не направил.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что истец ФИО1 – ее мать. Мать проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> примерно с 1979 года. Дом принадлежал отцу. Отец умер в 1986 году. После его смерти мать постоянно жила в этом доме. Она следит за хозяйством, сажает огород. Местные власти требований о сносе дома истцу не предъявляли.

Исследовав представленные письменные доказательства, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с принятием Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04 августа 2018 года изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Объекты индивидуального жилищного строительства включены в перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Введен уведомительный порядок строительства указанных объектов недвижимости и порядок направления в орган регистрации прав документов для одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На объекты индивидуального жилищного строительства, поставленные на государственный кадастровый учет до 01 января 2017 года требовалось получение разрешения на строительство. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно выданной исполкомом Бимского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан от 17 января 2018 года за № 29 выписке из похозяйственной книги истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выданной исполкомом Бимского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан 11 октября 2019 года за № 318 выписке из похозяйственной книги ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № 4, лицевой счет № 

<

***> Совета Бимского местного самоуправления была произведена запись 01 января 1997 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 мая 2019 года право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3875 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 25 апреля 2019 года за №. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 мая 2019 года следует, что права ФИО1 и иных лиц на жилой дом 1970 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом 1970 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 29 апреля 2019 года, общая площадь жилого дома составляет 26,1 кв.м. 

Согласно справке исполнительного комитета Бимского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ № 319 от 11 октября 2019 года и паспорту гражданина РФ ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Оценив в совокупности, исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету Бимского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, поскольку установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находится спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорный жилой дом находится в границах его земельного участка. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом с 1986 года, то есть со дня смерти супруга, как своим собственным. Срок давности владения составляет более 30 лет. Самовольной постройкой жилой дом по указанному адресу не признавался, требования о его сносе не предъявлялись. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом на протяжении 18 лет и более, с учетом трехлетнего срока исковой давности, необходимых для признания за ним права собственности по указанному основанию подтверждается совокупностью вышеприведенных доказательств. 

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

ФИО1 доказала обоснованность своих требований о признании права собственности на дом как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья Ризванова Л.А.