Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Команич И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней гр.Ф, гр.З к ФИО2, ПАО «Сбербанк России», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности в порядке наследования, прекращении обременения, погашении записи об обременении, обязании ответчика передать ключи от комнаты,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действуя в интересах своей несовершеннолетней дочери гр.Ф А.Р., и гр.З обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ответчикам ФИО2, ПАО «Сбербанк России» о признании права собственности в порядке наследования, прекращении обременения, погашении записи об обременении, обязании ответчика передать ключи от комнаты, указав в его обоснование следующее.

Несовершеннолетние гр.Ф (дочь) и гр.З (сын), являются наследниками по закону после смерти их матери гр.Н. гр.Н умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гр.Н и гр.Т, а также были признаны недействительными последующие сделки. Данное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Однако, в настоящее время пользуется данным жилым помещением ответчик ФИО2, несмотря на то, что сделки со спорной комнатой указанным решением суда признаны недействительными. Кроме того, комната в настоящее время находится в обеспечении банка, поскольку данную комнату ответчик приобретала в ипотеку. По этой причине, несовершеннолетние дети умершей гр.Н не имеют возможности вступить в права наследования на указанные доли в праве собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>

После смерти гр.Н, несовершеннолетние дети фактически приняли наследство. Законным представителем гр.Ф было подано заявление нотариусу гр.Ф о вступлении в наследство несовершеннолетней дочерью.

Несовершеннолетние дети умершей пользовались и пользуются имуществом, принадлежащем их матери при жизни, осуществляли и осуществляют содержание данного жилого помещения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что дети умершей гр.Н фактически приняли наследство после ее смерти.

Считает, что, гр.Ф. и гр.З, приняли наследство состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, произвели действия, свидетельствующие о принятии наследства после смерти гр.Н

ФИО2 незаконно владеет комнатой по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного просит признать право собственности по праву наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за гр.Ф ДД.ММ.ГГГГ г.р., гр.З ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ? доли за каждым, прекратить обременение в виде залога в силу закона, погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении комнаты, площадью, 16,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО2 передать ФИО1 действующий в интересах несовершеннолетней гр.Ф., гр.З. ключи от комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истцов о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, поскольку спорная квартира была приобретена ФИО2 с частичным использованием кредитных средств ПАО Сбербанк по кредитному договору «Приобретение готового жилья» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым комната по адресу: 

<

адрес> является залоговым имуществом Банка. 

Кредитный договор № и закладная от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ПАО Сбербанк и ФИО2 оформлены надлежащим образом и зарегистрированы в ЕГРП.

Считает, что ипотека на комнату по адресу 

<

адрес> должна быть сохранена при любом разрешении данного спора.

Третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в суд не направил, ранее в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие актуальные записи о спорной комнате: ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Также внесена запись об ипотеке в силу закона, залогодержатель - Публичное акционерное общество «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав на основании решения Индустриального районного суда г.Перми по делу № внесены сведения в запись о праве собственности ФИО2 о признании сделки недействительной. Просит в удовлетворении требований погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения –комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отказать, поскольку считает, что такое требование может быть предъявлено только в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, в соответствии с гл. 22 КАС РФ.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, а также материал проверки по заявлениям ФИО1 по факту препятствия в пользовании жилым помещением КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла гр.Н, которая является матерью несовершеннолетних гр.Ф, ДД.ММ.ГГГГ рождения и гр.З, ДД.ММ.ГГГГ рождения, соответственно, несовершеннолетние гр.Ф. и гр.З являются наследниками первой очереди по закону. 

Вторым законным представителем несовершеннолетней гр.Ф является ФИО1

Законным представителем несовершеннолетнего гр.З является гр.Г

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти (л.д. 20), свидетельством о рождении гр.Ф. (л.д. 21), свидетельством о рождении гр.З (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий в интересах гр.Ф обратился к нотариусу Пермского городского нотариального округа гр.Ф с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом Пермского городского нотариального округа гр.Ф открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу гр.Н Наследниками после смерти гр.Н являются дочь – гр.ф сын – гр.З Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк. 

При указанных обстоятельствах, после смерти гр.Н несовершеннолетние дети гр.Ф., гр.З фактически приняли наследство.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признан недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гр.Н и гр.Т в отношении комнаты по адресу: 

<

адрес>. Применены последствия недействительности сделки, совершенной с комнатой площадью 16,8кв.м, расположенной в 

<

адрес> по шоссе Космонавтов г.Перми. Признано недействительным соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между гр.П и гр.Т. Признан недействительным договор дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гр.П и гр.Н. Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гр.П, действующим по доверенности от имени гр.Н, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны. 

В ходе рассмотрения указанного дела, судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гр.Н купила у гр.Д спорную комнату общей площадью 16,8кв.м, расположенную в 

<

адрес> на первом этаже 

<

адрес> 

<

адрес> за 800000 рублей, из которых 453026рублей оплачены за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПРФ Дзержинского района города Перми (ныне УПРФ в Индустриальном районе г. Перми (межрайонное).

ДД.ММ.ГГГГ гр.Н по договору дарения подарила эту комнату гр.Т, у которого гр.Д купил эту же комнату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гр.Т (Заемщик) и гр.П (Займодавец) заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым заемщик передает, а займодавец принимает в качестве отступного в собственность спорную комнату.

гр.Т ДД.ММ.ГГГГ умер, определением прекращено производство в части требований, к нему заявленных.

По договору дарения Комнаты от ДД.ММ.ГГГГ гр.П подарил данную комнату своему сыну гр.Н 

ДД.ММ.ГГГГ гр.П, действуя по доверенности от имени гр.Н, продал, а ФИО2 купила спорую комнату за 570000рублей за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России». В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» комната в обеспечение обязательств находится в залоге у Кредитора в силу закона.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного жилого помещения является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи комнаты от 25.05.20218 зарегистрирована ипотека в силу закона (л.д. 49-51).

Принимая во внимание, изложенное выше, требования действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 в интересах несовершеннолетней гр.Ф гр.З о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования за гр.Ф., гр.З по ? доли за каждым, подлежат удовлетворению, учитывая, что решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ сделки по отчуждению спорного жилого помещения признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки, наследниками первой очереди по закону являются дети умершей гр.Н – гр.Ф., гр.З, в вязи с чем жилое помещение – комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> входит в наследственное имущество. 

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 352 ГК РФ, п. 25 Постановления ВАС РФ N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", установив, что в данном случае сделки по отчуждению спорного жилого помещения признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорной комнате обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРП.

Довод представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» о том, что в связи с имеющейся задолженностью по кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, требования о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат, судом не принимается во внимание, поскольку наличие задолженности по кредитному договору правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеет, так как сделки по отчуждению спорного жилого помещения, в том числе договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гр. О, действующим по доверенности от имени гр.Н., с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, признаны недействительными.

Довод ответчика о том, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется, собственники заложенного имущества имеют права и несут обязанности залогодателя, основаны на неверном применении и толковании норм действующего законодательства, поскольку какого-либо договора по переходу прав на заложенное имущество между ФИО2 и наследниками гр.Ф., гр.З в материалах дела не имеется.

Исходя из того, что исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней гр.Ф гр.З удовлетворены в полном объеме, суд считает, возможным возложить обязанность на ФИО2 передать ключи от комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать за гр.Ф ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования право собственности на ? доли комнаты – назначение: жилое, площадь 16.8 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане – 3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за гр.З ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования право собственности на ? доли комнаты – назначение: жилое, площадь 16.8 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане – 3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона и погасить запись о наличии обременения ( ипотеки ) в позу ПАО « Сбербанк России » в отношении комнаты – назначение: жилое, площадь 16.8 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане – 3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО2 передать законному представителю гр.Ф – ФИО1 ключи от комнаты – назначение: жилое, площадь 16.8 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане – 3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за гр.Ф, гр.З.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.С. Еловиков