Дело № 2-1065/2019 УИД 24RS0040-01-2019-000932-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года город Норильск Красноярский край 

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пархоменко А.И., при секретаре судебного заседания Бесоловой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1065/2019 по иску ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимость «Мой дом» к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимость «Мой дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование, что между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствие с условиями договора истец передал ответчику по акту приема-передачи за плату во владение и пользование жилое помещение 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно пп. 3.6, 3.7 договора найма ответчик обязан вносить плату за пользование жилым помещением, а также компенсировать истцу расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Истцом заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № с управляющей компанией – ООО «Ступинский КомХоз», в соответствие с которым истец ежемесячно несет расходы на оплату оказанных услуг. Плата за наем и компенсация произведенных истцом расходов, в соответствие с п.6.4 договора найма, должны производиться ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за истекшим месяцем найма. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет свои обязательства по договору найма, согласно которому в случае расторжения трудового договора между ответчиком и ООО «Заполярная строительная компания» размер ежемесячной платы за наем жилого помещения будет увеличен в два раза и составит 29093,34 руб., начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором прекращены трудовые отношения с ответчиком. В связи с прекращением трудовых отношении с ответчиком, с ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил плату за наем жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору найма составила 218200,05 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании ООО «СКХ» истцом оплачены в полном объеме ЖКУ на общую сумму 35409,23 руб., которые подлежат возмещению ответчиком как неосновательное обогащение. В силу пп.3 п.12.3 договора найма он может быть расторгну судом по требованию истца в случае, когда ответчик более шести месяцев по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за нанимаемое помещение. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием расторгнуть договор найма, для чего ответчику было предложено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ явиться в обособленное подразделение истца для заключения соглашения о расторжении договора найма. В указанный срок ответчик на претензию не ответил. В соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма которых составляет 5992,28 руб. В связи с изложенным истец просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 218200,05 руб., взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 35409,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5992,28 руб., взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, а также на сумму неосновательного обогащения на день вынесения решения судом; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 11796 руб.

Представитель истца ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимость «Мой дом» - Быстрова Е.В, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.70).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по известному месту жительства (согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю), а также по месту нахождения жилого помещения, в отношении которого заключен договор коммерческого найма. Повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и, в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-12), принадлежащее владельцам инвестиционных паев - ЗПИФН «Мой дом» (общая долевая собственность) (л.д.45).

Как следует из акта приема-передачи, вышеуказанное жилое помещение было передано ответчику 23.06.2017.

В соответствии с пунктом 6.1 договора стороны договора установили, что размер ежемесячной платы за наем жилого помещения составляет 14546,67 руб. Расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказываемые эксплуатирующей компанией, ответчик компенсирует истцу отдельно на основании расчетного документа, предоставленного истцом в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем найма. 

Согласно пункту 6.2 договора размер ежемесячной платы за наем жилого помещения подлежит изменению в случае прекращения трудовых отношений между ответчиком и ООО «Заполярная строительная компания», и составляет 29093,34 руб., которые подлежат оплате ответчиком в указанном размере с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором прекращены трудовые отношения с ответчиком.

Как следует из сведений, представленных ООО «Заполярная строительная компания», трудовой договор с ответчиком был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию работника (л.д. 67). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежала выплате истцу сумма платы по договору найма жилого помещения в размере 29093,34 руб. ежемесячно.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 218200,05 руб.

Расчет задолженности по оплате найма жилого помещения проверен и признается выполненным верно, поскольку соответствует условиям договора с учетом периода не внесения ответчиком денежных средств.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 35409,23 руб. управляющей компании ООО «Ступинский КомХоз», которая в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет коммунальные услуги в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме (л.д. 13-25).

Как следует из справки ООО «Ступинский КомХоз» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), истцом управляющей компании за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оплачены коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, в следующем размере: 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5704,50 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4048,51 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3221,40 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3692,29 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3739,05 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2408,60 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3732,27 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3732,27 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5154,61 руб.

Итого истцом понесены расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 35409,23 руб.

Факт перечисления денежных средств истцом управляющей компании подтверждается платежными поручениями.

Ответчик не представил суду доказательств внесения платежей на расчетный счет истца по договору найма жилого помещения, в том числе не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных платежей.

При указанных обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 218200,05 руб., а также в счет возмещения расходов истца на оплату жилищно-коммунальных услуг денежные средства в размере 35409,23 руб.

В соответствие с пунктом 12.3 договора, по требованию общества договор найма жилого помещения может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда ответчик более шести месяцев по истечению установленного договором срока платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение. 

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Как указывалось выше, ответчик не вносит платежи по оплате найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более шести месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление (претензия) о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в связи с имеющейся задолженностью более чем за шесть месяцев (л.д. 37,38,39). Ответчик на претензию не ответил.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем полагает необходимым расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по оплате найма жилого помещения, а также на сумму долга по возмещению истцу расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5992,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее по дату вынесения решения судом.

Суд, проанализировав расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 5992,28 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что он соответствует условиям договора коммерческого найма жилого помещения, положениям статьи 395 ГК РФ, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить требования истца в данной части.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3500,16 руб., исходя из расчета: (218200,05 руб. + 35409,23) сумма долга х 7,75% х 65 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) / 365 дней.

Итого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9492,44 руб.

Выводы суда подтверждаются указанными выше материалами дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 11796 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Исходя из сущности и размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, с учетом положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 11796 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимость «Мой дом» – удовлетворить. 

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимость «Мой дом» и Литвиным А.Н., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимость «Мой дом» задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 218200,05 руб., задолженность по возмещению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 35409,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9492,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11796 руб., а всего взыскать 274897,72 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.И. Пархоменко 

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2019 года.