Дело № 2-835/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-000599-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при помощнике судьи Посметуховой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация 

<

адрес> Республики Крым как орган опеки и попечительства, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи дома, нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками; прекратить право ответчиков на указанное недвижимое имущество с погашением записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности; восстановить за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи дома, нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, ответчики стали собственниками спорного недвижимого имущества в равных долях по 1/4 доли каждый. В рамках заключенного договора ответчики для осуществления платежа обязались предоставить заявление, а также все документы в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым для реализации средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения и осуществления указанным министерством денежной выплаты. В выплате денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было отказано, они приобрели иное жилое помещение с использованием средств социальной выплаты, в связи с чем исполнить договорные обязательства не представляется возможным. 

На рассмотрение дела в суд стороны, представители третьих лиц не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. От Представителя истца ФИО6 и ответчиков поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики также указали на признание иска в полном объеме.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО5 являлся владельцем государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № в размере 3 503 640 рублей, выданного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ Членом семьи ФИО5 в жилищном сертификате указана ФИО1.

Ответчик ФИО3 являлся владельцем государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № в размере 3 726 954 рублей, выданного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ Членом семьи ФИО3 в жилищном сертификате указана ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 755 кв.м с кадастровым №, жилого дома площадью 139,5 кв.м с кадастровым № и нежилого здания летней кухни площадью 23,1 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что стоимость жилого дома, нежилого здания (летняя кухня) и земельного участка составляет 8 500 000 рублей. Недвижимость приобретается следующим образом:

- сумма в размере 1 269 406 рублей оплачиваются за земельный участок и нежилое здание за счет собственных средств покупателей наличными в течение одного месяца со дня подписания договора; 

- сумма в размере 3 726 954 рублей будет выплачена за жилой дом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» и постановления Совета министров Республики Крым от 22 октября 2022 г. № 909 "О предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям города Херсона и части Херсонской области", по государственному жилищному сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя покупателя ФИО3, путем безналичного перечисления на имя продавца ФИО2 на расчетный банковский счет;

- сумма в размере 3 503 640 рублей будет выплачена за жилой дом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» и постановления Совета министров Республики Крым от 22 октября 2022 г. № 909 "О предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям города Херсона и части Херсонской области", по государственному жилищному сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя покупателя ФИО5, путем безналичного перечисления на имя продавца ФИО2 на расчетный банковский счет. 

Переход права собственности на жилой дом, здание летней кухни и земельный участок к покупателям ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время собственниками спорных жилого дома, нежилого здания летней кухни и земельного участка являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании указанных выше государственных жилищных сертификатов в связи с несоблюдением условий порядка использования социальной выплаты, поскольку размер долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое на основании двух жилищных сертификатов, распределен не пропорционально размеру части покупной цены, уплачиваемой каждым из лиц, приобретающих жилое помещение за счет средств социальной выплаты.

Из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 купили квартиру площадью 51,1 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 7 230 594 рубля. Стоимость квартиры оплачивается за счет средств государственных жилищных сертификатов о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданных Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора: № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5; № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3

Право общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ответчиков претензию о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени договор не расторгнут.

Предоставление жилищных сертификатов на приобретение жилого помещения осуществляется в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 22 октября 2022 г. № 909 "О предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям города Херсона и части Херсонской области", постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации".

В соответствии с пунктами 2, 12 Порядка и условий предоставления социальной выплаты на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям города Херсона и части Херсонской области, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 22 октября 2022 г. № 909 "О предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям города Херсона и части Херсонской области", социальная выплата перечисляется гражданину при наличии у него и членов его семьи гражданства Российской Федерации для приобретения жилого помещения на первичном или вторичном рынках жилья на территории Республики Крым у физических и (или) юридических лиц (одного или нескольких).

Социальная выплата предоставляется однократно.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела оплата по договору купли-продажи жилого дома, нежилого здания и земельного участка покупателями продавцу не произведена и в связи с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов иного жилого помещения, произвести расчет с продавцом покупатели возможности не имеют.

В силу п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Право на расторжение договора в связи с существенным нарушением покупателем его условий предусмотрено положениями ст. 450 ГК РФ, при этом выбор одного из предусмотренных законом способа защиты имущественного права в силу ст. 1, 9 ГК РФ, ст. 3, 131 ГПК РФ принадлежит истцу и сам по себе не может квалифицироваться как злоупотребление правом в его понимании в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, в отсутствие доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

ФИО2 как участник сделки купли-продажи обратился с иском к покупателям ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО1 о расторжении договора купли-продажи. Ответчики исковые требования признали, о чем представили суду письменные заявления, которые приобщены к делу.

Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При этом последствия признания ответчиками иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, им разъяснены, что подтверждается заявлениями ответчиков.

Поскольку при рассмотрении дела ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО1 признали исковые требования в полном объеме, суд, исходя из вышеуказанных обстоятельств дела и норм действующего законодательства, установив, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска ответчиками и приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО1 в пользу истца подлежат возмещению понесенные им при подаче иска и документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 369 рублей, в равных долях.

Кроме того, из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении которого истцом ФИО2 заявлены требования в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, стоимость приобретенного ответчиками имущества составляла 8 500 000 рублей. Исходя из указанной цены иска, истцу следовало оплатить государственную пошлину в размере 50 700 рублей, фактически оплачено 20 369 рублей. Разница между указанными суммами в размере 30 331 руб. подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета исходя из размера их долей в приобретенном имуществе, т.е. по 1/4 доли с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Сейджалилова Сайдумара удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 с другой стороны.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на жилой дом площадью 139,5 кв.м с кадастровым номером № нежилое здание летней кухни площадью 23,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 755 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 139,5 кв.м с кадастровым №, нежилое здание летней кухни площадью 23,1 кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 755 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 369 рублей в равных долях, т.е. по 5 092,25 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в бюджет муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым государственную пошлину в размере 30 331 рубль в равных долях, т.е. по 7 583 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Судья И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 21 мая 2024 г.