№ 2-577/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 8 апреля 2019 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о регистрации перехода права собственности,

установил:

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Между сторонами по делу, ... г. заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, удостоверенного ФИО3, нотариусом г.Аксая и Аксайского района Ростовской области, зарегистрированный в реестре за № ... на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для садоводства, площадью 771 кв.м, с кадастровым № ...; садового дома, площадью 43,4 кв.м, литер А, находящиеся по адресу: ..., ....

Стороны договора исполнили обязательство по договору в полном объеме: продавец передал имущество покупателю в соответствии с п. 6 договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, покупатель передала продавцу денежные средства в соответствии с п. 4 договора купли-продажи земельного участка с садовым домом.

... г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, по вопросу регистрации перехода права собственности. ... г. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, по причине: "Согласно сведениям ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на заявленный на государственную регистрацию земельный участок с кадастровым номером № ... отсутствуют, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 не представляется возможной". Для устранения этой причины, ФИО2 необходимо было подать заявление в УФРС по РО для подтверждения права собственности. 

По истечении срока приостановления в государственной регистрации, истица ... г. получила сообщение об отказе в государственной регистрации.

На основании изложенного, истица просила суд:

- зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от ... г. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для садоводства, площадью 771 кв.м, с кадастровым № ...; садовый дом, площадью 43,4 кв.м, литер А, находящиеся по адресу: ..., ... заключенному между ФИО1, и ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца и представителя ответчика, оценив все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом направлялись извещения в адрес его проживания, указанный в исковом заявлении. В соответствии с полученными сведениями из адресно-справочного бюро УФМС России по Ростовской области, на территории Ростовской области у ответчика постоянное место регистрации отсутствует. В связи с изложенным, установить место пребывания ответчика в настоящее время, суду не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах суд считает единственно возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ, назначив в порядке ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика адвоката Егиазаряна К.С.

Представитель ответчика Егиазарян К.С., действующий на основании ордера и назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, просил в иске отказать.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.

Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Из материалов следует, что между сторонами по делу, ... г. заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, удостоверенного ФИО3, нотариусом г.Аксая и Аксайского района Ростовской области, зарегистрированный в реестре за № ... на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для садоводства, площадью 771 кв.м, с кадастровым № ...; садового дома, площадью 43,4 кв.м, литер А, находящиеся по адресу: ..., ...

Право собственности продавца на жилой дом подтверждено свидетельством о праве государственной регистрации права от ... г. 3 ..., в отношении земельного участка продавцом было предоставлено нотариусу свидетельство на право на землю серия XV-РО-02-12 № ... от ... г..

Стороны договора исполнили обязательство по договору в полном объеме: продавец передал имущество покупателю в соответствии с п. 6 договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, покупатель передала продавцу денежные средства в соответствии с п. 4 договора купли-продажи земельного участка с садовым домом.

... г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, по вопросу регистрации перехода права собственности. ... г. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, по причине: "Согласно сведениям ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на заявленный на государственную регистрацию земельный участок с кадастровым номером № ... отсутствуют, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 не представляется возможной". Для устранения этой причины, ФИО2 необходимо было подать заявление в УФРС по РО для подтверждения права собственности. 

По истечении срока приостановления в государственной регистрации, истица ... г. получила сообщение об отказе в государственной регистрации.

С учетом установленных обстоятельств, суд руководствуясь вышеприведёнными нормами приходит к выводу об удовлетворении иска, при этом исходит из того, что сделка купли-продажи исполнена сторонами, спорные объекты недвижимости переданы от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от ... г. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для садоводства, площадью 771 кв.м, с кадастровым № ...; садовый дом, площадью 43,4 кв.м, литер А, находящиеся по адресу: ..., ... заключенному между ФИО1, и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 13 апреля 2019 года.

С у д ь я : ...