Дело № 2-1943/2025

50RS0033-01-2025-001683-52

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2025 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., 

с участием представителя истца адвоката Курбатовой А.В.

представителя ответчика по доверенности ФИО1

при секретаре судебного заседания Климкиной А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Крупской 25» к ФИО2 ФИО12 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, обязании не чинить препятствий в проведении работ,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Крупской 25» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в обслуживании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления доступа к внутридомовому оборудованию, находящемуся в 

<

адрес> являющемуся общим имуществом многоквартирного 

<

адрес>, для проведения капитального ремонта (замены) трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, в том числе проходящих в перекрытии между квартирами № и № по 

<

адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб. и оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб. Требования обоснованы тем, что ответчик является собственниками 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Крупской 25». Стояки холодного и горячего водоснабжения, доступ к которым просит предоставить ТСН «Крупской 25» относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу Жилищного кодекса Российской Федерации несет ТСН «Крупской 25», как управляющая организация многоквартирным домом. В 2018 году на общем собрании собственников недвижимости было принято решение о капитальном ремонте стояков холодного и горячего водоснабжения. Однако собственник 

<

адрес> ФИО2 отказал ремонтной бригаде в допуске в жилое помещение для проведения работ по замене стояков. ДД.ММ.ГГГГ от жителя 

<

адрес> ФИО3 в правление ТСН поступило заявление о залитии ее квартиры из вышерасположенной 

<

адрес>, принадлежащей ответчику. По факту залива был составлен акт. Причиной залива послужила течь аварийной трубы холодного водоснабжения, расположенной в перекрытии между квартирами № и №, в результате ее естественного износа. Неоднократные попытки истца договориться с собственником 

<

адрес> допуске ремонтной бригады для проведения ремонтных работ на аварийном участке ХВС результатов не дали, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ. Ответчик ФИО2 в квартире по указанному адресу не проживает, в 

<

адрес> проживают его родители. Ответчик запретил председателю ТСН ФИО4 общаться с его родителями, просил вести переговоры только с ним. При этом сам ответчик отказывается допускать работников управляющей и подрядной организации в свою квартиру. Отказ ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, предотвращения аварийной ситуации и причинения ущерба собственникам нижерасположенных квартир нарушают права и законные интересы других собственников и членов ТСН, нарушает порядок управления общим имуществом дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Курбатова А.В. исковые требования полностью поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании возражал в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица - Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> в судебное заседание не явился, принимая участие в предыдущих судебных заседаниях представитель третьего лица по доверенности ФИО5 полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, представил письменный отзыв на иск (л.д. 80-82).

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью 65,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации права (л.д. 53-55).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСН «Крупской 25», ФИО6 является председателем правления ТСН (л.д. 148-153). 

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> большинством голосов принято решение о проведении в доме капитального ремонта трубопроводов горячего и холодного водоснабжения (л.д. 77-79).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ТСН «Крупской 25» составлен акт о затоплении 

<

адрес> из аварийной трубы холодного водоснабжения, расположенной в перекрытии между квартирами № (3-ий этаж) и № (4-ый этаж). Причиной течи в названном перекрытии является изношенность трубы ХВС. В акте установлено, что во время проведения капитального ремонта трубопроводов холодного и горячего водоснабжения собственник 

<

адрес> не допустил ремонтную бригаду для проведения работ по замене трубопроводов, установленных при строительстве дома в 1986 году (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСН «Крупской 25» ответчику выдано уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра и ремонта трубопровода холодного водоснабжения (л.д. 30). 

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Крупской 25» составлен акт об отказе собственника 

<

адрес> ФИО2 предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома. Данный акт собственноручно подписан ответчиком (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ специалистом Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> проведен жилищный контроль многоквартирного 

<

адрес>. В ходе проведенного жилищным инспектором осмотра установлено, что в квартирах № (4-й этаж) и № (5-й этаж) отсутствует холодное водоснабжение на кухне. В нижерасположенных квартирах с 1-го по 3-й этаж, в том числе в 

<

адрес> (3-й этаж), и вышерасположенных квартирах с 6-го по 9-й этаж, в том числе в 

<

адрес>, холодное водоснабжение представляется в точках разбора, как в ванных комнатах, так и кухнях. В 

<

адрес> стояковый трубопровод холодного водоснабжения отсечен и заглушен ниже уровня потолка данной квартиры, на потолке имеются следы протечек возле места прохождения данного стоякового трубопровода. По причине заглушенного стоякового трубопровода холодная вода в точке разбора в кухни квартир № и № не подается (л.д. 98-104, 105-111).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> в адрес ТСН «Крупской 25» вынесено предписание о принятии мер по восстановлению функционирования общедомовой системы холодного водоснабжения, обеспечении подачи холодной воды во всех точках разбора, в том числе в кухнях квартир № и № (л.д. 113-114). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлено уведомление о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения работ по ремонту трубопровода холодного водоснабжения (л.д. 34).

Постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Крупской 25» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде предупреждения (л.д. 91-96).

Как установлено судом, до настоящего времени предписание, вынесенное Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес>, не исполнено, общедомовая система холодного водоснабжения не восстановлена, поскольку ответчик препятствует истцу в выполнении работ, отказывается предоставить доступ к общим стоякам холодного и горячего водоснабжения, проходящим транзитом через его квартиру.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля жительница 

<

адрес> ФИО3 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив ее квартиры холодной водой. Залив произошел из-за ветхого состояния стояка холодного водоснабжения, расположенного на кухне в перекрытии между квартирами № и №. На предложение провести ремонтные работы ответчик отказывается.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу положений нормативных актов ответчик обязан использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять установленные законом требования.

Так согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц и иного имущества.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.ч. 6,7,8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент рассмотрения дела доступ для производства работ по ремонту общедомового имущества (замене стояков ГВС и ХВС) ответчиком истцу не предоставлен.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, установленных фактических обстоятельств дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью проведения работ по восстановлению функционирования общедомовой системы водоснабжения, капитального ремонта трубопроводов ГВС и ХВС у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Учитывая данные обстоятельства, ответчик, как собственник квартиры в многоквартирном доме, в которой находится часть общедомового имущества, не должен препятствовать действиям, связанным с ремонтом общедомового имущества.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Определение пределов разумности судебных издержек, связанных с получением помощи представителя, закрепленное в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией и относится на судебное усмотрение.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 указанного постановления Пленума).

Минимальная стоимость оказания юридических услуг согласно Методическим рекомендациям по минимальным размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам и юридическим лицам, утвержденным решением № Совета АПМО от ДД.ММ.ГГГГ, за составление искового заявления составляет не менее 8 000 руб.; составление ходатайств, заявлений, частной жалобы – не менее 5 000 руб. (за один документ); составление апелляционной, кассационной жалобы на решение суда, заявления о пересмотре постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам – не менее 12 000 руб.; ознакомление с материалами дела, в том числе с протоколом судебных заседаний – не менее 5 000 руб. (за день участия); участие в судебных заседаниях в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций - не менее 10 000 руб. (за день участия); представительство во внесудебном разрешении спора - не менее 5 000 руб. (за день участия); минимальная стоимость ведения гражданского дела в суде первой инстанции - не менее 40 000 руб.

Суду представлен договор об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), по которому адвокат Курбатова А.В. обязалась оказать ТСН «Крупской 25» юридическую помощь по представлению его интересов в Орехово-Зуевском городском суде 

<

адрес>. Стоимость услуг по данному договору определена в размере 40 000 руб. В подтверждение понесенных ТСН «Крупской 25» затрат по оплате услуг адвоката Курбатовой А.В. суду представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 руб. (л.д. 40)

Принимая во внимание категорию рассматриваемого спора, его сложность, объем выполненной адвокатом работы, общее количество судебных заседаний ( 5 судебных заседаний), в которых участвовал адвокат Курбатова А.В., оказание консультативных услуг, составление процессуальных документов, размер расходов на оплату услуг представителей, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, применяя принцип разумности пределов понесенных расходов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.

Присуждение ТСН «Крупской 25» суммы расходов в указанном размере является разумным, не нарушает баланс процессуальных прав и обязанностей сторон и соответствует позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, а также позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ТСН «Крупской 25» понесены расходы по оплате государственной помощи в размере 20 000 руб. Поскольку исковые требования полностью удовлетворены указанные расходы подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ТСН «Крупской 25». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Крупской 25» удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО13 (паспорт №) не чинить препятствий в обслуживании многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> путем предоставления доступа в 

<

адрес> для проведения капитального ремонта (замены) трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, в том числе проходящих в перекрытии между квартирами № и №, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 (паспорт №) в пользу ТСН «Крупской 25» (ИНН № ОГРН №) судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб. и оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., а всего взыскать 60 000 руб. (шестьдесят тысяч руб.)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И. 

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 г.