Дело № 2–3074/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Анохиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛенНедвижимость» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование иска указано на то, что 04 апреля 2014 года между истцом и ООО «ЛенНедвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом блокированной застройки (танхаус) на земельном участке площадью 1424 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (Западный), участок 30 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу блок-секцию 

<

адрес> общей площадью 76,7 кв.м., а истец – уплатить обусловленную договором цену 1 850 000 рублей и принять объект по акту приема-передачи. 

Денежные средства в сумме 1 850 000 рублей уплачены ответчику своевременно, в то время как объект долевого строительства истцу не был передан в установленные сроки. 

С учетом нарушения ответчиком срока передачи жилого помещения, на основании положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга о взыскании неустойки по 06 марта 2017 года истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры на дату составления иска в размере 507 146,66 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО2 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал, уточнив сумму заявленной неустойки и период просрочки, принимая во внимание то, что объект долевого строительства был передан истцу 14 мая 2018 года. В соответствии с представленным уточненным расчетом цены иска представитель истца просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 07.03.2017 по 13.05.2018 в размере 465 120,82 рублей, в остальной части заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «ЛенНедвижимость» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения по существу иска в письменном виде, в которых указала на завышенный размер компенсации морального вреда и несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просила снизить её размер в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 указанного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, ООО «ЛенНедвижимость» осуществляет строительство восьмисекционного жилого дома блокированной застройки на основании разрешения на строительство № RU47517305-70 от 30 августа 2013 года, выданного Администрации Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области. 

04 апреля 2014 года между истцом и ООО «ЛенНедвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом блокированной застройки (танхаус) на земельном участке площадью 1517 кв.м. по адресу: 

<

адрес>1 (Западный), участок 30 и в течение 40 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 09 февраля 2015 года, передать истцу блок-секцию № в 

<

адрес>, общей площадью 76,7 кв.м. а истец – уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. 

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 1 850 000 рублей исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами, содержащимися в материалах дела (л. д. 27-30).

Однако в установленный договором (пункт 5.1) срок до 09 февраля 2015 года квартира истцам не была передана. Фактическая передача объекта долевого строительства состоялась 14 мая 2018 года. 

Сам факт нарушения обязательства по передаче истцу объекта в срок, установленный договором, ответчиком не оспаривается. Под сомнение ставится лишь размер исчисленной истцом неустойки. 

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, истец имеет право требовать неустойку согласно положениям статьи 6 названного Закона.

При этом суд учитывает, что решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 29 июня 2017 года по делу № 2—24111/2017 в пользу истца была взыскана неустойка, предусмотренная законом № 214-ФЗ за период с 10 февраля 2015 года по 06 марта 2017 года в сумме 500 000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей, а также штраф в сумме 255 000 рублей. 

Таким образом, с учетом периода просрочки с 07 марта 2017 года по 14 мая 2018 года (434 дня) и ключевой ставки, установленной Банком России (с 26.03.2018 – 7,25%), общий размер неустойки составляет 388 068 рублей 33 копейки (1850000 руб. *7,25%*(1/300)*434*2 = 388 068,33 руб.).

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части третьей статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая вопрос о возможности снижения размера неустойки, суд учитывает, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что неустойка в исчисленном выше размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства в виде нарушения срока передачи объекта истцам, который к моменту передачи составил 434 дня. При этом бремя доказывания чрезмерности неустойки по смыслу статьи 333 ГК РФ лежит на ответчике. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 75 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Так, согласно данным Банка России размер средневзвешенных процентных ставок по кредитам физическим лицам в спорный период составлял 17-20% годовых, что соразмерно неустойке, определяемой в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (7,25% *1/300 * 2 * 365 дней = 17,6 % годовых).

При таких обстоятельствах оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Положениями статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17).

Нарушение прав истца по делу установлено и заключается в нарушении ответчиком сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статьями 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. 

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, 13 февраля 2017 года, до обращения в суд, истец обращался к ответчику с претензией, содержащей требование об уплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 21-22), которая не была удовлетворена ответчиком, в связи с чем в соответствии с приведенной нормой Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 199 034 рублей 16 копеек (388068,33+10000/ 2 = 199034,16). 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, статьей 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден и размер которой по настоящему делу составляет 7 380 рублей 68 копеек (5 200 + 1% от (388 068,33 - 200 000) = 5 200 + 1 880,68 +300 = 7 380,68 руб.) взыскивается с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛенНедвижимость» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 07 марта 2017 года по 14 мая 2018 года в размере 388 068 рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 199 034 рубля 16 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛенНедвижимость» в доход бюджета Санкт-Петербурга 7 380 рублей 68 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2018 года. 

Председательствующий С.С. Никитин