Дело № 2-3/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Кужелевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО5, третьи лица: ООО «Мирэль-Алекс», ООО «Ростовская торговая база», Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, третье лицо Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области об установлении межевой границы. Указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 703 кв.м., автомойки общей площадью 136,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО6 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее, в 2017г. в связи с выявлением ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с КН № и № истец ФИО5 обратился в Октябрьский районный суд Ростовской области с иском к ФИО6. Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 27.06.2017г. по гражданскому делу № 2-381/2017 площадь принадлежащего ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> была признана неучтенной, а границы земельного участка неустановленными. Тем же решением суда от 27.06.2017г. площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес>. также была признана неучтенной, а границы земельного участка неустановленными. После вступления в законную силу указанного решения суда истец ФИО5 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в целях установления местоположения границ земельного участка с КН №. В ходе выполнения межевых работ кадастровому инженеру поступили возражения от ответчика ФИО6, о чем в акт согласования местоположения границ внесены записи о содержании указанных возражений. Таким образом, ответчик ФИО6 отказался согласовать межевую границу земельных участков, что является причиной невозможности постановки на кадастровый учет земельного участка с КН №, принадлежащего истцу. На сновании изложенного просит суд установить местоположение межевой границы между земельными участками с КН № по адресу: 

<

адрес> и с КН № по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела ФИО5 уточнил исковые требования с учетом проведенной землеустроительной экспертизы. Указал, что экспертами предложено два варианта (Приложения № 3 и №4) установления границ земельных участков КН №, принадлежащего ФИО5 и КН №, принадлежащего ФИО6. В каждом из предложенных экспертами вариантах местоположение границ принадлежащего ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № является практически неизменным, за исключением незначительной его части, в то время, как в вариантах местоположения границ принадлежащего ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № имеются значительные различия в местоположении границ этого земельного участка. Предложенный экспертом Вариант 2 местоположения границ принадлежащего ФИО5 земельного участка с КН №, отражённый в Приложении № 4 к экспертному заключению № 127/2018 от 07.12.2018 г., находится в определённом соответствии со сложившимся порядком пользования этим земельным участком, и в значительной мере соответствует местоположению границ принадлежащего ФИО5 земельного участка с КН 61:28:0120117:42, указанному в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, представленным в материалы дела при подаче иска.

В свою очередь, межевой план принадлежащего ФИО5 земельного участка был изготовлен кадастровым инженером ФИО2 относительно объектов капитального строительства с учётом фактического землепользования, и с учётом сведений о данном земельном участке, содержащихся в землеустроительном деле от 2006 года, что ни в коей мере не нарушает ничьи права, в том числе права третьих лиц и права смежных землепользователей. Как указано в заключении экспертов № 127/2018 от 07.12.2018 г. (стр. 42) - второй вариант установления границ земельных участков(Приложение № 4) - наиболее приближен к имеющимся в материалах дела межевым планам (в том числе и межевому плану земельного участка принадлежащего ФИО6).

Таким образом, наиболее приемлемым и наиболее соответствующим сложившемуся порядку пользования земельным участком, принадлежащим ФИО5, из предложенных экспертом вариантов, является Вариант 2, указанный в Приложении № 4. к экспертному заключениию № 127/2018 от 07.12.2018 г.

При этом следует учесть, что согласие ФИО5 с предложенным экспертом в Варианте 2 местоположением границ принадлежащего ему земельного участка, указанном в Приложении № 4, не означает согласие ФИО5 с местоположением границ принадлежащего ФИО6 земельного участка, указанном в том же Варианте 2 в Приложении № 4 к экспертному заключениию № 127/2018 от 07.12.2018 г.

На основании изложенного просит суд установить местоположение границ принадлежащего ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 61:28:0120117:42, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Вариантом 2 (Приложение № 4) заключения экспертов № 127/2018 от 07.12.2018 г..

Ответчик ФИО6 обратился со встречными исковыми требованиями в ФИО5, об установлении границ земельного участка. Указал, что он являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> обратился к кадастровому инженеру с целью установления границ принадлежащего ему земельного участка. 08.09.2017г. истцу было направлено извещение о проведении согласования местоположения границы указанного земельного учатка.12.10.2017г. в адрес кадастрового инженера поступили возражения по поводу согласования границ земельного участка. В свою очередь ФИО5 также обратился к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что предлагаемое ФИО5 местоположение межевой границы между спорными земельными участками препятствует доступу к земельному участку с кадастровым номером №, что является нарушением п. 6 ст. 11.0 ЗКРФ, согласовать местоположение межевой границы в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 09.01.2018г. не представляется возможным. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 не содержит таких нарушений и обеспечивает доступ как к земельному участку с кадастровым номером №, так и к земельному участку с кадастровым номером №На основании изложенного просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

С учетом проведенной землеустроительной экспертизы ответчик ФИО6 уточнил встречные исковые требования, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением судебной экспертизы № 127/2018 от 07.12.2018 г. следующим образом: от точки 1 вдоль ограждения из металлопрофиля до точки 14, расположенной на его углу - 25,81 м от точки 14 вдоль ограждения из металлопрофиля и далее по прямой до точки 36, расположенной на расстоянии 2,17 от угла ограждения - 0,93м, 69,01м, 22,40м, 32,76м; от точки 36 до точки 37, расположенной на расстоянии 2,15 м от угла металлического ограждения - 35,94 м; от точки 37 вдоль сетчатого ограждения по металлическим стойкам до точки 27 - 78,16м, 2,88м, 12,05м, 7,27м, 4,72м, 2,32 м; от точки 27 вдоль ограждения из металлопрофиля до точки 32 - 1,10м, 12,57м, 15,82 м, 18,61м, 9,98м; от угла ограждения (точки 32) по прямой до точки 33, расположенной на расстоянии 3,30 м от проезжей части ул. ФИО8 - 24,78 м; от точки 33 параллельно проезжей части улицы ФИО8 на расстоянии 3,30 от неё до точки 34 - 7,89 м; от точки 34 до точки 35, расположенной на расстоянии 8,02м от границы навеса на участке КН 

<

адрес> - 9,32 м; от точки 35 до точки 1 - 15,96 м. Координаты поворотных точек согласно приложенной таблицы. 

В судебном заседании ФИО5, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, полагал возможным установить границы только его земельного участка, оставив в общем пользовании въезд на территорию его и ФИО6 земельных участков. При этом дополнил, что между сторонами сложились крайне неприязненные отношения, договориться об использовании земельного участка, находящегося в настоящее время в общем пользовании не представляется возможным. 

Представитель истца ФИО5, ФИО9, действующий на основании доверенности, поддержали уточненные исковые требования требования, настаивал на их удовлетворении, возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО6. 

Ответчик ФИО6, его представители ФИО4 и ФИО1, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО5, просили удовлетворить уточненные встречные исковые требования, просили установить границы обоих земельных участков по разработанному экспертом варианту №1, поскольку стороны находятся в конфликтной ситуации, разрешить спор во внесудебном порядке длительное время не получается, общее использование земельного участка невозможно. 

В судебном заседании представитель Администрации Каменоломненского городского поселения ФИО10, действующий на основании доверенности, полагал, что наиболее оптимальный вариант доступа к земельным участкам будет обеспечен, если общий проезд (земли приблизительной площадью 380 кв.м. с западной стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с северной стороны от земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> останутся землями общего пользования. 

Представитель третьего лица ООО «Ростовская торговая база» ФИО11 извещенный надлежащим образом не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Ростовская торговая база», сообщил, что поддерживает позицию, отраженную в отзыве представителя Администрации Каменоломненского городского поселения. 

Представитель третьего лица ООО «Мирэль-Алекс» ФИО12 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Мирэль-Алекс», решение вынести на усмотрение суда. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.15-20) ФИО5 является собственником недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 703 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; автомойки общей площадью 136,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Октябрьского Районного суда Ростовской области от 27.07.2017г. (л.д.8-11) удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО6, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, Администрация Каменоломненского городского поселения, встречные уточненные исковые требования ФИО6 к ФИО5 о признании границ земельных участков не установленными, площади не уточненной. Площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в, принадлежащего ФИО5 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО6 признаны не уточненными, границы - не установленными. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков №, №.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> р принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику, расположенных на них зданий, строений, сооружений № 11 от 25.05.2007 г..

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:28:0120117:11 принадлежащего ФИО6

По смыслу ч. 4.2. ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст. 39).

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным Кодексом РФ порядке.

ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для уточнения местоположения границы (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с заключением кадастрового инженера, в его адрес поступили возражения от правообладателя смежного земельного участка № ФИО6 о том, что координаты его земельного участка в точках 25 и 26 налагаются, в связи с чем, ФИО5 разъяснено, что земельные споры могут быть рассмотрены в судебном порядке (л.д.21-32). 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с положениями ч.7 и 8 ст.36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

На основании ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения. существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Статья 42.8. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), определяет, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Поскольку, проверка фактов, изложенных в заявленных сторонами взаимных требований возможна лишь путем разрешения вопросов, требующих специальных познаний, а также в учетом заявленного представителем ответчика ФИО6 - ФИО4, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ООО «Полиэксперт».

Согласно заключению экспертов ООО «Полиэксперт» № 127/2018 от 07.12.2018г. (т. 2 л.д.1-98) «… схема фактических границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> представлена в приложении 1 к данному заключению эксперта. Каталог координат фактических границ земельного участка КН № по адресу: 

<

адрес> представлен в таблице 1. Каталог координат фактических границ земельного участка КН № по адресу: 

<

адрес> представлен в таблице №. 

<

адрес> земельного участка КН № по 

<

адрес> составляет 616 кв.м.. 

<

адрес> земельного участка КН № по 

<

адрес> составляет 5674 кв.м.

При проведении графического анализа полученных в результате геодезической съемки фактических границ земельного участка КН №, установлено, что имеют место значительные наложения земельных участков КН №(

<

адрес> и КН № (

<

адрес>) по сведениям ЕГРН на фактическое расположение земельного участка №. Земельные участки с кадастровыми номерами КН № и КН № в границах по сведениям ЕГРН, расположенные с северной стороны от земельного участка № имеет наложения на последний величиной 1,26-5,89. Также граница земельного участка № пересекает капитальное кирпичное строение на земельном участке КН № (наложение величиной 0,7м) и металлический навес на земельном участке КН № (наложение величиной 4,07 м). Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с учетом фактического пользования спорными участками и правоподтверждающими документами - не представляется возможным вследствие отсутствия достоверных сведений о границах указанного земельного участка в предоставленных правоподтверждающих документах и документах технической инвентаризации позволяющих произвести подобное восстановление границ с нормативной степенью точности. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с учетом фактического пользования спорными участками и правоподтверждающими документами - не представляется возможным, вследствие отсутствия достоверных сведений о границах указанного земельного участка в предоставленных правоподтверждающих документах и документах технической инвентаризации, позволяющих произвести подобное восстановление границ с нормативной степенью точности. 

Экспертами предложено два варианта установления границ земельных участков КН № (

<

адрес>) и КН № (

<

адрес>) с учетом сохранения площади формируемых участков. Вариант 1 (Приложение 3 к заключению экспертов № от 07.12.2018г.) Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

- от точки 1, расположенной на металлическом ограждении в створе фасадного края навеса до точки 35, расположенной на расстоянии 8,02м от границы навеса - 15,96 м.; 

- от точки 35 до точки 34-9,32м;

- от точки 34 параллельно тротуару улицы ФИО8 на на расстоянии 1,20 м от последнего до точки 38-36,05м;

- от точки 38 вдоль ограждения проезда (бордюра) до точки 10-1,37м., 4,44м;

- от точки 10 до угла ограждения проезда (бордюра) (точки 11) - 8,21м;

- от точки 11 вдоль ограждения проезда (бордюра) до точки 12-3,93м;

- от точки 12 вдоль металлического ограждения до точки 1-6,27м,0,93м, 25,81м.

Каталог координат границ земельного участка КН № 

<

адрес> представлен в таблице 3. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- от точки 1 вдоль ограждения из металлопрофиля до точки 14, расположенной на его углу - 25,81м;

- от точки 14 вдоль ограждения из металлопрофиля и далее по прямой до точки 36, расположенной на расстоянии 2,17 от угла ограждения - 0,93м, 69,01м,22,40м,32,76м;

- от точки 36 до точки 37, расположенной на расстоянии 2,15м от угла металлического ограждения - 35,94м;

- от точки 37 вдоль сетчатого ограждения по металлическим стойкам до точки 27- 78,16м, 2,88м., 12,05м, 7,27м, 4,72м, 2,32м;

- от точки 27 вдоль ограждения из металлопрофиля до точки 32 - 1,10 м, 12,57м, 15,82м, 18,61м,9,98м;

- от угла ограждения (точка 32) по прямой до точки 33, расположенной на расстоянии 3,30 м от проезжей части ул. ФИО8 на расстоянии 3,30 от нее до точки 34 - 7,89м;

- от точки 34 до точки 35, расположенной на расстоянии 8,02м от границы навеса на участке КН 61:28:0120117:42 - 9,32м; 

От точки 35 до точки 1 - 15,96м. 

Каталог координат границ земельного участка КН № 

<

адрес> представлен в таблице 4.

Вариант 2 (Приложение 4 к заключению экспертов № 127/2018 от 07.12.2018г.).

Установить границы земельного участка КН № по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- от точки 1, расположенной на металлическом ограждении в створе фасадного края навеса до точки 44-20,80м;

- от точки 44 до точки 43-4,92м,

- от точки 43 параллельно тротуару улицы ФИО8 на расстоянии 1,25м, от последнего до точки 45 - 38,12м;

- от точки 45 вдоль ограждения проезда (бордюра) до точки 10 - 1,28м, 4,44м; 

- от точки 10 до угла ограждения проезда (бордюра) (точки11) - 8,21м;

- от точки 11 вдоль ограждения проезда (бордюра) до точки 12 - 3,93м;

- от точки 12 вдоль металлического ограждения до точки 1 - 6,27 м, 0,93м, 25,81м. Каталог координат границ земельного участка КН № 

<

адрес> представлен в таблице 5. 

Установить границы земельного участка КН № по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- от точки 1 вдоль ограждения из металлопрофиля до точки 14, расположенной на его углу - 25,81м;

- от точки 14 вдоль ограждения из металлопрофиля до его угла (точки17), расположенной на расстоянии 2,17 от угла ограждения - 0,93м, 69,01м, 22,40м, 30,59м;

- от точки 17 вдоль ограждения из металлопрофиля до его угла (точки 21) - 11,23м, 8,49м., 5,73м, 11,61м;

· от точки 21 вдоль сетчатого ограждения по металлическим стойкам до точки 27-76,01м, 2,88м, 12,05м, 7,27м, 4,72м, 2,32 м; 

· от точки 27 вдоль ограждения из металлопрофиля до точки 32 - 1,10м, 12,57м. 15,82м., 18,61м, 9,98м; 

· от угла ограждения (точки 32) по прямой до точки 39 - 6,87 м; 

· от точки 39 вдоль границы земельного участка 61:28:0120117:1 до точки 40 - 7,42м; 

· от точки 40 до точки 41, расположенной на расстоянии 2,10 м от проезжей расти ул. ФИО8 - 16,37 м; 

· от точки 41 параллельно проезжей части улицы ФИО8 на расстоянии 2,10 от нее до точки 42 - 6,95 м; 

· от точки 42 до точки 44 - 1,32 м, 4,92м; 

· от точки 44 до точки 1 - 20,80 м. 

Каталог координат границ земельного участка КН № 

<

адрес> представлен в в таблице 6.

Ширина проездов к земельным участкам КН 61:28:0120117:42 (

<

адрес>) и КН 61:28:0120117:11 (

<

адрес>) по двум предложенным вариантам установления границ земельных участков значительно превышает 4,5 м, что обеспечивает проезды нормативной ширины для всех видов транспорта, передвигающегося по дорогам общего пользования. Также по каждому из представленных вариантов установления границ земельных участков, каждый из них имеет по два обособленных въезда с территорий общего пользования.»

В судебном заседании по ходатайству сторон был допрошен эксперт ФИО13, который поддержал данное им заключение. 

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта № 127/2018 от 07.12.2018г., поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным организацией, составлена компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями, оформлена надлежащим образом, заключение составлено в полной мере объективно в соответствии с законом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Разрешая исковые требования ФИО5, а также встречные исковые требования ФИО6 суд исходит из того, что определение границ спорных земельных участков по предложенному экспертом ООО «Полиэксперт» варианту № 1 (Приложение 3) к экспертному заключению № от 07.12.2018г) наиболее отвечает интересам сторон, поскольку сохраняет право ФИО5 и ФИО6 на приобретенные ими с аукциона земельные участки с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и КН № (

<

адрес>) с площадью и размерами определенными в правоустанавливающих документах на данные земельные участки. Данный вариант не затрагивает законные интересы третьих лиц, в частности ООО «Мирэль-Алекс», и не нарушает их права как собственников смежных земельных участков. 

Кроме того, как установлено в судебном заседании, между истцом по первоначальному иску ФИО5 и ответчиком по первоначальному иску ФИО6 сложились неприязненные, крайне конфликтные отношения по вопросу установления границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков и использованию земельного участка, находящегося в настоящее время в общем пользовании. Суд, устанавливая границы спорных участка по предложенному экспертами ООО «Полиэксперт» варианту №1 (приложение 3) разрешает спор по существу, с максимальным соблюдением интересов всех участников процесса. 

С учетом изложенного, суд находит требования ФИО5 к ФИО6 об установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом 2 заключения экспертов № 127/2018 от 07.12.2018г. подлежащими частичному удовлетворению, поскольку они не отвечают интересам всех сторон и не разрешают спор по существу. Встречные исковые требования ФИО6 суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, третьи лица: ООО «Мирэль-Алекс», ООО «Ростовская торговая база», Администрация Каменоломненского городского поселения об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить частично. 

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО5, третьи лица: ООО «Мирэль-Алекс», ООО «Ростовская торговая база», Администрация Каменоломненского городского поселения об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 703 кв.м., принадлежащего ФИО5 и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 6 000 кв.м., принадлежащего ФИО6, в соответствии с заключением экспертов ООО «Полиэксперт» от 07.12.2018 года № 127/2018 по варианту № 1 (приложение № 3).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5 следующим образом:

- от точки 1, расположенной на металлическом ограждении в створе фасадного края навеса до точки 35, расположенной на расстоянии 8,02м от границы навеса - 15,96 м.; 

- от точки 35 до точки 34-9,32м;

- от точки 34 параллельно тротуару улицы ФИО8 на на расстоянии 1,20 м от последнего до точки 38-36,05м;

- от точки 38 вдоль ограждения проезда (бордюра) до точки 10-1,37м., 4,44м;

- от точки 10 до угла ограждения проезда (бордюра) (точки 11) - 8,21м;

- от точки 11 вдоль ограждения проезда (бордюра) до точки 12-3,93м;

- от точки 12 вдоль металлического ограждения до точки 1-6,27м,0,93м, 25,81м.

Каталог координат границ земельного участка КН № 

<

адрес> (таблица №3): 

№

точки

X

Y

1

472304.02

2241309.25

35

472316.46

2241299.25

34

472319.81

2241290.58

38

472284.29

2241284.29

9

472283.16

2241285.01

10

472279.77

2241287.88

11

472275.45

2241294.87

12

472273.75

2241298.41

13

472279.38

2241301.15

14

472279.80

2241300.32

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Коротееву следующим образом:

- от точки 1 вдоль ограждения из металлопрофиля до точки 14, расположенной на его углу - 25,81м;

- от точки 14 вдоль ограждения из металлопрофиля и далее по прямой до точки 36, расположенной на расстоянии 2,17 от угла ограждения - 0,93м, 69,01м,22,40м,32,76м;

- от точки 36 до точки 37, расположенной на расстоянии 2,15м от угла металлического ограждения - 35,94м;

- от точки 37 вдоль сетчатого ограждения по металлическим стойкам до точки 27- 78,16м, 2,88м., 12,05м, 7,27м, 4,72м, 2,32м;

№

точки

X

Y

1

472304.02

2241309.25

14

472279.80

2241300.32

13

472279.38

2241301.15

15

472248.28

2241362.75

16

472238.08

2241382.70

36

472222.58

2241411.56

37

472250.10

2241434.69

22

472291.74

2241368.54

23

472294.24

2241367.12

24

472306.29

2241367.18

25

472313.52

2241366.42

26

472316.04

2241362.42

27

472318.06

2241361.27

28

472317.13

2241360.69

29

472323.41

2241349.80

30

472309.56

2241342.15

31

472315.54

2241324.53

32

472319.23

2241315.26

33

472327.59

2241291.93

34

472319.81

2241290.58

35

472316.46

2241299.25

- от точки 27 вдоль ограждения из металлопрофиля до точки 32 - 1,10 м, 12,57м, 15,82м, 18,61м,9,98м;

- от угла ограждения (точка 32) по прямой до точки 33, расположенной на расстоянии 3,30 м от проезжей части ул. ФИО8 на расстоянии 3,30 от нее до точки 34 - 7,89м;

- от точки 34 до точки 35, расположенной на расстоянии 8,02м от границы навеса на участке КН 61:28:0120117:42 - 9,32м; 

От точки 35 до точки 1 - 15,96м. 

Каталог координат границ земельного участка КН № 

<

адрес> (таблица № 4)

В остальной части требований ФИО5, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2019г. 

Судья Н.О.Дыбаль