Дело №2-4538/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Саенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на перепланированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к Администрации города Шахты о признании права собственности на перепланированную квартиру по следующим основаниям.

По данным Шахтинского отделения АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей была произведена перепланировка квартиры, которая включает в себя: демонтаж перегородок, ограждающих помещение 3 и 4, демонтаж перегородок между помещениями 8 и 9 и образование помещения 8,9 (санузел), закладки дверных проемов и образование нового между помещениями 1 и 3,4,5; 1 и 8,9, демонтаж и устройство части перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 6. В результате перепланировки произошло изменение общей площади с 46,7 кв.м. до 46,9 кв.м., в том числе жилой с 29,4 кв.м. до 29,3 кв.м.

В настоящее время истица подготовила необходимую техническую документацию и получила заключение МУП г.Шахты БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выданному МУП г. Шахты БТИ техническому заключению установлено, что перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

При выполнении работ по перепланировке квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию.

Квартира пригодна для постоянного проживания людей, выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность здания в целом.

Истица обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, но письмом Администрации г. Шахты за № от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано и предложено в судебном порядке признать право собственности на самовольно перепланированную квартиру 

<

адрес>.

На основании изложенного, истица просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила письменное возражение на исковое заявление, согласно которого просила отказать в удовлетворении требований.

Выслушав представителя истицы, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Шахтинского отделения АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», договором (л.д. 5,7).

Постановлением Главы Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № решено произвести передачу в собственность в порядке приватизации 2-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> нанимателю этой квартиры ФИО1 (л.д. 6).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истицей без получения разрешительной документации была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтаж перегородок, ограждающих помещение 3 и 4, демонтаж перегородок между помещениями 8 и 9 и образование помещения 8,9 (санузел), закладки дверных проемов и образование нового между помещениями 1 и 3,4,5; 1 и 8,9, демонтаж и устройство части перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 6. В результате перепланировки произошло изменение общей площади с 46,7 кв.м. до 46,9 кв.м., в том числе жилой с 29,4 кв.м. до 29,3 кв.м.

Как следует из проектной документации по перепланировке квартиры 

<

адрес>, выполненной ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Шахты «БТИ», перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (л.д. 14-19).

Установлено, что истицей получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнена без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.8).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на перепланированную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>) право собственности на квартиру общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Д.С.Саенко