Дело № 2-1652/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2019 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н., 

при секретаре Фаградян Ж.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КОМУС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КОМУС» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование требований истец указал, что 02.01.2015 года между ОАО «Автоколонна 1143» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в здании Лит.А2 по адресу: 

<

адрес>-В. Соглашением сторон от 06.07.2015 года договор аренды был расторгнут. В нарушений условий договора ответчик не уплатил в полном объеме арендную плату, в связи с чем за ним числится задолженность в сумме 55 414,68 руб. Претензию с требованием погасить задолженность ответчик не исполнил. 31.01.2018 года между ПАО «Автоколонна 1143» и ООО «КОМУС» был заключен договор уступки права требования по договору аренды нежилого помещения от 02.01.2015 года в сумме 55 414,68 руб. Новый кредитор 31.01.2018 года направил в адрес ответчика уведомление об уступке права требования. Поскольку до настоящего времени ответчик не исполнил обязательство по оплате задолженности по арендным платежам, истец просит в судебном порядке взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 55 414,68 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 862,44 руб.

Представитель истца ООО «КОМУС» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы искового заявления. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что 02.01.2015 года между ОАО «Автоколонна 1143» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 92,6 кв.м, расположенного на 1 этаже в здании (Литера А2) по адресу: 

<

адрес>-В.

Помещение принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (п. 1.2). 

Передача нежилого помещения в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи от 02.01.2015 года, подписанным сторонами договора.

Условиями п. 3.1 и п. 5.1 договора установлен срок аренды нежилого помещения с 02.01.2015 года по 31.12.2015 года.

В п. 3.1 договора стороны согласовали, что арендная плата составляет 24 540 руб. в месяц, не включая НДС.

Пунктом 3.2 установлен порядок оплаты арендной платы, которая вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом до 5 (пятого) числа текущего месяца наличными в кассу или перечисляется на расчетный счет арендодателя. 

Из материалов дела усматривается, что 06.07.2015 года стороны договора ОАО «Автоколонна 1143» и ФИО1 заключили соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения. Последним днем аренды установлено 06.07.215 года. 

Арендодатель ОАО «Автоколонна 1143» приняло от арендатора ФИО1 вышеуказанное нежилое помещение по акту приема-передачи от 06.07.2015 года.

ОАО «Автоколонна 1143» направило ФИО1 требование о погашении задолженности по арендной плате в сумме 55 414,68 руб., что подтверждается почтовой квитанцией от 05.12.2017 года. Ответчик указанное требование не исполнил. 

31.01.2018 года между ПАО «Автоколонна 1143» и ООО «КОМУС» был заключен договор уступки прав требования. 

Согласно п. 1.1 договора уступки кредитор ПАО «Автоколонна 1143» уступает, а новый кредитор ООО «КОМУС» принимает права требования от ФИО1 денежных средств в сумме 55 414,68 руб. на основании договора аренды нежилого помещения от 02.01.2015 года. 

В силу п.1.2 договора уступки к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на неуплаченную неустойку и проценты.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ООО «КОМУС» направило в адрес ФИО1 уведомление об уступке права требования по договору аренды, указав на обязанность ответчика погасить задолженность по арендной плате в сумме 55 414,68 руб., что подтверждается почтовой квитанцией от 12.02.2018 года. Ответчик до настоящего времени указанную задолженность не погасил.

Согласно счету на оплату № 21 от 14.11.2017 года и акту № 1293 от 31.12.2015 года задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате составляет 55 414,68 руб., которая включает: аренду нежилого помещения в феврале 2015 года (доначисление) - 8 080 руб., аренду нежилого помещения в марте 2015 года (доначисление) - 9 500 руб., аренду нежилого помещения в апреле 2015 года (доначисление) - 11 820 руб., аренду нежилого помещения в мае 2015 года (доначисление) - 11 820 руб., аренду нежилого помещения в июне 2015 года (доначисление) - 11 820 руб., аренду нежилого помещения в июле 2015 года (доначисление) - 2 374,68 руб.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, согласно которой ответчик должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих возражений против заявленных исковых требований, ФИО1 не опровергнут размер задолженности, никаких доказательств несоответствия заявленной истцом суммы долга условиям договора аренды, а также доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела, суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «КОМУС» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 02.01.2015 года в сумме 55 414,68 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 862,44 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КОМУС» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 02.01.2015 года в сумме 55 414,68 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 862,44 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.Н. Малыхина 

Мотивированное решение 

составлено 27.03.2019 г.