РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 28 октября 2024 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А., 

при секретаре – Панюшкиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1429/2024 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 104,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.Жилой дом принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности на основании: ФИО14 ФИО5 (доля 2/5) - договора дарения от 

<

Дата обезличена>, дата и номер государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, ФИО4 (доля 3/5) - договора дарения от 

<

Дата обезличена>, дата и номер государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.Земельный участок по адресу 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома принадлежит Истцу ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена>, дата и номер государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок по адресу 

<

Адрес обезличен> кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома принадлежит Истцу ФИО14 ФИО5 на праве собственности на основании договора дарения от 26,07.2005 г., дата и номер государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством Истцы обратились в ООО «Средневолжскую землеустроительную компанию». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельных участков и подготовлен план земельного участка по фактически существующим границам от 

<

Дата обезличена>.В результате измерений фактическая площадь земельного участка кадастровый 

<

Номер обезличен>, составляет 853 кв.м. (по точкам 15,29,30,31,23,22,21,20,19,18,17,16) и не соответствует документальной площади 600 кв.м., внесенной в ЕГРН, расхождение площади составляет 253 кв.м., что не противоречит требованиям ч.2 п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

Дата обезличена> «О государственном кадастре недвижимости».В результате измерений фактическая площадь земельного участка 

<

Номер обезличен>, составляет 819кв.м (по точкам 14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28) и не соответствует документальной площади 600 кв.м., внесенной в ЕГРН, расхождение площади составляет 219 кв.м., что не противоречит требованиям ч.2 п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

Дата обезличена> «О государственном кадастре недвижимости».При сопоставлении границ, внесенных в ЕГРН с фактическими границами, закоординированными на местности, было выявлено, что сведения о данных земельных участка внесены с наличием реестровой ошибки, так как не были учтены общие границы, занимаемые данными земельными участками, а также внутренняя граница между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен> неправильно сформирована в районе жилого дома. Также кадастровым инженером ООО «СВЗК» были изучены сведения государственного фонда данных, а именно землеустроительное дело, предоставленное ППК «Роскадастр» по инвентаризации земель городского округа 

<

Адрес обезличен>, выполненные ООО «Изыскатель» от 2006 г., в составе которого существует список собственников, землевладельцев и арендаторов, а также схема расположения земельных участков. Согласно вышеуказанной инвентаризации земель 2006 года, земельный участок кадастровый номер: 

<

Номер обезличен> указан под номером 2068, земельный участок кадастровый 

<

Номер обезличен> указан под номером 2109.Также в инвентаризации земель 2006 года имеется информация о частях земельных участков, которые отражены под номерами: 2110 арендатор ФИО2, площадь 220 кв.м., основание - договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> выдан 

<

Дата обезличена>, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН (кадастровый 

<

Номер обезличен>) и 2111, землепользователь ФИО3, площадь 290 кв.м., сведения о земельном участке не внесены в ЕГРН. Указанные части земельных участков под номерами 2110 и 2111 сформированы отдельными участками, что не позволяет внести изменения о данных земельных участках в ЕГРН путем подготовки межевых планов, изготовленных в связи с исправлением реестровых ошибок. Таким образом, для исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен> необходимо обратиться в судебный орган. Уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен> существуют в границах более 15 лет. Фактическое месторасположение и конфигурация земельных участков никогда не изменялась, участки всегда были огорожены забором, позволяющим определить границы земельного участка, которые на протяжении длительного времени остаются в неизменном виде, спора по границам с соседними земельными участками не имеются. Просили суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу; 

<

Адрес обезличен>, Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: для эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 281 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 853 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, согласно плана земельного участка ООО «Средневолжской землеустроительной компании» от 

<

Дата обезличена>, Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 853 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 819 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> согласно схеме земельного участка ООО «Средневолжской землеустроительной компании» от 

<

Дата обезличена>, Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 819 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

В судебное заседание истцы и представитель ФИО8 не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель 

<

Данные изъяты>- в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель 

<

Данные изъяты>- в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующая также в интересах несовершеннолетних детей - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Местной религиозной организации«ФИО6-баптистов»- в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. 

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 104,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Что подтверждается сведениями ЕГРН.

Жилой дом принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности на основании: ФИО14 ФИО5 (доля 2/5) - договора дарения от 

<

Дата обезличена>, дата и номер государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, ФИО4 (доля 3/5) - договора дарения от 

<

Дата обезличена>, дата и номер государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>

Согласно материалам дела земельный участок по адресу 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома принадлежит Истцу ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена>, дата и номер государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок по адресу 

<

Адрес обезличен> кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома принадлежит Истцу ФИО14 ФИО5 на праве собственности на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена> г., дата и номер государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В результате инженерно-геодезических изысканий при измерении фактическая площадь земельного участка кадастровый 

<

Номер обезличен>, составила 853 кв.м, что не соответствует документальной площади 600 кв.м., внесенной в ЕГРН, расхождение площади составляет 253 кв.м., что не противоречит требованиям ч.2 п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

Дата обезличена> «О государственном кадастре недвижимости». 

Площадь земельного участка 

<

Номер обезличен>, составила 819кв.м, что не соответствует документальной площади 600 кв.м., внесенной в ЕГРН, расхождение площади составляет 219 кв.м., что не противоречит требованиям ч.2 п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

Дата обезличена> «О государственном кадастре недвижимости». 

Кадастровым инжиром установлено наличие реестровой ошибки, так как не были учтены общие границы, занимаемые данными земельными участками, а также внутренняя граница между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен> неправильно сформирована в районе жилого дома. 

Согласно инвентаризации земель 

<

Дата обезличена> года в землеустроительном деле, земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> указан под номером 

<

Номер обезличен>, земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> указан под номером 

<

Номер обезличен>. Также в инвентаризации земель 

<

Дата обезличена> года имеется информация о частях земельных участков, которые отражены под номерами: 

<

Номер обезличен> - арендатор ФИО2, площадь 220 кв.м., основание - договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> выдан 

<

Дата обезличена>, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН (кадастровый 

<

Номер обезличен>) и 

<

Номер обезличен> - землепользователь ФИО3, площадь 290 кв.м., сведения о земельном участке не внесены в ЕГРН. Указанные части земельных участков под номерами 

<

Номер обезличен> сформированы отдельными участками.

В ходе рассмотрения дела установлено, что уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен> существуют в границах более 15 лет. Фактическое месторасположение и конфигурация земельных участков никогда не изменялась, участки всегда были огорожены забором, позволяющим определить границы земельного участка, которые на протяжении длительного времени остаются в неизменном виде, спора по границам с соседними земельными участками не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно была установлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных границ земельного участка и внесения актуальных.

При указанных обстоятельствах, с учетом наличия реестровой ошибки, установленной компонентным лицом в ходе рассмотрения гражданского дела, суд полагает заявленные требования удовлетворить, в том числе, в целях надлежащего исполнения судебного акта и внесения актуальных сведений о границах земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, а также в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: для эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 281 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 853 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, согласно плана земельного участка ООО «Средневолжской землеустроительной компании» от 

<

Дата обезличена>, являющегося неотъемлемой частью решения.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 819 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> согласно схеме земельного участка ООО «Средневолжской землеустроительной компании» от 

<

Дата обезличена>, являющейся неотъемлемой частью решения. 

Решение суда является основание для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Роскадастра по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке. 

Судья Чапаевского городского суда 

Самарской области О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>