Дело № 62RS0004-01-2023-002952-69 (производство № 2-3046/2023) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 02 октября 2023 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В., 

при секретаре Лопоухове Р.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Центрстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Центрстрой», мотивируя тем, что дд.мм.гггг. между нею и ФИО6 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого к ней перешли права и обязанности, принадлежащие ФИО6 как правопреемнику стороны по договору участия в долевом строительстве № 

<

...> от дд.мм.гггг., заключенному между ООО «Центрстрой» (Застройщик) и ФИО5 (Участник), передавшим своим права и обязанности ФИО6, в силу договору от дд.мм.гггг. о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 

<

...> от дд.мм.гггг.. Предметом договора участия в долевом строительстве является создание жилого комплекса «Есенин» многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, и передача Участнику после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию жилого помещения – квартиры, строительный № на 10 этаже, расположенной в осях 1-4/А-Г, общей площадью 58,59 кв.м, площадью лоджии 6,45 кв.м, общей приведенной площадью 61,82 кв.м. Стоимость квартиры составила 3 349 160 руб.

Свои обязательства перед Застройщиком участник долевого строительства выполнил в полном объёме, однако Застройщиком принятые на себя обязательства не исполнялись надлежащим образом. Так, согласно п. 4.3 Договора срок получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определен не позднее дд.мм.гггг., а срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику – не позднее дд.мм.гггг.. Между тем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено Застройщиком только дд.мм.гггг., а жилое помещение передано ей, истцу, по передаточному акту, датированному дд.мм.гггг., только дд.мм.гггг. с недостатками, устраненными после дд.мм.гггг.; дд.мм.гггг. квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,1 кв.м зарегистрирована за нею по праву собственности в ЕГРН.

Таким образом, застройщиком нарушены сроки введения жилого дома в эксплуатацию и передачи ей в собственность объекта договора участия в долевом строительстве, при этом застройщиком не были соблюдены положения п. 3 ст. 6 Федерального закона от дд.мм.гггг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также п. 4.3 Договора, согласно которым в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ-214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На дату фактической передачи Застройщиком квартиры, по Информации Банка России от дд.мм.гггг., ставка рефинансирования составляла 20%, в связи с чем неустойка на дд.мм.гггг. составляет 736 070 руб. В адрес ответчика дд.мм.гггг. была направлена претензия, в которой в числе прочих содержалось требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта в указанной сумме в срок до дд.мм.гггг.. Ответ на претензию не поступил.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на то, что квартира предназначалась для проживания семьи её младшего сына, который не имеет своего жилья, от передачи жилого помещения зависели начало отделочных работ и возможность использования жилого помещения по назначению – для проживания, основываясь, в том числе, на нормах Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просила взыскать с ООО «Центрстрой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 736 070 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя в размере 393 035 руб., всего – 1 179 105 руб.

В судебное заседание истец ФИО3, извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства дела не просила.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала полностью и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Центрстрой» ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, о том, что строительство спорного объекта недвижимости пришлось на периоды существенных затруднений для хозяйственно-экономической деятельности застройщика, вызванных распространением коронавирусной инфекции и последующим существенным увеличением цен на строительные ресурсы; ответчик уведомлял ФИО3, а до неё – ФИО6 о переносе срока передачи объекта долевого строительства путём направления в их адрес соответствующих уведомлений, однако отказ истца от предложения изменить условия договора в части сроков передачи помещения содействовал увеличению размера неустойки, что может свидетельствовать о злоупотреблении правом; представленный истцом расчёт неустойки выполнен некорректно, за заявленный период с учётом ключевой ставки Банка России на установленную договором дату его исполнения (дд.мм.гггг.) 5,5% годовых размер неустойки составляет 197 251 руб. 13 коп. Кроме того, полагала, что довод о нарушении прав истца вынужденной отсрочкой вселения в квартиру её сына, являющегося совершеннолетним трудоспособным мужчиной, не может служить обоснованием компенсации морального вреда; также просила в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тесту – ФЗ № 214-ФЗ, Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 статьи 6 Закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 8 названного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ООО «Центрстрой» (Застройщик) и ФИО5 (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 

<

...>, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой комплекс «Есенин» многоквартирный жилом дом № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (этап №) по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу пункта 2.1 Договора, объектом долевого строительства являются жилые помещения – квартиры в строящемся многоэтажном жилом доме №, а именно:

- трехкомнатная квартира, строительный №, этаж 10, расположенная в осях 1-5/К-П, общая площадь 80,37 кв.м, площадь лоджии 6,45 кв.м, жилая площадь 47,16 кв.м, общая приведённая площадь помещения 83,6 кв.м (квартира №); 

- двухкомнатная квартира, строительный №, этаж 10, расположенная в осях 1-4/А-Г, общая площадь 58,59 кв.м, площадь лоджии 6,45 кв.м, жилая площадь 27,64 кв.м, общая приведённая площадь 61,82 кв.м (квартира №). 

На момент заключения Договора согласованная сторонами цена Договора составила 5 525 960 руб., из которых: стоимость трёхкомнатной квартиры № - 3 176 800 руб., стоимость двухкомнатной 

<

адрес> – 2 349 160 руб. Цена договора фиксируется и остается неизменной при условии соблюдения Участником сроков внесения платежей (п. 3.2 Договора).

В пункте 3.5 Договора предусматривалось, что оплата цены Договора осуществляется Участником в срок не позднее дд.мм.гггг..

Согласно пункту 4.3 Договора, срок получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию был предусмотрен не позднее дд.мм.гггг., срок передачи объекта долевого строительства Участнику – не позднее дд.мм.гггг.. В указанном пункте предусматривалась возможность изменения срока передачи объекта долевого строительства на более поздний по соглашению сторон, подлежащему заключению в письменной форме, с соблюдением определённой процедуры.

дд.мм.гггг. в соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей и переводе долга по договору участия в долевом строительстве № 

<

...> от дд.мм.гггг.. ФИО5 (Участник) передал ФИО6 (Правопреемнику) в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие Участнику, и перевел долг, принадлежащий Участнику как стороне по договору об участии в долевом строительстве № 

<

...> от дд.мм.гггг., а ФИО6 принял в полном объеме права (требования) и обязанности по оплате суммы долга.

дд.мм.гггг. между ФИО6 и ФИО3 был заключен Договор уступки права требования, по которому ФИО6 передал истцу право требования на двухкомнатную квартиру, строительный №, расположенную в осях 1-4/А-Г, общей площадью 58,59 кв.м, площадью лоджии 6,45 кв.м, жилой площадью 27,64 кв.м, общей приведённой площадью 61,82 кв.м, на 10 этаже многоэтажного жилого дома № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, в том же объеме, что и по Договору участия в долевом строительстве № 

<

...> от дд.мм.гггг., заключенному ФИО5 с ООО «Центрстрой». Согласно Договору уступки права требования, за уступаемое право требования ФИО3 обязалась оплатить ФИО6 сумму в размере 3 029 180 руб.: 30 000 руб. и 1 445 455 руб. – за счёт собственных средств, 1 553 725 руб. – за счёт кредитных средств, предоставленных на основании Кредитного договора № 

<

...> от дд.мм.гггг., заключенного между ФИО3, ФИО7, ФИО8и ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»/ТКБ БАНК ПАО в г. Рязани. Оплата цены договора производится путём открытия документарного безотзывного покрытого аккредитива на сумму 2 999 180 руб. в пользу Участника в день подписания Договора сроком действия 90 дней с даты подписания Договора. 

В соответствии с п. 4.2 Договора уступки права требования Участник гарантировал, что цена договора участия в долевом строительстве № 

<

...> от дд.мм.гггг. уплачена Застройщику полностью и в срок. 

Стороны согласовали, что право требования на получение квартиры возникает у Правопреемника с момента полного исполнения им денежных обязательств по оплате квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора (п. 5.2 Договора).

Согласно представленным в суд документам, дд.мм.гггг. на основании заявления ФИО3 № был открыт безотзывный покрытый аккредитив в ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на сумму 2 999 180 руб.; на основании платёжного поручения № от дд.мм.гггг. денежные средства в указанной сумме перечислены при раскрытии аккредитива на счёт ФИО6 в оплату цены Договора уступки права требования от дд.мм.гггг.. 

Таким образом, к ФИО3 перешло право требования к ООО «Центрстрой» по Договору участия в долевом строительстве № 

<

...> от дд.мм.гггг. в отношении двухкомнатной 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

На основании Передаточного акта от дд.мм.гггг. к Договору участия в долевом строительстве № 

<

...> от дд.мм.гггг., подписанного представителем ООО «Центрстрой» и ФИО3, в связи с окончанием строительства и получением разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию № от дд.мм.гггг., а также проведением технической инвентаризации построенного объекта долевого строительства, уточнения его фактического адреса Застройщиком истцу было передано жилое помещение – двухкомнатная квартира №, расположенная на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,1 кв.м, площадь лоджии 8,3 кв.м.

Согласно пункту 2 Передаточного акта, Участник в полном объёме осуществил оплату по Договору, перерасчет цены не производится, стороны полностью произвела взаимные расчёты. 

Факт исполнения ФИО6 обязательств по оплате цены договора № 

<

...> от дд.мм.гггг. подтверждается также справкой ООО «Центрстрой» исх. № от дд.мм.гггг..

В пункте 5 Передаточного акта указано, что стороны соглашаются и признают, что ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передача объекта долевого строительства осуществлены с задержкой, вызванной объективными обстоятельствами, не зависящими от воли сторон, связанными с продлением срока действия Разрешения на строительство № от дд.мм.гггг. согласно Постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностей в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» до дд.мм.гггг. и срока ввода в эксплуатацию объекта. В связи с возникновением указанных обстоятельств стороны согласовали, что основания для применения мер гражданско-правовой ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства отсутствуют.

При подписании Передаточного акта ФИО3 указала, что возражает против содержания включенных в него пунктов 4 (об отсутствии у Участника претензий к Застройщику по техническому состоянию и качеству передаваемой квартиры, а также по срокам её передачи), пункта 5 и пункта 7 (в котором констатирован факт надлежащего исполнения сторонами обязательств по Договору и отсутствие взаимных имущественных претензий относительно качества передаваемой квартиры и осуществления расчетов).

дд.мм.гггг. истец представила в адрес ООО «Центрстрой» претензию, в которой просила исправить все выявленные недостатки объекта долевого строительства, а также выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 736 070 руб. в срок до дд.мм.гггг..

Ответ на указанную претензию истцом получен не был. 

дд.мм.гггг. право собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг..

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами, сторонами не оспаривались.

Таким образом, судом достоверно установлен факт передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства – квартиры по адресу: 

<

адрес> нарушением срока, установленного Договором участия в долевом строительстве № 

<

...> от дд.мм.гггг., что является основанием для возложения на ООО «Центрстрой» обязанности по уплате истцу неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (2 349 160 руб.) за каждый день просрочки, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Доводы представителя ответчика о невозможности исполнения условий договора долевого участия в срок, в нём установленный, в связи с существенными затруднениями для хозяйственно-экономической деятельности застройщика в связи с распространением коронавирусной инфекции в 2020 году и последующим существенным удорожанием строительства, не являются основанием для освобождения застройщика от ответственности перед истцом за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, к каковым заявленные ответчиком обстоятельства отнесены быть не могут.

Вместе с тем, суд полагает, что представленный истцом расчёт неустойки произведён неверно, без учёта положений части 2 статьи 6 ФЗ № 213-ФЗ, предусматривающих уплату застройщиком неустойки исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, каковым днём в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № 

<

...> от дд.мм.гггг. является дд.мм.гггг.. Соответствующая позиция отражена в определении Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг. №.

На дд.мм.гггг. ключевая ставка Банка России составляла 5,5% годовых (согласно Информационному сообщению Банка России от дд.мм.гггг.).

Следовательно, размер неустойки за указанный выше период составляет 2 349 160 руб. х 5,5% : 300 х 2 х 230 дней = 198 112 руб. 49 коп.

В ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Указанная обязанность ООО «Центрстрой» была исполнена в отношении ФИО3 с нарушением приведённого выше срока: дд.мм.гггг. истцу было направлено уведомление о продлении срока действия Разрешения на строительство многоэтажного жилого дома № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: 

<

адрес>, до дд.мм.гггг., а также о переносе срока передачи Участнику объекта долевого строительства на три месяца, то есть не позднее дд.мм.гггг.. Факт направления данного уведомления истцу по адресу, указанному в Договоре уступки права требования от дд.мм.гггг. (

<

адрес>) подтверждается описью вложения в ценное письмо и квитанцией от дд.мм.гггг. (РПО №). 

Вместе с тем, порядок изменения договора закреплен в статье 452 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с пунктом 1 которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В случае отказа одной из сторон на предложение изменить договор другая сторона вправе требовать изменения договора в судебном порядке (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Соглашение об изменении условий Договора участия в долевом строительства № 

<

...> от дд.мм.гггг. в части срока передачи объекта долевого строительства в письменной форме Застройщиком и Участником не заключалось, в судебном порядке вопрос об изменении условий Договор не разрешался.

Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность допущенной просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, наличие мотивированного заявления ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 130 000 рублей. 

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в пункте 45 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что судом установлен факт нарушения ООО «Центрстрой» прав ФИО3 на своевременное получение жилого помещения от застройщика, с учётом обстоятельств дела, характера нарушения и периода просрочки исполнения обязательств, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что будет отвечать принципам разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку иск удовлетворён в части неустойки сумме 130 000 руб. и в части компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., размер штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», составляет 70 000 руб. ((130 000 руб. + 10 000 руб.) х 50%).

Принимая во внимание просьбу ответчика о снижении штрафных санкций в случае удовлетворения иска, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, предоставляющей суду право уменьшить взыскиваемую неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, и разъяснения Конституционного и Верховного Судов РФ о возможности применения данной нормы при рассмотрении вопроса о взыскании штрафа, исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 50 000 руб., что, по мнению суда, будет отвечать принципу соразмерности и справедливости. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 4 100 руб. (3 800 руб. - по требованию имущественного характера, 300 рублей - по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (СНИЛС №) к ООО «Центрстрой» (ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Центрстрой» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 130 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб., всего – 190 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО3 взыскании с ООО «Центрстрой» неустойки и компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «Центрстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 100 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись