Дело № 2-47/2026 (2-824/2025)

55RS0013-01-2025-001397-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года город Исилькуль

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Баевой В.Н.

при секретаре Виттих В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Исилькульского района Омской области о признании договора аренды прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Исилькульского района Омской области о прекращении договора аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что она является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С учетом сложившихся бытовых условий для нормальной эксплуатации дома, блокированного с соседним домом, необходимо отведение отдельного земельного участка под каждым из них. С этой целью она как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обратилась в администрацию Исилькульского района Омской области с заявлением о приобретении участка без проведения торгов. Рассмотрев поданное ею заявление, ФИО1 отказала в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку в ЕГРН имеется ограничение прав и обременение в соответствии с договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором арендатором указана предыдущий собственник жилого помещения - ФИО2 Полагает, что из-за наличия данных сведений в ЕГРН администрацией было отказано в предоставлении ей земельного участка. Указывает, что права аренды ФИО2. на земельный участок были прекращены, срок, на который был заключен договор аренды истек в 2015 году.

На основании изложенного, просит суд признать договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Исилькульского района Омской области, третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Администрации Исилькульского муниципального района О

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Исилькульского муниципального образования (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату в аренду земельный участок площадью 619 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды заключен на срок 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять от продавца и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33 кв.м. (л.д. 7).

Из ответа Управления строительства, архитектуры, имущества и вопросам ЖКХ администрации Исилькульского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении земельного участка без проведения торгов, поскольку согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ФИО2 (л.д. 6). По информации Управления строительства, архитектуры, имущества и вопросам ЖКХ администрации Исилькульского района Омской области задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 916 руб. 80 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Одним из таких случаев является истечение срока договора аренды (статья 610 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что ФИО2 продал квартиру, расположенную на спорном земельном участке истцу ДД.ММ.ГГГГ, с указанного периода времени земельным участком не пользуется, срок действия договора аренды, заключенного между администрацией и ФИО2 истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует признать прекращенным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Исилькульского муниципального образования в лице главы Исилькульского муниципального образования ФИО5 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 17/1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд Омской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Н. Баева

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026.