Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «РК Стройсервис» заключен предварительный договор №/Ю-м/м.

Предметом предварительного договора является заключение в будущем договора купли-продажи в отношении машино-места №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Объект окончен строительством, присвоен почтовый адрес, выдано разрешение на ввод здания в эксплуатацию. 

Свои обязательства по внесению денежных средств по оплате нежилого помещения истец выполнил полностью и своевременно, выплачена сумма в размере 900 000 рублей, цена машино-места является окончательной и не подлежит изменению.

ФИО1 указал, что ответчик уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств, не предпринимает никаких действий для заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения. Действия ООО «РК Стройсервис» нарушают права ФИО1 на своевременное оформления прав на нежилое помещение, равно, как и на возможность начать пользоваться данным машино-местом.

Просит признать за ним право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РК Стройсервис» в судебное заседание не явился, извещен должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «РК Стройсервис» заключен предварительный договор №/Ю-м/м.

Предметом предварительного договора является заключение в будущем договора купли-продажи в отношении машино-места №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объект окончен строительством, присвоен почтовый адрес, выдано разрешение на ввод здания в эксплуатацию. 

Свои обязательства по внесению денежных средств по оплате нежилого помещения истец выполнил полностью и своевременно, выплачена сумма в размере 900 000 рублей, что подтверждено материалами дела. Цена машино-места является окончательной и не подлежит изменению.

Истец указал, что ответчик уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств, не предпринимает никаких действий для заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения. Действия ООО «РК Стройсервис» нарушают права истца на своевременное оформления прав на нежилое помещение, равно, как и на возможность начать пользоваться данным машино-местом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены, в установленном порядке здание принято в эксплуатацию, следует признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 200 рублей (300 рублей и 11 900 рублей), поскольку данные расходы являются документально подтвержденными

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машиноместо №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «РК Стройсервис» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200 (двенадцать тысяч двести) рублей.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Палагина