Решение

 в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2017 года

Дело № 2-2420/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Савичевой В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 и ФИО6 к ФИО3, ФИО4 и обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3, ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения.

В обоснование иска указал, что он является собственником 3/8 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Собственником 1/4 доли указанной квартиры является ФИО5; собственником 3/8 доли – ФИО6 18 декабря 2016 года в результате залития указанного жилого помещения по вине ответчиков ФИО3 и ФИО4 истцу причинён имущественный ущерб в размере 209 121 рубль. Просил взыскать с ответчиков указанную сумму ущерба, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 291 рубль 21 копейка.

При рассмотрении дела определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Севжилсервис», а также в качестве соистцов привлечены ФИО5 и ФИО6 

Истец ФИО1 при рассмотрении дела уточнил заявленные требования. Просит взыскать с надлежащего ответчика ущерб, причинённый в результате залития жилого помещения, в размере 69 707 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 5 291 рубль 21 копейка.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования с учётом их уточнения по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных письменных заявлениях просят взыскать в их пользу с надлежащего ответчика ущерб, причинённый в результате залития жилого помещения, в размере 69 707 рублей каждый.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании и в представленном письменном отзыве возражали против удовлетворения заявленных требований. Не оспаривали то обстоятельство, что залитие произошло из принадлежащей им квартиры № и подтвердили, что причиной залития послужил прорыв на стояковом трубопроводе внутридомовых сетей теплоснабжения в ванной комнате. Пояснили, что стояк был убран в нишу предыдущими собственниками жилого помещения, о состоянии труб ответчикам известно не было, при этом с 2012 года, когда ФИО3 и ФИО4 приобрели данное жилое помещение в собственность, осмотров общего имущества представителями управляющей организации не проводилось, техническое состояние общего имущества, расположенного в квартире, не устанавливалось. Об аварии на сети теплоснабжения была незамедлительно уведомлена аварийная служба, однако работники управляющей организации прибыли и отключили подачу воды лишь через два часа после этого, работы по замене стояка провели 23 декабря 2016 года. Полагали, что ответственность за причиненный истцам ущерб в результате залития принадлежащего им жилого помещения должна нести управляющая организация - ответчик ООО «Севжилсервис», поскольку вред причинён истцам в результате ненадлежащего исполнения ООО «Севжилсервис» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности причин неявки не сообщил, письменных возражений по иску не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-1178/2017, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина или имуществу юридического лица, возмещается в полном объеме причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ФИО1 – размере 3/8 доли; ФИО5 – в размере 1/4 доли; ФИО6 – в размере 3/8 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-17).

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО4, которым принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение каждому.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в декабре 2016 года произошло залитие квартиры истца из вышерасположенной квартиры №.

Согласно акту, составленному 21 декабря 2016 года мастерами технического участка № 6 ООО «Цефей», при обследовании квартиры истцов установлено, что в помещении № 1 (коридор) над входной дверью обои (простого качества) наблюдаются желтые следы залития площадью до 0,5 кв.м.; в помещении № 2 (кухня, дворовой фасад) на стене, смежной с комнатой на обоях улучшенного качества наблюдается вздутие обойного полотна площадью до 1 кв.м; в помещении № 3 (коридор, арка) на обоях улучшенного качества наблюдаются желтые следы залития площадью до 4 кв.м; в помещении № 4 (санузел) на стене, смежной с ванной комнатой, наблюдаются желтые следы залития площадью до 3 кв.м.; в помещении № 5 (комната, дворовой фасад) на потолке (обои простого качества) наблюдаются желтые следы залития площадью до 3 кв.м. Слева от оконного проёма на потолке отслоение обойного полотна (обои улучшенного качества) площадью до 1 кв.м.; в помещении № 6 (комната, главный фасад) наблюдается залитие по всему периметру комнаты на обоях простого качества, а также на клеевой окраске потолка; в помещении №7 (комната, дворовой фасад) наблюдается залитие по всему периметру комнаты на обоях простого качества. Потолок (клеевая окраска) наблюдаются сырые следы залития по всему периметру потолка. Причина залития жилого помещения в данном акте не указана.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Таким образом, исходя из принципа состязательности гражданского процесса, бремя доказывания возложено на лиц, участвующих в деле, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно акту о залитии от 20 декабря 2016 года, составленному мастерами технического участка № 6 ООО «Кассиопея», копии которого представлены в материалы дела ФИО3, ФИО4, при обследовании квартиры №, принадлежащей ФИО3, ФИО4, 19 декабря 2016 года выявлен прорыв на стояке отопления в ванной комнате (стояк медный, зашит в нише), который устранен 23 декабря 2016 года путем замены стояка отопления.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

Согласно пункту 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, в соответствии с пунктом 1.8 которых техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий ремонт.

Согласно разделу II Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, который осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 2.1 указанных Правил предусмотрена необходимость проведения осмотров жилого дома и его инженерного оборудования с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Вышеуказанными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (пунктами 13, 14) также установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске осуществляет ООО «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 28 августа 2014 года (лд.49-62).

При заключении договора управления управляющая организация ООО «Севжилсервис» обязалась по заданию собственников в течение срока действия данного договора за плату оказывать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Таким образом, ООО «Севжилсервис», являясь управляющей организацией многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске, обязано поддерживать общее имущество указанного многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за состоянием общедомового имущества, своевременно осуществлять его ремонт, поддерживать исправное состояние.

Обслуживание и ремонт внутридомовых сетей теплоснабжения, как следует из приложения к договору управления многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске, заключенного между собственниками помещений дома и ООО «Севжилсервис»», входит в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что причиной залития квартиры истца явилось неудовлетворительное состояние стояка внутридомовых сетей теплоснабжения, ответственность за содержание и ремонт которого несет управляющая организация, суд приходит к выводу, что ответственность за причинение ущерба вследствие залития жилого помещения надлежит возложить на ООО «Севжилсервис».

В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что собственники жилого помещения, из которого произошло залитие, совершили несанкционированное вмешательство в работу общего имущества, как и сведений об умысле или грубой неосторожности указанных лиц, которые могли бы послужить причиной такого залития, равно как не представлено и доказательств надлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе обязанности по проведению плановых и внеплановых осмотров оборудования и инженерных систем, что могло бы послужить принятию своевременных мер к устранению выявленных недостатков санитарно-технического оборудования и, соответственно, предотвращению ущерба. Также не представлено доказательств тому, что управляющей организацией были предприняты все необходимые меры к незамедлительному устранению причин аварии, что также способствовало было уменьшению размера причиненного истцам материального ущерба.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что факт причинения ущерба имуществу истцов установлен и доказан, также в ходе судебного разбирательства установлена причинно-следственная связь между незаконным бездействием ответчика, на котором лежит обязанность по надлежащему содержанию общедомового имущества, к которому относятся внутридомовые сети теплоснабжения, в силу договора управления многоквартирным домом, и залитием квартиры истца, в связи с чем гражданско-правовая ответственность за причиненный истцу ущерб должна быть возложена на ООО «Севжилсервис».

Причинением вреда нарушены имущественные права истцов.

Истцы вправе выбирать способы защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и требовать полного возмещения убытков в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В обоснование заявленных требований о возмещении материального ущерба, причиненного заливом, истцами представлен расчёт стоимости ремонтных работ после залития квартиры № в доме № по ул.*** в г.Мурманске, выполненный по заказу истцов ООО «АСМ», в соответствии с которым рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту квартиры истцов составляет 209 121 рубль.

Суд принимает в качестве доказательства размера причиненного истцам ущерба представленный расчёт, поскольку он составлен лицом, обладающим соответствующей квалификацией, по результатам осмотра жилого помещения, с учетом акта от 19 декабря 2016 года, в котором зафиксированы повреждения, с приведением в заключении примененной методики оценки. Оснований сомневаться в выводах оценщика и его квалификации у суда не имеется. 

Представителем ООО «Севжилсервис» расчет стоимости восстановительного ремонта не оспорен, альтернативный отчет не представлен, в связи с чем указанный отчет принимается судом в качестве доказательства при определении размера причиненного истцу ущерба.

До настоящего времени причиненный материальный ущерб истцу ответчиком не возмещен, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика ООО «Севжилсервис» в пользу истцов в счет возмещения материального ущерба заявленную ко взысканию денежную сумму в размере 209 121 рубль, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по 69 707 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 5 291 рубль 21 копейка. В связи с удовлетворением исковых требований указанные расходы в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 и ФИО6 к ФИО3, ФИО4 и обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного залитием жилого помещения, 69 707 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины сумме 5 291 рубль 21 копейка, а всего 74 998 рублей 21 копейка. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5 в счет возмещения ущерба, причиненного залитием жилого помещения, 69 707 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО6 в счет возмещения ущерба, причиненного залитием жилого помещения, 69 707 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 и ФИО6 к ФИО3, ФИО4 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Р. Лобанова