Дело № 2-110/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Ленинградская 19 февраля 2019 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г., 

секретаря Петренко Е.М.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица: представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, действующего на основании доверенности №

<

...> от 19.12.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли - продажи действительным и признании право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, 

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просит, признать договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома заключенный между ФИО1 и ФИО3 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1173 кв.м., кадастровый номер 

<

...> с расположенным на нем жилым домом 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что 13.12.2017 года истец с ФИО3 заключил договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка 

<

адрес>. По условиям которого выплатил ей первоначальную оговоренную в договоре купли-продажи денежную сумму, принял вышеуказанное домовладение, ключи и поселился доме и по настоящее время проживает в нем.

Вследствие недобросовестного поведения ФИО3 истец до настоящего времени не может оформить переход права собственности на свое имя, исполнив взятые обязательства по оплате приобретенного имущества, в связи, с чем был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной причине, который был извещен судом о времени и месте судебного заседания путем направления извещения по имеющему в материалах дела адресу.

Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания размещено на сайте Ленинградского районного суда. 

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом договор в соответствии со ст.421 ГК РФ, ст.1 ГК РФ стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Кроме того, ч.1 ст.223 ГК РФ прямо указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В судебном заседании установлено, что 13.12.2017 года между сторонами был договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком 

<

адрес>. По условиям которого истец выплатил первоначальную оговоренную в договоре купли-продажи денежную сумму, принял вышеуказанное домовладение, ключи и поселился доме и по настоящее время проживает в нем.

Однако до настоящего времени ответчик в регистрационную службу для сдачи документов не явился.

Жилой дом с хозяйственными постройками 

<

адрес>, приобретенный истцом у ответчика принадлежит ответчику на основании решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от 28.11.2007 года, вступившего в законную силу 09.12.2007 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2007 года сделана запись регистрации №

<

...>, на основании чего 28.12.2007 года была получено свидетельство государственной регистрации права №

<

...>. 

Земельный участок 

<

адрес>, принадлежит ответчику на основании решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от 28.11.2007 года, вступившего в законную силу 09.12.2007 года. 

Обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены в полном объеме, однако ответчица уклоняется от заключения сделки.

Истица постоянно проживает в указанном жилом доме, следит за его сохранностью.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.425, 432, ч.3 ст.165, 218 ГК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли - продажи действительным и признании право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 13.12.2017 года жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком площадью 1173 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 к ФИО3, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., и сооружениями, расположенными 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1173 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> 

<

адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, запись регистрации №

<

...> от 28.12.2007 года, о чем внести соответствующие изменения..

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости. 

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Кущевскому, Ленинградскому и Староминскому району УФРС, для сведения. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца. 

Судья

Ленинградского районного суда: Н.Г. Ефанова