ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 июля 2018 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Парус" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 456455,93 руб., из которых: 376 720 руб. – сумма основного долга по договору и 79735,93 руб. – сумма пени за просрочку платежа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 765 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парус» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, строительный №. Согласно п. 2.1 Договора уплата цены должна производиться путем перечисления на расчетный счет, или внесения в кассу Застройщика в размере 1696600 руб. до ввода дома в эксплуатацию. На момент подачи иска задолженность участника долевого строительства составляет 376720 руб. Решение ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес> получено ООО «Парус» ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Застройщик обязан оплатить Дольщику неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79735,93 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ответчик не просила рассмотреть дело в её отсутствие, о причинах неявки суду не сообщала, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Судом с согласия истца определено о рассмотрении дела на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парус» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>, строительный №. 

Согласно п.1.9 Договора объектом долевого строительства является: однокомнатная квартира, расположенная на 1 этаже, общей площадью 49,9 кв.м., имеющая строительный №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов. 

Согласно п. 2.1 Договора уплата цены должна производиться путем перечисления на расчетный счет, или внесения в кассу Застройщика в размере 1696600 руб. до ввода дома в эксплуатацию. 

Согласно п.2.3 фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. 

Из акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику передана двухкомнатная квартира, общей площадью 51 кв.м. 

<

адрес> подтверждается и техническим паспортом квартиры с указанной площадью квартиры. 

Таким образом, разница между фактической общей площадью квартиры и ее предварительной общей площадью составляет 1,1 кв.м. 

Решение ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес> получено ООО «Парус» ДД.ММ.ГГГГ 

Однако ответчиком не произведена частичная сумма оплаты по договору участия в долевом строительстве в указанные сроки. 

В этой связи подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 376 720 руб.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно условиям п. 6.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана оплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию 79735,93 руб. – неустойка за несвоевременную оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика оплаченная госпошлина в сумме 7 765 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Парус» 456455,93 руб., из которых: 376 720 руб. – задолженность по договору участия в долевом строительстве, 79735,93 руб. – сумма пени за просрочку платежа, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 765 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цыденова Н.М.