Дело № 2-1492/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Носовой И.А.

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамян ФИО1 к Степанян ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму ... рублей под проценты в размере ... рублей ежемесячно сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения своих обязательств по договору ответчик заложил истцу недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: .... Указанное имущество стороны оценили в ... рублей, из которых ... рублей стоимость жилого дома, ... рублей стоимость земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются договором займа с соглашением о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, что подтверждается пунктом 1 договора, однако ответчик до настоящего времени сумму займа не возвратил, проценты по договору займа не оплатил. Пунктом 2 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата займа заемщик обязан уплатить проценты за пользование займом в размере 1 процента от суммы займа, что составляет ... рублей за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере ... рублей, ... рублей – задолженность по оплате процентов за пользование займом, ... рублей - задолженность по оплате процентов за нарушение сроков возврата займа. Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащие ФИО5 на праве собственности жилой дом общей площадью 123,4 кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок площадью 815 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации ответчика и фактического месте жительства, указанным в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого ФИО4 (займодавец) передала ФИО5 (заемщику) денежные средства в размере ... рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере ... рублей в сроки, указанные в договоре займа (л.д. 9-12). 

Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, денежные средства в сумме ... рублей переданы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пунктом 1 договора займа и личной подписью ФИО5 (л.д. 9).

В силу пункта 2 договора займа в случае нарушения заемщиком срока возврата займа, определенного договором, заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1 процента от суммы займа, что составляет ... рублей за каждый день просрочки (л.д. 9-10).

Согласно пункта 4 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог (ипотека) Объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности – жилой дом общей площадью 123,4 кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок площадью 815 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Соглашением сторон оценочная стоимость объектов недвижимости составила ... рублей, из которых ... рублей стоимость жилого дома, ... рублей стоимость земельного участка (пункт 4 Договора займа).

Договор займа с обеспечением исполнения обязательства заемщика (ипотекой), зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 оборотная сторона).

В нарушение условий договора займа обязанность по погашению займа и уплате процентов ФИО5 не исполнена, в результате чего образовалась задолженность. Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма задолженности ФИО5 по договору займа ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей, из которых: ... рублей – задолженность по основному долгу, ... рублей – задолженность по оплате процентов за пользование займом, ... рублей - задолженность по оплате процентов за нарушение сроков возврата займа (л.д. 7).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договором займа, заключенного между ФИО4 и ФИО5 размер процентов на сумму займа определен в размере ... рублей ежемесячно, также договором предусмотрены проценты за нарушение срока возврата суммы займа заемщиком, исходя из размера один процент от суммы займа, что составляет ... рублей за каждый день просрочки и на день предъявления искового заявления в суд период просрочки составил ... дней, что составляет ... рублей.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, как и данных об исполнении обязательств. 

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика – ФИО5 долга в размере ... рублей, а также задолженности по оплате процентов за пользование займом в размере ... рублей и задолженность по оплате процентов за нарушение сроков возврата займа в размере ... рублей, согласно представленному расчету взыскиваемых сумм, который судом проверен, и ответчиком не оспорен.

Частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченных залогом обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статья 334 Гражданского кодекса российской Федерации).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчик ФИО5 надлежащим образом не исполнил обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным исходя из обстоятельств дела и представленных доказательств стороной истца, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 123,4 кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок площадью 815 кв.м. с ка-дастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., ..., посредством продажи с публичных торгов.

Согласно имеющихся в материалах дела отчетов ... и ..., составленных ООО «А» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов оценки - жилого дома составляет ... рублей, земельного участка составляет – ... рублей.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 918 640 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из квитанций (чек-ордеров) следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере ... рублей, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Абрамян ФИО1 к Степанян ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать со Степанян ФИО2 в пользу Абрамян ФИО1 задолженность в сумме ... рублей, из которых: ... рублей – задолженность по основному долгу, ... рублей – задолженность по оплате процентов за пользование займом, ... рублей - задолженность по оплате процентов за нарушение сроков возврата займа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом общей площадью 123,4 кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок площадью 815 кв.м. с ка-дастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ