УИД 19RS0002-01-2023-003111-94

Дело № 2-2336/2023

РЕШЕНИЕ

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О., 

при секретаре Пивкиной Е.Л.,

рассматривая материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении решения собственников, 

с участием в судебном заседании истца ФИО1,

представителя истца ФИО3, допущенного к участию в деле на основании п.6 ч. 53 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении решения собственников от 08.04.2019, зарегистрированного 18.04.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия ***, и исключении из государственного реестра записей регистрации ***, ***, ***. 

Заявленные требования мотивированы тем, что 21.12.1998 истцом была приобретена ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, что подтверждается копией договора купли-продажи доли жилого дома, который зарегистрирован в БТИ г.Черногорска №347-2. 08.04.2019 между истцом с одной стороны, ответчиком ФИО2, и РВИ с другой стороны, которым принадлежало по 1/4 доли жилого дома, составлено соглашение о прекращении права общей долевой собственности в жилом доме и определении в собственность квартир. Данное соглашение в виде решения собственников от 08.04.2019 было сдано на государственную регистрацию, зарегистрировано 18.04.2019 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, номер регистрации 19:02:010308:2427-19/028/2018-2. При подготовке дома к продаже, при сдаче документов в банк, сотрудник сообщила о том, что указанная площадь в соглашении не соответствует принадлежащей истцу доле. При обращении в Управление Росреестра по Республике Хакасия с заявлением об исправлении технической ошибки, *** был дан ответ о том, что технической ошибки в сведениях ЕГРН не выявлено. В настоящее время после смерти РВИ в апреле 2023 года открылось наследство, наследником по завещанию является ответчик. В связи с вышеизложенными обстоятельствами права истца нарушается тем, что при реализации прав собственника в виде продажи принадлежащего истцу жилого помещения имеется расхождение в сведениях, которое с не может быть принято банком, и в ином порядке, кроме как в судебном. устранено быть не может.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 настаивали на заявленных требованиях в полном объеме.

От ответчика ФИО2, проживающего в 

<

...>, в материалы дела поступило заявление о признании исковых требований о расторжении решения собственников от ***, зарегистрированного 18.04.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия ***, и исключении из государственного реестра записей регистрации ***, ***, ***. Ответчиком указано, что последствия признания исковых требований, а именно положения ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением судьи от 04.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Хакасия, которое, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в зал суда представителя не направило, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие последнего. Из письменного отзыва усматривается, что Управление Росреестра по Республике Хакасия при принятии судом решения полагается на усмотрение суда. Указало, что по данным ЕГРН на квартиру, кадастровый ***, площадью 170.2 кв.м, адрес: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании решения собственников от 08.04.2019, Договора дарения от 08.09.2009, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** (номер государственной регистрации (19:02:010706:215- 19/032/2023-4 от 16.10.2023). На квартиру, кадастровый ***, площадью 132.1 кв.м., но адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании Решения собственников от 08.04.2019, Постановления администрации города Черногорска «О приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома» 31.07.2003 №2677, Акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 24.07.2003№44 (номер государственной регистрации *** от 18.04.2019). Номера государственной регистрации 19:02:010706:215-19/028/2019-1, 19:02:010706:215-19/028/2019-2 от 18.04.2019 погашены в связи с регистрацией права собственности *** от 16.10.2023.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, письменное заявление ответчика о признании исковых требований, письменный отзыв на исковое заявление третьего лица, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2 ст. 451 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных положений закона, лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также совокупность перечисленных в ст. 451 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

01.12.1998 на основании договора купли-продажи доли жилого дома, зарегистрированного в БТИ г.Черногорска 24.12.1998 №347-2 ФИО1 приобрела 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.09.2003 ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: г.***, и собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома по адресу: г.Черногорск, ***.

По данным ЕГРН ФИО1 является правообладателем жилого помещения по адресу: г.Черногорск, *** (выписки из ЕГРН от 18.04.2019, 13.11.2023).

08.04.2019 между ФИО1 с одной стороны и РВИ, ФИО2 с другой стороны (которым принадлежит по 1/4 доли жилого дома по адресу: г.Черногорск, ***), заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности в жилом доме и определении в собственность квартир. 

Согласно материалам наследственного дела *** РВИ умер ***. Наследником всего имущества РВИ по завещанию является ФИО2

Наследником, принявшим наследственную массу в виде 6/20 долей земельного участка и квартиры по адресу: г.Черногорск, ***, после умершего РВИ, является ФИО2.

06.10.2023 на имя ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 6/20 и на 1/5 доли земельного участка по адресу: г.Черногорск, ***1, 6/20 и на 1/5 доли квартиры по адресу: г.Черногорск, ***.

При обращении в Управление Росреестра по Республике Хакасия с заявлением об исправлении технической ошибки от 19.09.2019 ***, 23.09.2019 дан ответ о том, что технической ошибки в сведениях ЕГРН не выявлено, что подтверждается уведомлением *** отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Поскольку таких обстоятельств судом по настоящему делу не установлено, признание иска ответчиком подлежит принятию судом.

Последствия признания иска ФИО2 разъяснены и понятны, что следует из его письменного заявления. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем вторым ч. 2 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации произвести ФИО1 возврат государственной пошлины в сумме 210 руб. 

С учетом ч.1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 90 рублей.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть решение собственников от 08.04.2019, зарегистрированное 08.04.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия за ***.

Решение, вступившее в законную, силу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации, которые внесены на основании соглашения собственников от 08.04.2019, зарегистрированного 18.04.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия ***.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 90 руб.

Произвести ФИО1 возврат государственной пошлины в сумме 210 руб., уплаченной по чеку-ордеру от 28.03.2023 в ПАО «Сбербанк» Абаканское отделение 8602.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение составлено 22.12.2023.

***

***

***

***

***

***

*** 

*** 

***

*** 

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***