УИД 61RS0006-01-2025-002012-27

2-2111/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июня 2025 года 

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Дущенко Т.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками (по ? в праве собственности каждый) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами проведены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры. Для выполнения перепланировки произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок между: жилой комнатой № и жилой комнатой №; жилой комнатой № и жилой комнатой №; жилой комнатой № и коридором №; коридором № и жилой комнатой №; коридором № и туалетом №; коридором № и ванной №; туалетом № и ванной №; образование дверного проема между жилой комнатой № и кухней №; закладка дверного проема между коридором № и кухней №; возведение ненесущих перегородок между: жилой комнатой № и гардеробной №а; жилой комнатой № и жилой комнатой №; жилой комнатой № и гардеробной №а; жилой комнатой № и коридором №; жилой комнатой № и столовой №; столовой № и коридором №; санузлом № и коридором №. Для выполнения переустройства произведены следующие виды работ: демонтаж сантехнического оборудования (умывальника) в ванне №; демонтаж сантехнического оборудования (мойки) в кухне №; монтаж сантехнического оборудования (умывальника) в санузле №; монтаж сантехнического оборудования (мойки) в кухне №. 

После получения заключения о результатах строительно-технического исследования, истцы обратились в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения помещения в перепланированном виде, однако, им отказано. 

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых демонтированы ненесущие перегородки между: жилой комнатой № и жилой комнатой №; жилой комнатой № и жилой комнатой №; жилой комнатой № и коридором №; коридором № и жилой комнатой №; коридором № и туалетом №; коридором № и ванной №; туалетом № и ванной №; образован дверной проем между жилой комнатой № и кухней №; заложен дверной проем между коридором № и кухней №; возведены ненесущие перегородки между: жилой комнатой № и гардеробной №; жилой комнатой № и жилой комнатой №; жилой комнатой № и гардеробной №а; жилой комнатой № и коридором №; жилой комнатой № и столовой №; столовой № и коридором №; санузлом № и коридором №, а также демонтировано сантехническое оборудование (мойка) в кухне №, демонтировано сантехническое оборудование (умывальник) в санузле №, произведен монтаж сантехнического оборудования (мойки) в кухне №, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и заключением о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ФИО1 – ФИО3, допущенный к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по ? доле) на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 11-12), от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 14-15). Из выписки из ЕГРН усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 56,7 кв.м., ей присвоен кадастровый № (л.д. 13, 16).

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной произведены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная в литере «А» 

<

адрес> состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 8,1 кв.м., санузел № площадью 4,0 кв.м., столовая № площадью 5,7 кв.м., жилая № площадью 17,9 кв.м., жилая № площадью 11,8 кв.м., гардеробная №а площадью 1,9 кв.м., кухня № площадью 6,4 кв.м. Общая площадь составляет 55,8 кв.м., в том числе жилая – 29,7 кв.м. Кроме того, площадь балкона составляет 1,1 кв.м. (л.д. 17-18). Вместе с тем, разрешение на перепланировку не предъявлено.

В материалах дела имеется заключение о результатах строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что работы, произведенные в квартире № по адресу: 

<

адрес>, относятся к работам по перепланировке и переустройству жилого помещения. Уменьшение общей площади исследуемой квартиры на 0,9 кв.м (56,7 - 55,8) произошло за счет перепланировки квартиры, уточнения линейных размеров и пересчета площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, возведения новых ненесущих перегородок, образования дверного проема в ненесущей перегородке, закладки дверного проема в ненесущей перегородке, переустройство исследуемой квартиры проведено за счет демонтажа и последующего монтажа санитарно-технического оборудования с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле. Произведенные работы по перепланировке и переустройству не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. № 624), а следовательно произведенные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Площади помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота, а также расположение помещений квартиры по отношению к помещениям квартир, расположенных над и под исследуемой квартирой, не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к объемно-планировочным решениям квартир, располагаемых в многоквартирных домах частного жилого фонда. Система электроснабжения исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 31-1102003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных здании». Монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой квартиры № по адресу: 

<

адрес>, выполнен из стальных труб с установкой пробковых кранов, в указанной квартире установлена четырехконфорочная газовая плита в кухне №, что соответствует требованиям СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы». Параметры кухни № (объем - 17,34 куб.м (>15,0)), наличие вытяжной вентиляции и окна с предусмотренным устройством для проветривания) соответствуют требованиям СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления». Габариты входного дверного проема в исследуемую квартиру составляют более 0,80xl,90(h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», согласно которым, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м. Эвакуационные пути помещений исследуемой квартиры проходят через устроенные проемы, не создающие препятствий на пути эвакуации в коридор № в котором находится выход из квартиры, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Исследуемая квартира защищена от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей, что соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ, а также требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Жилые комнаты и кухня исследуемой квартиры обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 7.11, 7.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Размеры и ориентация оконных проемов, имеющихся в жилых комнатах квартиры в результате работ по перепланировке, не изменялись, что обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 7.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и таб. 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». В помещениях кухни и совмещенного санузла исследуемой квартиры имеются вентиляционные каналы, что соответствует п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В материалы дела также представлено письменное согласие ТСЖ «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на сохранение спорной квартиры в текущем перепланированном (переустроенном) состоянии (л.д. 22). 

Судом установлено, что истец обратилась в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, ею получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № со ссылкой на обращение в суд (л.д. 60-61).

При этом, давая оценку доводам ответчика, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их законные интересы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме литера А по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 55,8 кв.м, в том числе жилой – 29,7 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 16.06.2025.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 16.06.2025.