№ 2-61/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе: 

председательствующего судьи Бочневич Н.Б., 

при секретаре Гумаровой Г.Ф., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что между ней и ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» был заключен договор № купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в Вилу закона) по адресу: г. 

<

адрес> Собственность зарегистрирована в регистрационной палате. П.1.1. вышеуказанного договора «указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в настоящем договоре». Однако, в квартире имеются существенные строительные недостатки, которые не были оговорены в договоре. Строителями экспертами составлена экспертиза, указывающая на недостатки квартиры в виде повреждений отделочных покрытий стен, потолков (грибок, отклеивание обоев, разбухание ГКЛ потолков) являются тепловые потери и междуэтажные перекрытия (производственно-строительные дефекты и т.п.), применение оконных конструкций не соответствующих климатической зоне, установка оконных конструкций с несоответствием нормативным требованиям, неудовлетворительная работа вентиляционной системы, пониженная шумоизоляция из-за перепланировки застройщиком 2-х квартир. Стоимость работ/материалов для устранения строительного брака составила 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате расходов на возмещение недостатков квартиры. Претензия осталась без ответа. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу стоимость расходов на устранение недостатков переданного жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф по Закону о защите прав потребителей, моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку за невыполнение требования потребителя на основании ст. 23 Закона о защите прав потребителей в размере 

<

данные изъяты> рулей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, взыскать моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настояла по основанию изложенном в иске.

Представитель истца поддержал доводы ФИО1 и просил требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал частично, просит суд применить ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 557 РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 475 ГК РФ, которая в данном случае подлежит применению, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании положений ст. 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В соответствии с преамбулой Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ч. 1 ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» был заключен договор № купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) по адресу: г. 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Сторонами подписан Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры).

В процессе эксплуатации жилого помещения истцом были обнаружены, строительные недостатки, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ была предъявлена претензия к застройщику с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предъявленные истцом требования изначально основывались на акте экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «СургутГлавЭкспертиза», где были указаны обнаруженные недостатки квартиры в виде: повреждений отделочных покрытий стен, потолков (грибок, отклеивание обоев, разбухание ГКЛ потолков) являются тепловые потери и междуэтажные перекрытия (производственно-строительные дефекты и т.п.), применение оконных конструкций не соответствующих климатической зоне, установка оконных конструкций с несоответствием нормативным требованиям, неудовлетворительная работа вентиляционной системы, пониженная шумоизоляция из-за перепланировки застройщиком 2-х квартир. Стоимость работ/материалов для устранения строительного брака составила 

<

данные изъяты> рублей.

Судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза в ООО ЭКЦ «НОЭКС-Югра» экспертно-консультационным центром «Новая экспертиза –Югра».

Согласно заключения эксперта № ООО ЭКЦ «НОЭКС-Югра» экспертно-консультационный центр «Новая экспертиза –Югра», которое выполнено в соответствии с требованиями законодательства, на основании непосредственного исследования объекта недвижимости, проектной документации, установлены строительные недостатки, описанные в выводах экспертизы в главе 3 выводы. Устранение выявленных недостатков с учетом стоимости работ и материалов в средневзвешенных рыночных ценах по состоянию на 4 квартал 2016 года составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчиком в ходе судебного разбирательства достоверность выводов эксперта как в части факта наличия указанных недостатков, их объема, так и стоимости их устранения, не опровергнута.

Отсутствие претензий по качеству в момент принятия товара не исключает возможность предъявления указанных претензий при последующем обнаружении недостатков в пределах гарантийного срока.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании расходов на устранения недостатков в сумме 

<

данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично.

Период нарушения срока по удовлетворению требований потребителя составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (101 день). 

Продавец обязан знать и соблюдать Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", возможность применения неустойки за просрочку исполнения требований потребителя должна быть ему известна.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, которая представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой.

Суд полагает необходимым применить при разрешении настоящего спора положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства ответчиком, стоимость помещения, стоимость уст ранения недостатков, длительность неисполнения обязательств, считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителей ФИО1 установлен, то она вправе требовать возмещения причиненного ей морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь статьей 15 Закона и статьей 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме № в пользу истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» обязано выплатить в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, судом не установлено оснований для уменьшения суммы штрафа, обязанность по уплате которого установлена законом. Доказательств чрезмерности суммы штрафа стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. Факт несения указанных расходов не оспаривался стороной ответчика и подтверждается соглашением на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцом была произведена оплата по расписке в размере 

<

данные изъяты> рублей. С учетом продолжительности, сложности дела, мнения представителя ответчика суд считает возможным удовлетворить данное требование частично, в размере 

<

данные изъяты> рублей в пользу истца, которую считает разумной и соответствующей объему выполненных юридических услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рубля и расходы по оплате экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, указанные расходы связанны с предъявленным иском.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись

Копия верна: Судья Н.Б. Бочневич